Ruim wonen en werken in een van de mooiste straten van Zutphen, op loopafstand van de binnenstad en de Grote Gracht. Dit opvallend brede herenhuis aan de Rozenhoflaan heeft een historie die teruggaat tot 1885 en verkeert in een zeer goede staat. Het souterrain, deels in gebruik als kantoor, is uitgediept en in totaal zijn er zes slaapkamers. Vele originele elementen zijn tijdens de verbouwing behouden, met geheel vernieuwde prachtige ornamentenplafonds als absoluut hoogtepunt. In 2021 is er een hybride warmtepomp met HR-ketel geïnstalleerd, waardoor comfortabel wonen met redelijke lasten mogelijk is. De diepe, parkachtige tuin met achterom maakt het plaatje meer dan compleet.

Het Deventerwegkwartier is een prachtige woonwijk met 19e-eeuwse statige herenhuizen, boordevol karakter en sfeer. Op loop-/fietsafstand zijn basis- en middelbaar onderwijs, het trein-/busstation en diverse sportvoorzieningen waaronder voetbal, tennis en indoorsporten. Er kan worden gesupt, gevaren en geschaatst op de Grote Gracht en de Berkel, beiden op loopafstand. Theater de Hanzehof ligt letterlijk om de hoek en na een korte wandeling door dit mooie stukje Zutphen sta je midden in de binnenstad met vele winkels, restaurants en terrassen.

Indeling:
Begane grond:
Via de buitentrap loop je naar de prachtige historische voordeur. Dit geldt ook voor de ruime ontvangsthal met de trappartij, paneeldeuren en het 3.60 meter hoge plafond. Onder het bordes van de trap zijn de garderobe, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar het souterrain.
In de hal zijn twee deuren die leiden naar de stijlvolle woon-/eetkamer met de originele en-suite verdeling, inclusief mooie inbouwkasten en schuifdeuren. Bewonder de visgraat parketvloer, dubbele schouw, hoge ramen en de hoge ornamentenplafonds die de woon- en eetkamer tot een ongekend mooie leefruimte maken. De eetkamer staat via twee schuifdeuren in verbinding met een lichte tuinkamer, waar waaruit het uitzicht naar de tuin erg fraai is. Dit uitzicht is ook de reden dat er een op maat gemaakte bank is gemaakt, die tegelijk ervoor zorgt dat de radiatoren niet meer zichtbaar zijn.
Vanuit de hal en eetkamer is de ruime keuken te bereiken, met ruimte voor een ontbijttafel. Ook hier versterken het hoge plafond en de grote ramen het gevoel van ruimte. De hoekopstelling met natuursteen blad is voorzien van een groot Boretti fornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Souterrain:
Circa 20 jaar geleden is het souterrain uitgegraven en is er een geïsoleerde betonvloer gelegd. Hierdoor is dit een volwaardige etage geworden, met lichtinval aan de voor- en achterzijde en openslaande deuren naar het terras en aansluitende tuin. Een combinatie van wonen en werken is goed mogelijk, maar ook het realiseren van een gastenverblijf behoort tot de mogelijkheden.
De twee grootste kamers zijn in gebruik als kantoorruimte en spreek-/vergaderruimte, met goede verlichting en uitgebreide elektra. Verder zijn er een inpandige berging met de opstelling van de HR-ketel, een pantry en meerdere inbouwkasten op deze verdieping.
Belangrijk voordeel is ook: behaaglijk warm in de winter en altijd koelte in de hete zomers.

Eerste verdieping:
Volg de prachtige bordestrap vanuit de hal naar de eerste verdieping. Op de overloop ziet u dat de trap verder gaat naar de tweede verdieping. Ook de paneeldeuren en het ruim 3.20 meter hoge plafond trekken de aandacht.
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De master bedroom met grote kastenwand en twee klassieke wastafels bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met een verhoogd slaapgedeelte en een wastafel. De derde slaapkamer, met balkon, is ingedeeld met een slaapvide en een wastafel. (let op: de wastafel en het balkon staan niet op de plattegrond!)
De badkamer met fraai uitzicht naar de tuin is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een groot badmeubel met een Duravit wastafel en prachtig natuursteen.

Tweede verdieping:
Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Op de verdieping, onder het prachtige dak, zijn nog drie slaapkamers met een wastafel en een dakkapel. De grootste ruimte op deze verdieping is de zolder, die qua ruimte de mogelijkheid biedt om een tweede badkamer te realiseren.

Exterieur:
De voortuin past qua stijl, met grind en een smeedijzeren hekwerk, perfect bij dit fantastische herenhuis. Lage beplanting en een door de natuur gevormde boom maken de voortuin tot een mooie buitenruimte.
Verrassend is de diepe achtertuin, die je het gevoel geeft in een park te wonen. U kunt genieten van de luchten bij zonsondergang, eekhoornjes en bonte spechten in de bomen en zelfs de bosuil laat zich af en toe zien. Géén zicht naar naastgelegen tuinen en andersom geeft een grote mate van privacy.
De tuin is niet alleen te bereiken via het terras bij de woonkamer en keuken, maar ook via het overdekte terras op souterrain-niveau. Er zijn diverse plekjes om buiten te zitten, op het ronde terras of onder de vernieuwde overkapping achter in de tuin. Naast deze overkapping is een poort naar een breed pad, die in verbinding met de Burgemeester Dijckmeesterweg staat.

Bijzonderheden:
– Het platte dak is een Monumentaal Roevendak (zink) en rond 2015 geheel vernieuwd;
– Houten kozijnen, deels met dubbel glas en met de originele schuiframen op de eerste verdieping;
– Ruim, multifunctioneel souterrain met een verdiepte, geïsoleerde betonvloer;
– Geïsoleerde plafonds in het souterrain, op de begane grond en eerste verdieping;
– Verwarming via een hybride warmtepomp met cv-installatie (Daikin en Intergas, 2021);
– Het merendeel van de elektra is in 2022 vernieuwd;
– Energielabel G (niet meer actueel gezien bovengenoemde investeringen)