LUXE AFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND!

Dit instapklare, levensloopbestendige huis met een multifunctioneel bijgebouw is een droom die werkelijkheid wordt. Het biedt een mix van moderne luxe en praktische functionaliteit, met hoogwaardige afwerkingen en doordachte renovaties die deze woning naar een hoger niveau tillen. Bekijk de foto’s, plan een bezichtiging en ontdek waarom dit jouw ideale thuis kan zijn!

Enkele hoogtepunten uitgelicht:
• Levensloopbestendig: De voormalige garage is verbouwd tot een fraaie slaap- en badkamer op de begane grond, hetgeen niet alleen comfort, maar ook flexibiliteit voor de toekomst biedt;
• Luxe inbouwkeuken: De keuken is een pronkstuk in het huis, compleet met een spoel-/kookeiland, koffiecorner en luxe inbouwapparatuur. Hier waan je je een echte chef-kok!
• Ruimte voor iedereen: Met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De vernieuwde badkamers en toiletruimtes stralen moderne elegantie uit;
• Centrale ligging: dit prachtige huis ligt op een geliefde locatie, aan de rand van de woonwijk Petenbos. Dichtbij de natuur en dagelijkse voorzieningen biedt deze woning het beste van beide werelden;
• Vernieuwingen: Eind 2018/begin 2019 is de woning volledig gemoderniseerd met nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking op zowel de begane grond als de verdieping en vernieuwd buitenschilderwerk.
• Efficiënt en duurzaam: Profiteer van een nieuwe HR-cv-combiketel en 18 zonnepanelen, die bijdragen aan energiezuinig wonen;
• Multifunctioneel bijgebouw: Het bijgebouw voegt extra mogelijkheden toe, of het nu gaat om een hobbyruimte of extra opslag;
• Riant perceel: door het riante perceel van 749m2 heb je aan de voorzijde een heuse oprijlaan tot je beschikking en vind je in de fraai aangelegde achtertuin onder andere 2 veranda’s en een chill-/ vrijetijdsruimte;

Wees van harte welkom om in deze prachtige woning de perfecte balans tussen stijl, comfort en modern & levensloopbestendig wonen te komen ontdekken!

Indeling
Via de riante oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s, kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de ruime entreehal, waar de vide voor een indrukwekkende entree zorgt. De hal is voorzien van een hardhouten trapopgang, meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en gladde stucwerk wanden. De wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met taupekleurige tegels, hetgeen in combinatie met de gladde stucwerk afwerking van de overige wanden een neutrale en tijdloze basis vormt.

Vanuit de hal geeft een dubbele deur met glazen panelen je toegang tot de royale woonkamer/-keuken, die aan de tuinzijde voorzien is van dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen en daardoor een heerlijke plek om tot rust te komen of om heel wat gezellige uurtjes in door te brengen! De sfeervolle schouw met gesloten gashaard is dan natuurlijk een mooie toevoeging. De prachtige open keuken is een echte eyecatcher in deze heerlijk lichte ruimte van ca. 65m2. De inbouwkeuken met kook-/spoeleiland, kastenwand en koffiecorner is in 2019 nieuw geplaatst en is afgewerkt met zwarte houten fronten met subtiele RVS-sluitingen en een wit gemêleerd composiet aanrechtblad. Qua apparatuur is de keuken voorzien van alle luxe: een spoelbak met quooker-kraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, een koelkast, vriesladen en een elektrische heteluchtoven. De vele ramen met roedeverdeling zorgen niet alleen voor een hele fijne lichte leefruimte, maar zijn tegelijkertijd ook heel kenmerkend voor de prettige sfeer in deze woning.

De voormalige garage is 5 jaar geleden verbouwd en op deze plek vind je nu een ruime slaap- en badkamer, waardoor je de woning levensloopbestendig mag noemen. De slaapkamer heeft een oppervlakte van 16m2 en is voorzien van een losse kastenwand. De badkamer is ingericht met een meubel met dubbele wastafel, een handdoekenradiator, een wandcloset, een inloopdouche, een deur naar de tuin en een vaste kast. In deze vaste kast vind je de omvormer (merk: Solaredge) van de zonnepanelen en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: TrendLine HRC25/CW6II / bouwjaar: 2019). De wanden in de badkamer zijn voorzien van glad stucwerk, met uitzondering van de wand achter het toilet en de wanden in de douche: deze zijn betegeld met taupekleurige tegels. Diezelfde taupekleurige tegels liggen ook op de vloer, die -heel comfortabel- voorzien is van elektrische vloerverwarming. Het plafond is ook glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van white wash houten vloerdelen, zwart binnendeuren, gladde stucwerk wanden, hoge witte plinten en glad gestuukte plafonds met inbouwspots. In de entreehal, woonkamer en badkamer profiteer je van het comfort van vloerverwarming.

Verdieping
Vanaf de ruime overloop met vide en dakkapel krijg je toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast, de badkamer en de toiletruimte. De 3 slaapkamers hebben met 17m2, 15m2 en 12m2 royale en bruikbare afmetingen. De grootste van deze slaapkamers is voorzien van een schuifkastenwand en een gedeelde dakkapel met de middelste slaapkamer. De middelste slaapkamer beschikt ook over een schuifkastenwand en heeft daarnaast nog extra vaste kastruimte. De kleinste slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en een kastenwand. De inloopkast voorziet heel praktisch in nog meer bergruimte en heeft ook een toegangsluik naar een extra berging die achter de badkamer doorloopt. De badkamer is voorzien van een dakkapel en is in 2019 compleet vernieuwd. Je hebt hier de beschikking over een wastafelmeubel, een inloopdouche, een handdoekenradiator en een lage kastenwand met werkblad en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wanden in de badkamer zijn voorzien van glad stucwerk, met uitzondering van de wanden in de inloopdouche: deze zijn (net als de vloer) voorzien van taupekleurige tegels. Ook in deze badkamer hoef je door de elektrische vloerverwarming geen koude voeten te krijgen. Het plafond is glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. De toiletruimte heeft dezelfde kleurstelling en afwerking als de badkamer en is voorzien van een wandcloset.

Afwerking verdieping
Deze verdieping is voorzien van een witte houtstructuur laminaatvloer, gladde stucwerk wanden en hoge witte plinten.

Tuin
Bij sommige huizen is het zowel binnen als buiten heerlijk toeven. Verlengde Spoorlaan 40 is zo’n huis! Net als binnen is ook buiten alles tot in de puntjes afgewerkt. Tegen de achtergevel vind je een sfeervolle veranda, die je ook via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kunt bereiken. Door de ligging op het zuidwesten en de glaspanelen aan de zijkant kun je hier van vroeg in de lente tot laat in de herfst heerlijk beschut van het buitenleven genieten. Maar dat is nog niet alles, want er is nóg een veranda. Deze is onderdeel van het multifunctionele bijgebouw en mag ook met recht een verlengstuk van de woonkamer genoemd worden. Op de wat minder zonnige of warme dagen kun je ook hier heerlijk zitten vanwege de 2 gasheaters en het feit dat je de veranda volledig kunt afsluiten met grotendeels transparante zeilen. We kunnen deze veranda ook wel een verlengstuk van de keuken noemen, want je hebt hier de beschikking over een buitenkeuken met wokbrander en ingebouwde barbecue. Met recht een heerlijke plek voor het hele gezin!

Het multifunctionele bijgebouw bestaat uit een grote berging en een chill-/vrijetijdsruimte. De berging is voorzien van openslaande deuren en een zolderberging en de chill-/ vrijetijdsruimte is voorzien van een bar met koelkast en spoelbak.

Deze heerlijk zonnige en ruime tuin is verder ingericht met bestrating (waardoor je meerdere zitjes kunt creëren), een gazon en diverse borders met beplanting en leibomen.
Van buitenaf is de tuin via beide zijden van het huis te bereiken en beide toegangen zijn afsluitbaar met een poortdeur.

De riante voortuin is mede verantwoordelijk voor de fraaie uitstraling van de woning. De oprit biedt plaats aan een heel wagenpark en is vanaf de Verlengde Spoorlaan via 2 ingangen bereikbaar. Deze entree voegt in combinatie met de borders met split, de 6 dakplatanen, de buxus- en beukenhagen en de staande vlaggenmast extra allure aan de woning toe!

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 171m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24m2
Externe bergruimte: ca. 43m2
Inhoud woning: ca. 600m3
Grondoppervlakte: 749m2
Bouwjaar: ca. 2003

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer met keuken : ca. 65m2
Slaapkamer I: ca. 16m2
Badkamer: ca. 10m2

Verdieping
Slaapkamer II: ca. 17m2
Slaapkamer III: ca. 15m2
Slaapkamer IV: ca. 12m2
Badkamer II: ca. 7m2
Inloopkast: ca. 4m2

Algemeen
Aangebouwde veranda: ca. 24m2
Berging: ca. 16m2
2e Veranda met buitenkeuken: ca. 16m2
Chill-/Vrijetijdsruimte: ca. 11m2

Omgeving
Deze heerlijke woning bevindt zich aan een geliefde laan, die slechts aan één zijde is bebouwd en de buitenste grens vormt van de woonwijk Petenbos-Oost. De locatie is heerlijk centraal: sla je rechtsaf, dan bevind je je vrijwel direct in het buitengebied van Veenendaal/Rhenen en sla je linksaf, dan heb je alle voorzieningen van Petenbos-Oost binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum van Petenbos, met een moderne Jumbo-supermarkt en een cafetaria, ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Ook andere voorzieningen zoals (basis)scholen, de woonboulevard en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn hiervandaan snel bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen Rondweg-Oost binnen mum van tijd op snelwegen als A12, A15 of A30!