De naam van deze wijk, Welgelegen, past perfect bij de ligging van deze vrijstaande woning aan De Nachtegaal. Deze woning staat op totaal van 636 m², waarbij de achtertuin met veel privacy op het zuidwesten gesitueerd is. De diepe garage en oprit bieden ruimte aan de auto’s, fietsen en het tuin-/klusgereedschap. In de woning heb je de beschikking over twee slaapkamers, een lichte badkamer, een ruime woonkamer met open keuken en een bijkeuken.

Het is fijn wonen in de gewilde wijk Welgelegen, aan de zuidkant van Warnsveld en op een paar minuten fietsen van Leesten. Winkels, supermarkten, basis- en middelbaar onderwijs, gezondheidszorg en openbaar vervoer bevinden zich op fietsafstand van deze mooie plek in Warnsveld. De binnenstad van Zutphen en het treinstation zijn met de fiets en bus goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging ten opzichte van De Hoge Veluwe, de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom heel aantrekkelijk. Welkom in het dorpse Warnsveld, met de dynamiek van de stad en prachtige natuur binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond:
Grote ramen bij de entree zorgen voor veel lichtinval in de ruime hal. Aan de linkerzijde zie je de open, hardhouten trap naar de eerste verdieping en aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de in licht kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje.

De L-vormige woonkamer met open keuken is een leefruimte met mooi uitzicht naar de rondom gelegen tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, bij de grote schuifpui naar het terras, en vanaf de eettafel kijk je richting de rustige straat en het vele groen. Dit is een woonkamer met verschillende indelingsmogelijkheden, klaar voor een invulling naar eigen stijl.

Een halfhoge muur scheidt de woonkamer van de keuken, waar een zeer ruime keukenopstelling in een landelijke stijl staat. Het aanrechtblad en de achterwand, beiden met een kunststof toplaag, hebben de uitstraling van natuursteen. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Erg handig is de aangrenzende bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur.

Schuin achter de woning staat een ruim 7 meter lange garage, die ook qua breedte ruimer is dan een standaard garage. Met een oppervlakte van circa 23.3 m², openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin is de garage een prima plek voor de auto, fietsen, motor en om te gebruiken als hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen twee slaapkamers, de badkamer en een berging met de opstelling van de HR-ketel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en deze heeft, net als de tweede slaapkamer, veel bergruimte in de schuinten van het dak.
De badkamer met groot dakraam is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Met het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om de badkamer een stuk groter te maken.

Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder, die een maximale hoogte van 1.15 meter heeft.

Exterieur:
Dit vrijstaande woonhuis staat op twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 636 m². Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. In de achtertuin zie een houten tuinberging, een kas en een groot terras met een optimale zonligging. Hoge hagen en beplanting zorgt voor veel privacy in deze fijne tuin.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is circa 7 jaar geleden uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021);
– Mooie, vrije ligging aan de achterzijde;
– Lange oprit en een ruime garage;
– Energielabel B.