Deze TUSSENWONING met vier slaapkamers en zonnige achtertuin met stenen BERGING en achterom staat op een perceel van 159 m2. Het woonhuis is gelegen in een rustige, doodlopende straat. De kindvriendelijke woonwijk waarin de woning is gelegen is ruim opgezet en op loopafstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is bovendien op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1971
– Woonoppervlak: 86 m2
– Overige inpandige ruimte: 15 m2
– Externe bergruimte: 19 m2
– Inhoud: 343 m3
– Perceeloppervlak: 159 m2

Indeling

Begane grond: hal met trapkast met meterkast (2014) en toiletruimte met staand toilet, fonteintje en raam. De woonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een groot raam voor voldoende lichtinval. Bovendien is de woonkamer voorzien van een spanplafond (2014) en een airco (2020). De open keuken (2014), gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een grote oven, een combi-magnetron, een koelkast, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. In de keuken bevindt zich tevens een deur welke toegang geeft tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer, een airco (2019) en twee bergkasten. In de andere slaapkamer aan de achterzijde zijn de witgoedaansluitingen aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met bergkast met c.v.-ketel (Vaillant HR solide VHR NL 30-34/3C, 2009, eigendom). Bovendien bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel en inbouwspots.

Tuin
Het woonhuis beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 12 meter diep en circa 6 meter breed. De tuin is voorzien van een terras waar men kan genieten van de middag- en avondzon. Aan de achtergevel bevinden zich een zonnescherm en een buitenkraantje. Bovendien is er in de achtertuin een vrijstaand stenen schuurtje met elektra en achterom met afsluitbare deur aanwezig.

Verder
– Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
– De woning beschikt over houten kozijnen;
– Het gehele woonhuis is voorzien van rolluiken (met uitzondering van de voordeur);
– De woning beschikt over vloer- en dakisolatie;
– De boeiboorden van de dakkapel zijn van Rockpanel en hierdoor onderhoudsvrij;
– Op het dak van de woning bevinden zich maar liefst 10 zonnepanelen (2019). Deze leveren gezamenlijk circa 2.500 kWh per jaar op;
– In 2019 is het gehele pannendak vernieuwd, het dakbeschot gerenoveerd en Tyvek dampopen folie geplaatst op het planken dakbeschot;
– In 2019 zijn er EPS Parels HR ++ in de kruipruimte aangebracht om deze te isoleren;
– Op de tweede verdieping bevindt zich een ventilatiekanaal met hierin asbesthoudende materialen;
– Glasvezel aanwezig.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.