Deze leuke en verrassende 2/1-kapwoning ligt aan de gemoedelijke en kindvriendelijke Kluftlaan, op korte afstand van voorzieningen en het centrum. De achtertuin op het zuidwesten is royaal, een heerlijke plek om of de gehele dag te genieten van de zon of de schaduw op te zoeken. De ligging van dit huis aan een het begin van een rustig hofje en het grote perceel van 310 m² maakt dat je hier in alle rust en privacy kunt wonen!

De woning voelt ruim en licht aan, wat het wonen zeer prettig maakt. De grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel lichtinval. De badkamer en toilet zijn modern, er is vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel in de woonkamer. Onlangs is op de boven- en zolderverdieping kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. De 9 zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe en meterkast, toegang tot aangrenzende bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een modern toilet. Royale en lichte woonkamer van ca. 32 m² met houtkachel en deur naar de royale tuin op het zuidwesten. In het midden van het huis is de keuken van ca. 9 m² met inbouwapparatuur en een handige provisiekast. Aan de voorzijde is de eetkamer van ca. 12 m², welke eventueel ook als slaapkamer of als kantoor gemaakt kan worden.

1e Verdieping:
Ruime overloop, tuingerichte slaapkamer van ca. 14 m² met een groot dakkapel en aangrenzende bergruimte, 2e en 3e slaapkamer van ca. 8 en 7 m², waarvan 1 met sauna en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en designradiator.

2e Verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels vlizotrap. Hier vind je een ruime hobby-/logeerkamer, de c.v. opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan vanwege de aanwezige stahoogte met enige aanpassingen ook geschikt gemaakt worden als 4e slaapkamer.

Buiten:
De achtertuin op het zuidwesten is maar liefst 18 meter diep en is verzorgd aangelegd met sierborders, terrassen en een houten berging voor opslag. Er is een toegangspoort achter in de tuin, waardoor je ook met de auto bij het huis kan komen. Vlakbij de woning zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Omgeving:
De woning ligt in een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt; niet ver van het centrum, scholen en sportvoorzieningen. De snelweg A7 is op korte afstand, hierdoor zijn Groningen, Drachten en Heerenveen goed te bereiken. Ook het openbaar vervoer naar Groningen, Assen en Drachten is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Leek is een gemoedelijk dorp met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, diverse scholen (zowel lager- als middelbaar) en veel sportfaciliteiten. Landgoed Nienoord met haar bossen en het dichtbij gelegen het Leekstermeer bieden mogelijkheden tot ontspanning.

Goed om te weten:
– Houtkachel ter overname;
– Op de boven- en zolderverdieping zijn recent kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing op de 1e verdieping;
– 9 Zonnepanelen uit 2020;
– Vloerverwarming begane grond m.u.v. de bijkeuken/berging;
– Verzorgde en diepe achtertuin (18 meter!) op het zuidwesten;
– Woning is met de auto te bereiken.