Skip to content

Te koop: woonhuis Barbarossastraat 74 6522 DR Nijmegen

Verkocht o.v.

€ 825.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nijmegen Barbarossastraat 74

Op een van de mooiste plekjes van Nijmegen ligt dit bijzondere, vrijstaande herenhuis dat eigenlijk bestaat uit een beneden- en bovenwoning. De woning biedt niet alleen veel ruimte en mogelijkheden maar heeft bovenal, door de ligging op de stuwwal, een fantastisch uitzicht over de Ooijpolder. Deze levende ansichtkaart gaat nooit vervelen.

Binnen enkele minuten staat u midden in het gezellige Nijmeegse Stadscentrum en door de goede aansluiting op de nabijgelegen uitvalswegen worden o.a. de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool goed en snel bereikt.

Algemeen: Inhoud woning: ca. 981 m3, woonoppervlakte ca. 241m2 (exclusief kelders), perceeloppervlakte 215 m2, aantal kamers 8.

De indeling van dit buitengewoon fraaie en statige woonhuis is als volgt:

Begane grond:
U bereikt de woning vanaf de rustige straat via de voortuin.
Daar komt u binnen in de ruime hal die toegang geeft tot een deel van de verdieping en de gang. Aan de rechterzijde van de gang treft u allereerst een bergruimte aan met de meteropstellingen (elektra meter voorzien van 11 automatische elektra groepen). Via deze ruimte bereikt u ook de voorste kelder van de woning. Terug in de hal treft u daarna het toilet met wandcloset en wastafel met daarnaast een separate douche.

Aan de overzijde van de hal bevindt zich de ruime woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds en de grote erker aan de voorzijde zorgen voor een zeer ruimtelijk effect. De woonkeuken staat in een directe verbinding met de woonkamer maar is ook bereikbaar via de gang.

In deze woonkeuken treft u de op maat gemaakte keukenopstelling aan met veel kastruimte maar ook voorzien van inbouwapparatuur met als blikvanger het RVS fornuis.
Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Voor extra bergruimte is het ideaal dat u hier de tweede kelderruimte aantreft.

1e verdieping:
De eerste verdieping bereikt u niet alleen via de trap in de vestibule maar ook achter in de gang is een trapopgang naar een slaapkamer aan de tuinzijde van de woning. In deze slaapkamer is een van de twee CV opstellingen (Nefit Ecomline bouwjaar 2002) weggewerkt in een kastruimte. Dit is de enige ruimte die met deze trap bereikbaar is (voormalige benedenwoning).

Via de trap in de vestibule komt u op de overloop. Deze geeft toegang naar een riant slaapverblijf van ca. 37 m2 met rookkanaal en toegang naar een balkon aan de achterzijde en de voorzijde. Deze ruimte is desgewenst zeer eenvoudig op te delen in 2 grote slaapkamers. Op het balkon aan de voorzijde geniet u van het fraaie uitzicht op de Waal en de Ooijpolder, op het balkon aan de achterzijde geniet u volop van de zon. Achter dit slaapverblijf treft u de badkamer aan met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Daarnaast is de wasruimte gesitueerd met volop ruimte voor een wasmachine en droger.
Vanuit de overloop is het separate wandcloset bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning treft u nog een kleine slaapkamer aan.

2e verdieping:
Een verdieping hoger komt u wederom uit op een overloop, deze verdieping heeft vier slaapkamers van respectievelijk ca. 18, 16, 10 en 7 m2. Op deze verdieping treft u ook een doucheruimte aan. Achter 1 van de slaapkamers is een stookruimte met de tweede CV ketel (Remeha combi bouwjaar 2014).

Tuin:
De ommuurde tuin biedt veel privacy, is rustig gelegen en heerlijk gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:
– Buitenschilderwerk laatstelijk uitgevoerd in 2020;
– Dakbedekking geheel vernieuwd in 2002 en in 2020 nieuwe dakbedekking balkon en deels vernieuwd;
– Zonnepanelen aanwezig in 2012 geplaatst (14 stuks);
– Keuken geplaatst in 2014;
– Sanitair en tegelwerk van 2014;
– Voorzien van dakisolatie en muurisolatie;
– Een ideaal thuis voor grote gezinnen door het aantal slaapkamers;

Aanvaarding: in overleg.

  • 241 m2
  • 7

Kenmerken Barbarossastraat 74

Overdracht

Koopprijs€ 825.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte241 m2
Inhoud981 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1921
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers7
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Barbarossastraat 74

Marktcijfers van Nijmegen

Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Nijmegen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod