Skip to content

Te koop: woonhuis Helsdingse Achterweg 16 4133 NC Vianen

Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 990.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Vianen Helsdingse Achterweg 16

HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTINGEN IN TE PLANNEN VOOR HELSDINGSE ACHTERWEG 16 TE VIANEN. INDIEN JE OP DE RESERVELIJST WENST TE STAAN VERZOEKEN WIJ JE OM EEN BERICHT TE STUREN NAAR ONS.

Welkom bij de woning aan de Helsdingse Achterweg 16 te Vianen! Méér dan alleen een woonhuis, word jij de nieuwe trotse eigenaar?

Deze prachtige VRIJSTAANDE woonboerderij aan de rand van Vianen met uitzicht op de weilanden dateert uit 1873 en is in de loop van de jaren aangepast aan de eisen van deze tijd. De woonboerderij is smaakvol afgewerkt en vele authentieke elementen zijn behouden. De woning beschikt over een ruime living, werkkamer, opkamer, open keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers en is dus een ideale gezinswoning.

In het achterhuis zijn nog diverse mogelijkheden te realiseren; voorheen bestond dit woonhuis namelijk uit twee percelen. Misschien heb je ooit wel eens gefantaseerd over een Bed & Breakfast? De stad Vianen en de ligging in combinatie met de uiterwaarden van de rivier ‘de Lek’ zorgen ervoor dat dit een fantastische locatie is! Of misschien ben je wel op zoek naar een ruimte welke verbouwd kan worden naar een mantelzorgwoning of wil je graag je eigen praktijk aan huis starten? Dit zijn zomaar enkele voorbeelden, maar misschien heb je nog wel een ander idee! Door de karakteristieke uitstraling en ligging is de woonboerderij als gezichtsbepalend pand aangemerkt. De woonboerderij ligt op een perceel van 1.890 m² en heeft een inhoud van ca. 2.200 m³. Rondom de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin met een gazon, meerdere terrassen, hagen en borders met volwassen begroeiing.

Hebben wij je interesse weten te wekken? Maak nu een afspraak, zodat je nog voor de feestdagen tot rust kunt komen in deze schitterende, klaar om in te trekken, woonboerderij!

WONEN, LEVEN & KOKEN
Via de voordeur komen we in de hal, die toegang biedt tot het toilet, garderobe/meterkast, werkkamer en woonkamer. Via een originele houten deur hebben we toegang tot het woongedeelte. Aan de rechterzijde van de woonkamer bieden de ramen en openslaande deuren optimaal contact met de omringende tuin en aan de linkerzijde is er toegang middels een deur naar de opkamer. Aan de andere kant van de woonkamer is de moderne woonkeuken die in januari van dit jaar volledig is gerenoveerd, onder andere uitgerust met Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging, oven, combi stoomoven, bordenwarmer en vaatwasser, alle Miele. Naast de deur naar de opkamer ligt de lager gelegen kelder en daarnaast bevindt zich in de vroegere bedstee een inloopkast.

DE DEEL
De begane grond van het achterhuis is toegankelijk via houten openslaande deuren aan de achterzijde en een loopdeur aan de rechterkant. Dit betreft een volledige afgescheiden ruimte.

SLAPEN & BADEN
Via de recent gerenoveerde houten trap, die langs de opkamer omhoog loopt, komen we uit op de ruime overloop van de eerste verdieping met verschillende vertrekken. Deze geeft toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet en een wasruimte. Badkamer I is recent vernieuwd en is uitgerust met een badkamermeubel met twee wastafels en mengkranen, een design ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset en een sierradiator. Badkamer II is uitgerust met 2 separate wastafels met mengkranen, een inloopdouche met mengkraan en een sierradiator. Vanuit de ouderslaapkamer loopt een vaste trap naar de ruime zolder boven het voorhuis.

BUITENLEVEN
Het perceel wordt omsloten door een beukenhaag. Aan de voorzijde loopt de oprit, die met een gietijzeren hekwerk af te sluiten is, richting het huis. Aan de linkerzijde is de voortuin ingericht met buxushagen met daarin rozenstruiken en Annabelle hortensia’s. Aan de rechterzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op het grind. Via een houten poort kom je in het gedeelte van de tuin dat aansluit op de rechter gevel en lange zijde van de woning en de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Een bestraat terras strekt zich uit over de gehele breedte van de woning richting de tuin. Een gedeelte van dit terras is overdekt, recent vernieuwd met verlichting. De tuin is gevarieerd aangelegd met o.a. buxushagen, lavendel, hortensia’s, gazon, fruitbomen en een notenboom. Dit gedeelte van de tuin ligt op het zuidwesten, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Aan de zijkant kom je via een poort aan de achterzijde van de boerderij waar een 2e oprit is, die leidt naar de Klaverkamp.

OMGEVING
Vianen is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht. Tot 1 januari 2002 was het deel van de provincie Zuid-Holland. Op 10 november 2015 werd bekend dat Vianen zou fuseren met de naburige Zuid-Hollandse gemeenten Leerdam en Zederik tot een nieuw te vormen gemeente Vijfheerenlanden. Op 1 januari 2018 zijn de ambtelijke organisaties van de drie gemeenten samengegaan en op 1 januari 2019 heeft de herindeling plaatsgevonden. De stad Vianen ligt aan de Lek in de Vijfheerenlanden en is uitgegroeid tot een belangrijke forensenplaats, met twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, die het gebied doorkruisen. De stad Vianen is erg centraal in het land gelegen, de stad Utrecht ligt op 12 autominuten afstand, Den Bosch op 30 autominuten en Amsterdam en Rotterdam op 35 autominuten! Op korte afstand van de woning is een bushalte met bussen, die naar Utrecht en Zeist rijden. Op ongeveer een kleine 500 meter afstand is een winkelcentrum gelegen. In het centrum van Vianen vind je uitgebreide voorzieningen.

Bijzonderheden:
– Energielabel G;
– De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars, een dubbel tariefmeter, een gas- en een watermeter;
– De “Vaillant” CV installatie dateert uit 2016;
– De woning is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en voorzetramen. De kap is geïsoleerd;
– Er is een buitenkraan aanwezig;
– In 2007 is de elektrische installatie vernieuwd en is de bovenverdieping verbouwd, waarbij een extra overloop, 2 slaapkamers, een badkamer en een toilet zijn gerealiseerd;
– In 2013 is de gehele rieten kap vervangen, elk jaar wordt het riet onderhouden;
– In 2019/2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd;
– In 2018 is de badkamer in het voorhuis vernieuwd;
– In 2021 is de keuken vernieuwd;
– Er zijn in de tuin meerdere stopcontacten aanwezig;

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn voor de koop van dit [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

  • 335 m2
  • 1.893 m2
  • 5

Kenmerken Helsdingse Achterweg 16

Overdracht

Vraagprijs€ 990.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.893 m2
Woonoppervlakte335 m2
Inhoud2.198 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1873
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
EnergielabelG

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers10
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Helsdingse Achterweg 16

Vergelijkbaar woningaanbod