Royale hoekwoning met ruime garage, oprit, aangebouwde tuinhuis, 5 slaapkamers, zonnige tuin en met vrij uitzicht

Op vrije locatie aan doorgaande weg van en naar het centrum van Bodegraven staat deze royale eengezinswoning. De woning is fraai gelegen met aan de voorzijde een brede groenstrook en heerlijk vrij en ruim uitzicht over de Goudse Vaart. De gunstige hoekligging biedt extra zij- en achtertuin waardoor tot in de avond van de zon kan worden genoten.

Deze ruime hoekwoning met ruime garage, oprit en balkon heeft een op het (zuid)westen georiënteerde zonrijke achtertuin en is voorzien van een royale living, aangebouwde keuken met bijkeuken en totaal 5 slaapkamers. Door de praktische en ruimtelijke indeling is de woning zeer geschikt voor een (groter) gezin, en/of voor degene die graag een extra (werk, hobby, strijk, o.i.d.) kamer nodig heeft.

Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht en grotendeels aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: het plaatsen van nieuwe kozijnen, het plaatsen van een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning, vervangen dakgoten, vernieuwen van de meterkast, nieuwe en onderheide aangebouwde tuinhuis. Ook is het goed om te weten dat er aan het verduurzamen van de woning is gedacht en de woning voorzien is van dubbel en HR++ beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie en 10 zonnepanelen.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden en NS-station. Ook zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. De aanwezigheid van openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op wandel- en fietsafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang van de woning mag verwachten.

Begane grond:
Keurig aangelegde voortuin en royale oprit voor meerdere auto’s.

Entree/hal met garderobe, trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en u kunt zowel aan de voor- als aan de achterzijde een zithoek maken. In het achtergelegen gedeelte heeft u de beschikking over twee inbouwkasten en is er toegang tot de tuin en de keuken. Aan de voorzijde heeft u fraai zicht op het groen van het plantsoentje voor de woningen.

De aangebouwde keuken is voorzien van een recht keukenblok. Het keukenblok is voorzien van een 4-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en losse koelkast. en diverse kastjes en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droger en is tevens uitstekend geschikt voor bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt mogelijkheid voor meerdere zithoekjes en veel privacy. In de tuin is de ruime garage gesitueerd met elektrische kanteldeur en elektra. Deze ruimte leent zich ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere voorwerpen die u graag uit het zicht wilt hebben. Aan de zijgevel is een nieuwe houten tuinhuis geplaatst met dichtgebouwde poort middels een afdak.

1e verdieping:
Vanuit de hal wordt de overloop van de eerste verdieping bereikt. Deze biedt toegang tot een tweetal achterslaapkamers en een voorslaapkamer met deur naar balkon. De badkamer is compleet ingericht met ligbad/douche, dubbele wastafel, 2e toilet, en handdoekradiator.

2e verdieping:
De grootte van het huis komt ook terug op de zolderverdieping. Op de voorzolder is de omvormer zonnepanelen en opstelplaats cv-combiketel (merk Intergas, 2008), en is er toegang tot 2 slaapkamers beiden met dakkapel aan achterzijde en elektrische rolluiken.

Kenmerken:
• Ruime eengezinshoekwoning, ideaal voor opgroeiend gezin;
• Gelegen op een ruim perceel van 275 m2;
• Aan voorzijde heerlijk vrij en ruim uitzicht;
• Ruime garage en royale oprit;
• Aangebouwde tuinhuis;
• 5 slaapkamers;
• Gunstig gelegen achtertuin op het (zuid)westen;
• Brede dakkapel aan achterzijde;
• 10 zonnepanelen;
• Gevel- en vloerisolatie;
• Energielabel C;
• Bouwjaar 1972;
• Woonoppervlakte circa 143 m2, inhoud circa 542 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!