EEN MODERN JUWEEL IN EEN AUTHENTIEK JASJE!

Deze prachtige uitgebouwde 2-onder-1-kap woning uit de jaren ’30 zal je hart veroveren vanaf het moment dat je de oprit oprijdt. Een adembenemend diepe tuin van maar liefst 40 meter en een smaakvolle renovatie in de periode 2020-2023 maken dit huis tot een ware parel.

In de afgelopen jaren heeft deze woning een grondige facelift ondergaan, met hoogwaardige details zoals paneeldeuren, glad gestuukte wanden en plafonds, een uitbouw met zwarte rabatdelen en zinken hemelwaterafvoeren. De lijst van vernieuwingen is indrukwekkend: van de uitbouw van de woonkamer tot de vernieuwde inbouwkeuken en badkamer, en zelfs de toevoeging van een bijgebouw met onder andere een veranda en mancave. Dit huis ademt modern comfort met een knipoog naar het verleden!

Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis waar verleden en heden harmonieus samenkomen. Kom binnen, en ervaar de tijdloze elegantie van deze prachtige woning uit de jaren ’30, volledig gemoderniseerd en klaar om jouw verhaal te omarmen!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2020 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Woonkamer uitgebouwd (2020);
– Wanden, vloeren en plafonds op de begane grond en de 1e verdieping opnieuw afgewerkt (2020);
– Inbouwkeuken vernieuwd (2020);
– Badkamer vernieuwd (2020);
– Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2020);
– Bijgebouw en 2e berging geplaatst (2020);
– Fronten van de inbouwkeuken opnieuw gespoten (2023);
– Koelkast met vriesvak vernieuwd (2023);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2023);
– Elektrische groepenkast vernieuwd (2023);
– Airco-unit op de 1e en de 2e verdieping geplaatst (2023);
– 2e Verdieping opnieuw ingedeeld en afgewerkt (2023);

Begane grond
Via de eigen oprit en het verhoogde bordes met luifel kom je bij de voordeur. Als deze geopend wordt, maak je een warme en sfeervolle entree in de hal van de woning en valt direct de fraaie en hoogwaardige afwerking op: we zien de zwart geschilderde trapopgang en de deuren met fraai deurbeslag waarachter zich respectievelijk de kelderkast en garderobekast bevinden, maar ook de hoge plinten, de glad gestuukte wanden en plafonds en de sfeervolle eikenstructuur laminaatvloer. Dit is slechts een voorproefje op wat je in de rest van de woning te wachten staat!

Via een mooie paneeldeur lopen we de uitgebouwde woon-/eetkamer binnen. Met een oppervlakte van ca. 41m2 een heerlijke leefruimte! En ook heel praktisch, want aan beide zijden van het voorraam is een vaste kast gecreëerd, wat in combinatie met de radiatorombouw een mooie eenheid vormt. In zo’n mooie en sfeervolle ruimte mag natuurlijk een plaatje van een keuken niet ontbreken. En dat doet het dan ook niet, want met de mat zwarte fronten en een antraciet gemêleerd composiet aanrechtblad is de inbouwkeuken een fraaie en eigentijdse aanvulling op de ruimte. In het L-vormige deel heb je de beschikking over een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. In de hoge vrijstaande kast vind je de combimagnetron, extra kastruimte en een koelkast met vriesvak. De lichtkoepel en de openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat je ook achterin het huis van een fijne lichtinval geniet.

Via het achterportaal heb je toegang tot een vaste kast, de badkamer en de tuin. In de vaste kast zijn de HR-cv-combiketel (merk: Remeha / type: Calenta Ace 40C) en de vernieuwde elektrische groepenkast (meterkast) netjes weggewerkt. En na al het moois wat we al hebben gezien, kan de badkamer natuurlijk niet achterblijven. Klopt! Ook de badkamer is een prachtige, stijlvolle ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Je hebt hier de beschikking over een wastafelmeubel, een wandcloset, een ligbad, een inloopdouche, mechanische ventilatie én vloerverwarming. De zandkleurige gemêleerde wand- en vloertegels zorgen voor een mooie basis.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van een fraaie eikenstructuur laminaatvloer (met vloerverwarming in de woonkamer en de keuken), hoge zwarte plinten, gladde stucwerk wanden (met deels behang) en een glad stucwerk plafond met diverse inbouwspots en een strakke afwerklijst aan de buitenranden.

1e Verdieping
Aan de ruime overloop grenzen een vaste kast en 2 slaapkamers. Het raam op de overloop is voorzien van een elektrisch rolluik en in de vaste kast vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De grootste slaapkamer (14m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote kastenwand, een wit meubel met zwarte waskom, een radiatorombouw, een airco-unit en een deur naar de uitbouw. Het grote raam in deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. De andere slaapkamer is door de rechte wanden en de oppervlakte van 8m2 praktisch in te richten en ook deze ruimte is voorzien van een elektrisch rolluik en een radiatorombouw.

Afwerking 1e verdieping
Deze verdieping is eveneens voorzien van een fraaie eikenstructuur laminaatvloer, hoge zwarte plinten, gladde stucwerk wanden (deels met behang) en een glad stucwerk plafond met diverse inbouwspots en een strakke afwerklijst aan de buitenranden.

2e Verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is onderverdeeld in een ruime voorzolder en een ruime 3e slaapkamer. Deze slaapkamer (8m2) is voorzien van een airco-unit en een grote dakkapel, die voor veel extra ruimte én lichtinval zorgt.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer, zwarte plinten en gladde stucwerk wanden.

Tuin
Wat een prachtige en heerlijke plek is deze tuin! Fraai aangelegd, maar liefst 40 meter diep en voorzien van een riant bijgebouw waarin een sfeervolle veranda, een berging met lichtkoepel, een heuse mancave met bar en een overkapping zijn ondergebracht!

Bij de achtergevel is van waalformaat klinkers een ruim terras gecreëerd, dat overgaat in een breder en iets lager gelegen terras van grote tegels. Een heerlijke plek die alle ruimte biedt om bijvoorbeeld met een groot gezelschap te barbecueën. De verhoogde borders zijn voorzien van een pergola en beplanting, wat de tuin een groene en gezellige uitstraling geeft. Dit gedeelte van de tuin is 13 meter diep en wordt dan onderbroken door een riant bijgebouw. Aan de voorzijde van dat bijgebouw bevindt zich een sfeervolle veranda, die uitzicht geeft op de tuin en de woning. Via een deur in de veranda krijg je toegang tot het bijgebouw, waarin zich een ruime berging en een heuse mancave bevindt! De berging (ca. 7m2) is afsluitbaar met een deur en voorzien van een lichtkoepel. Dan de droom van (bijna) elke man: de mancave! (al kun je er overigens ook prima een womancave van maken.) Deze sfeervol ingerichte ruimte is voorzien van een bar en leent zich uitstekend voor een gezellig feestje. Via een deur in de mancave kom je onder de overkapping uit, in het achterste gedeelte van de tuin. Dit gedeelte is 18 meter diep en voorzien van een grindpad met grote staptegels, een vijverpartij, pergola, gazon, diverse soorten beplanting en geheel achterin een ruime berging. Een tuin zoals je die maar heel zelden tegenkomt!

De voortuin is zo ingericht dat je op eigen terrein kunt parkeren en biedt ook nog ruimte aan borders met beplanting en grind. Via een pad langs de woning en een poortdeur is de achtertuin bereikbaar.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 100m2
Externe bergruimte: ca. 33m2
Inhoud woning: ca. 310m3
Grondoppervlakte: 257m2
Bouwjaar: ca. 1935

Oppervlakten
Begane grond
Woonkeuken/keuken: ca. 41m2
Badkamer: ca. 5m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 8m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 8m2

Tuin
Mancave: ca. 18m2
Veranda: ca. 11m2
Overkapping: ca. 9m2
Berging I: ca. 7m2
Berging II: ca. 8m2

Omgeving
Deze sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning ligt op een centrale locatie, aan de buitenrand van de geliefde woonwijk Petenbos. Op circa 5 minuten afstand vind je het wijkwinkelcentrum van Petenbos met een supermarkt en cafetaria, maar ook ben je hiervandaan zo in het Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen. Qua onderwijs en kinderopvang woon je hier goed: basisscholen, middelbare scholen en een kinderdagverblijf- en BSO-locatie liggen op korte afstand. Reis je met het openbaar vervoer, dan is treinstation Veenendaal-Centrum snel bereikbaar en als automobilist ben je via de nabijgelegen Rondweg-Oost binnen mum van tijd bij de autosnelwegen A12, A30 en A15.