Laat dit appartement niet aan je voorbijgaan!

Ontdek dit sfeervolle (voormalige) 3-kamerappartement op de derde verdieping aan de Johan de Wittlaan 275 3 in het gezellige Statenkwartier. De woonkamer met een oppervlakte van circa 30 m2, profiteert van grote ramen die zorgen voor natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel.

Wat maakt dit appartement zo bijzonder?
Dit appartement is uniek vanwege zijn perfecte locatie: je bent binnen no-time in het centrum en alles is binnen handbereik: winkels, cultuur en natuur. Het dubbele balkon – zuidelijk voor de zon en noordelijk voor verkoeling – verhoogt je woonplezier aanzienlijk. Daarnaast is het, gezien de prijs, een ware buitenkans!

Dit appartement heeft nog veel meer te bieden:
+ Perfecte ligging op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem
+ Goede verbinding met de Pleyroute
+ Uitzicht op een dynamisch kruispunt vanaf het balkon
+ Thuiswerkplek mogelijk in de woonkamer
+ Inpandige berging van circa 2 m²
+ SEWA subsidie voor verduurzaming
+ Parkeergelegenheid direct voor de deur en achter het appartement

Kenmerken woning:
+ Woonoppervlakte: circa 61 m²
+ Bouwjaar: 1954
+ Energielabel F
+ Bijdrage VvE: € 159,07 p.m.

De verkoper vertelt:
Ik had voor aankoop van dit appartement al diverse appartementen bezichtigd en vond ze allemaal redelijk saai en donker overkomen. Ik kwam hier binnen en werd direct enthousiast over de hoeveelheid licht en de zon die lekker naar binnen viel. Het maakte dat het hele appartement ruim en warm overkwam. Er is de hele dag zon aan de voorkant en in de namiddag valt deze nog mooi op het balkon achter. Ik wilde destijds ook goed centraal zitten en vond het lekker wat reuring bij de deur te hebben. Daaraan voldoet dit appartement zeker; werkelijk álles dat je nodig kunt hebben is op loopafstand (of kleine fietsafstand) bereikbaar; supermarkten, apotheek, huisarts, fysiotherapie, tandarts en niet vergeten de beroemde Oriental toko. Zelfs in het pand zelf is er de beschikking over (Balkan) supermarkt, eetgelegenheden en een prima kapper.
Ik werkte toen lange dagen in de horeca en kwam op zeer wisselende tijdstippen thuis. Erg makkelijk dat dan een snelle boodschap of snelle hap binnen handbereik is. Bovendien zijn autowegen in alle richtingen binnen 5 min aan te rijden en diverse buslijnen stoppen voor de deur. De treinstations Arnhem Presikhaaf of Velperpoort zijn lopend of met fiets snel bereikbaar en naar Arnhem Centraal Station is het ook slechts 8 minuten fietsen.
Op zonnige, vrije dagen struin je dan lekker naar de binnenstad en als je shopping tassen te zwaar worden pak je een van de vele buslijnen weer terug naar huis. Ik ga ook zeker missen hoe heerlijk het is om met de fiets binnen een paar minuten in de stad te zijn voor een terrasje of etentje met vrienden.
Ik vertrek (mede om gezondheidsredenen) nu naar warmere oorden, maar kijk met plezier terug op mijn tijd aan de Johan de Wittlaan.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in het gebouw vind je de hal die toegang biedt tot de brievenbussen, de inpandige berging en de trapopgang naar het appartement.

Derde verdieping:
Entree/Hal: Via de entree kom je in de hal terecht die alle ruimtes verbindt van het appartement, waaronder het toilet..
Woon- en eetkamer: Vanuit de hal kom je in de woon- en eetkamer van circa 30 m², die is gelegen aan de voorzijde met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en toegang tot het balkon op het zuiden.
Multifunctionele ruimte: Een ruimte in de woonkamer waar je jezelf kunt afzonderen, ideaal voor een thuiswerkplek of studeerruimte.
Keuken: De keuken is circa 6 m² en voorzien van een gasfornuis, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het noordelijke balkon.
Slaapkamer: Ruime kamer van circa 13 m² met genoeg plaats voor een groot bed en extra meubilair.
Badkamer: De badkamer van circa 2 m² is uitgerust met een badkamermeubel en douche. Lekker compact en functioneel.
Balkons: Het appartement heeft twee balkons, één aan de voorzijde op het zuiden en één aan de achterzijde op het noorden, ideaal om te genieten van zowel zon als schaduw.

Locatie:
Dit appartement is gelegen in de levendige wijk Stratenkwartier, slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem. Op loopafstand vind je een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen, diverse eetgelegenheden voor een snelle hap of een uitgebreid diner, en een pilates studio om in vorm te blijven. Voor shopaholics en cultuurliefhebbers liggen het centrum van Arnhem en het uitgebreide winkelcentrum Presikhaaf op slechts vijf minuten fietsen. De Steenstraat, met nog meer winkel- en eetopties, verrijkt het aanbod in de nabije omgeving. Bovendien zijn er diverse speeltuinen en het recreatiepark Thialf dichtbij, wat deze locatie ideaal maakt voor jonge gezinnen of actieve stedelingen.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 1,46 km
+ Bushalte 0,15 km
+ Centrum 2,39 km
+ Snelweg afrit 2,57 km
+ Supermarkt 0,15 km
+ Kinderopvang 0,09 km
+ Basisonderwijs 0,10 km
+ Voortgezetonderwijs 0,63 km

Aanvaarding: in overleg

Interesse gewekt? Vraag nu een bezichtiging aan.

Disclaimer: De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.