Skip to content

Te koop: woonhuis Kroatenstraat 4 5408 RH Volkel

Van de Ven Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 395.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Volkel Kroatenstraat 4

Keurig onderhouden en flink uitgebouwde 2/1 kapwoning met kantoor/praktijkruimte aan huis en grote tuin gelegen aan de rand van het dorp op korte afstand van dorpspark, basisschool en enkele winkels. De kantoor/praktijkruimte is ook prima geschikt te maken voor een slaap-/badkamer op de begane grond, zodat de woning levensloopbestendig is.

Deze woning is gebouwd in 1975 en later in 1992 en 2004 nog uitgebouwd. Hierdoor is er een totale inhoud van de woning ontstaan van 575 m³. De gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 152 m² met daarnaast nog 14 m² overige inpandige ruimte op de 2e verdieping. In 1992 is de voormalige garage afgebroken en een nieuwe kantoor-/praktijkruimte met bijkeuken aangebouwd. Later is in 2004 de keuken nog iets vergroot en een mooie veranda aan het huis gebouwd. Isolatie van muren, vloer en dak is bekend bij de uitbouwen van de woning. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium en enkele kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd, allen met dubbele beglazing. Op de voordeur na zijn alle ramen en deuren voorzien van elektrische rolluiken. In 2018 is het platte dak voorzien van nieuwe dakbedekking. Het onderhoud van de woning aan de binnen- en buitenzijde is prima. KORTOM EEN WONING OM ZO TE BETREKKEN.

Indeling:
Ruime hal met mooie trap naar de verdieping, meterkast en keurige toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer is royaal en biedt volop ruimte voor een eettafel en grote zithoek. De muren zijn voorzien van spachtelputz en het plafond van schuurwerk. Op de vloer ligt een massief houten parketvloer. Met een schuifdeur voorzien van glas-in-lood is toegang tot de aangebouwde woonkeuken met natuursteen vloer voorzien van vloerverwarming. In de keuken is een keurige inrichting geplaatst met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, keramische kookplaat en koelkast. Het blad en de achterwand zijn uitgevoerd in graniet. In de keuken is een enkele deur naar de tuin en openslaande deuren naar het overdekte terras.

Aansluitend aan de keuken is toegang tot een ruime bijkeuken, welke geheel is betegeld en is voorzien van een keukenblok met spoelbak en vaste schuifkast. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed, hangt de Nefit HR combiketel in een kast en is een buitendeur naar de tuin. Tot slot is op de begane grond nog een zeer ruime en praktische kantoor-/praktijkruimte met eigen opgang/portaal. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar voor uitvoering van een beroep aan huis, maar ook ideaal te gebruiken als extra leef-/hobbyruimte dan wel speelkamer/chill-ruimte. Voor degenen die op zoek zijn naar een woning met levensloopbestendige voorzieningen, kan hier ook prima een slaapkamer van gemaakt worden. Deze aangebouwde multifunctionele ruimte is 25 m² groot.

Op de 1e verdieping zijn vanuit de overloop 3 slaapkamers en een badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn ruim bemeten met respectievelijk ca. 8, 12 en 15 m² grootte. Alle slaapkamers hebben tapijt op de vloer liggen en zijn voorzien van rolluiken voor de ramen. Ook de plafonds van de slaapkamers zijn allen uitgevoerd met schuurwerk. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met douche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Het raam op de badkamer zorgt voor extra veel daglicht en ventilatiemogelijkheden. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping. Hier is een flinke bergzolder met een dakraam voor daglicht.

De tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. In de tuin staan enkele bomen die voor beschutting zorgen en verder liggen er een tweetal terrassen en een grote vijverpartij. Het grootste terras is voorzien van een overkapping en ligt direct achter de woning. Het andere terras ligt achter in de tuin, waar ook een houten tuinhuis is geplaatst. Dit tuinhuis is ideaal voor de tuinspullen en om tuingereedschap op te bergen. Voor het huis is ook een nette tuin en een oprit om op eigen terrein een auto te parkeren. 

IDEALE GEZINSWONING MAAR ZEKER OOK GESCHIKT VOOR MENSEN DIE EXTRA LEEF-/WERKRUIMTE ZOEKEN EN HET FIJN VINDEN OM EEN GROTE TUIN TE HEBBEN.

Vraagprijs € 395.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg

  • 152 m2
  • 389 m2
  • 4

Kenmerken Kroatenstraat 4

Overdracht

Koopprijs€ 395.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte389 m2
Woonoppervlakte152 m2
Inhoud575 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kroatenstraat 4

Marktcijfers van Uden

Gemiddelde verkoopprijs in Uden

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Uden

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Uden

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Uden

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Uden

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Uden

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod