Deze exclusieve villa met dubbele inpandige garage, gelegen aan het water in een kleinschalige rustige villawijk, biedt een unieke kans op een luxueuze levensstijl. Met zijn perfecte combinatie van comfort, ruimte en een pittoreske omgeving, is deze woning een ware droom. De ligging van deze villa biedt niet alleen een vredige en veilige woonomgeving, maar ook nabijheid tot voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden. Ontdek een leven van luxe en comfort in deze uitzonderlijke woning.

Bouwjaar 1991, woonoppervlakte 298m2, inhoud 1.101m3, perceel 1.073m2

We nemen je mee
Ruime hal met gastentoilet, meterkast, garderobekast en toegangsdeur naar de woonkamer. De royale living biedt een ruime knusse zithoek bij de haard en de prachtige serre is een uitnodigende leefruimte met een fraai uitzicht over het Poelmeer en die het hele jaar door veel natuurlijk licht binnenbrengt. Ook in de werkkamer is er een verrassend uitzicht over het Poelmeer.
De ruime woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, heeft toegang tot de bijkeuken welke ideaal is voor voorraad en als bergruimte.
Via de bijkeuken is er toegang tot de dubbele garage met elektrische overheaddeuren en tevens is hier het oplaadpunt voor de elektrische auto.
Voor de woning is er ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle kamers. Er bevinden zich hier 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot de eigen badkamer en het balkon en alle slaapkamers hebben ruim lichtinval door de ramen.

2e Verdieping
De zolderverdieping is ingericht als au-pair unit met een ruime slaap-/woonkamer, een pantry en een eigen badkamer. Tevens is hier een bergruimte met cv-ketel, boiler en solarsysteem. Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval.

Tuin
De zonnige tuin (W) heeft twee ruime terrassen, bereikbaar vanuit de serre, de eetkamer en de werkkamer. Met een eigen insteekhaven met zwemtrap is er vanaf de eigen tuin toegang tot allerlei vormen van watersport. Zo zit je direct aan het Poelmeer en vaar je in enkele minuten, via Warmond, naar de Kagerplassen met recreatiegebied ‘Koudenhoorn’ of verder naar de gezellige grachten van Leiden.
Duurzaamheid

De villa is energiezuinig;
• cv-ketel met zonneboilerinstallatie;
• 2 zonnecollectoren;
• 29 zonnepanelen;
• begane grond en 1e verdieping HR++ glas;
• energielabel A.

De ligging van de villa is uniek;
• in een wijk met enkel bestemmingsverkeer;
• op fietsafstand van winkels;
• nabij (internationale) scholen en sportaccommodaties;
• op slechts enkele minuten loopafstand van het recreatiegebied aan de Klinkenbergerplas.
• NS-stations van Leiden, Sassenheim en Voorhout liggen op fietsafstand;
• gelegen aan en nabij watersportgebieden;
• de uitvalsweg naar de A44 ligt in de directe omgeving.

Makelaar Frits Wilbrink leidt je graag rond.
Bel ons kantoor voor een afspraak!