Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Polstraat 49b 7121 DK Aalten

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 225.000,- k.k.

Hobbyisten en auto-/motorliefhebbers opgelet! Aan het einde van de Polstraat, om de hoek van de basisschool en Aladnahal staat deze tussenwoning met drie slaapkamers en een diepe tuin. Wat deze woning bijzonder maakt, is de zeer ruime garage van 22.5 m² met een bergzolder, die in 2000 is gebouwd. Deze garage is gesitueerd rechts van huisnummer 49d en een fantastische plek als hobbyruimte en stalling van jouw motor of auto.
Volg de Polstraat, lopend of met de fiets, en je bent al snel in het centrum van Aalten. Aalten heeft alle benodigde voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt. Kinderen kunnen lopend naar school en met de fiets zijn ze snel bij de sportclub.

Indeling
Begane grond:
Via het brede pad met mooie bestrating loop je naar de donkergroene voordeur van deze woning. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, een kelderkast en een bergkast.
De woonkamer heeft een diepte van iets meer dan 7 meter, een mooie laminaatvloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Het ruime zitgedeelte is aan de voorzijde en vanaf de eettafel heb je mooi uitzicht naar de achtertuin.
In de hal is een deur naar de dichte keuken, waar ruimte is voor een ontbijttafel. De grijze wandopstelling heeft veel bergruimte, een granieten werkblad en de gaskookplaat, afzuigkap en koelkast zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed.
De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met een klein dakraam aan de achterzijde en de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
De woning heeft een mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met bestrating, grind en borders met lage beplanting. Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. Hier zie je een overdekt terras, een houten berging en via de achterom/steeg loop je naar de garage.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd;
– In 2021 zijn de dakgoten vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, december 2017);
– De garage van 22.5 m² is in 2000 gebouwd;
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk

  • 87 m2
  • 313 m2
  • 3

Kenmerken Polstraat 49b

Overdracht

Vraagprijs€ 225.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte313 m2
Woonoppervlakte87 m2
Inhoud355 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1970
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Polstraat 49b

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.047

Vergelijkbaar woningaanbod