Een ROYALE SPLIT-LEVEL woning met een moderne uitstraling en FANTASTISCH UITZICHT over de Maas. Dat is wat deze woning onder andere speciaal maakt! De woning is voorzien van een inpandige garage, luxe serre, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een royale keuken, woonkamer met vrij uitzicht over de dijk, een uitgebouwd balkon op de zuidkant én een diepe tuin met blokhut en tevens de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein.

Deze dijkwoning is gelegen in Grave, een historisch vestingstadje met circa 13.000 inwoners. De levendige binnenstad met sfeervolle straatjes biedt alle benodigde voorzieningen zoals winkels, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en sportverenigingen. Grave ligt op korte afstand van Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A50, A73 en A15.

De woonkwaliteiten van deze woning komen écht tot uiting tijdens een bezichtiging!

Indeling

Niveau 1
Binnenkomst in de entree met meterkast (vernieuwd in 2016 en 11 groepen) en garderobe. De hal geeft toegang tot de inpandige garage met garagedeur én een rolluik. Het witgoed staat hier opgesteld en tevens de CV-ketel (Nefit, 2007). De garage biedt uitstekende mogelijkheden voor het werken aan huis.

Niveau 2
Hal met toegang tot 2 slaapkamers en één van de badkamers welke dient als gastentoilet. De badkamer is strak afgewerkt en heeft een toilet, fontein en inloopdouche. In de slaapkamers ligt een laminaatvloer, hangen rolluiken en de wanden zijn gestuct, via de grote slaapkamer loop je de serre in. Deze serre is in ca. 2015 geplaatst en is voorzien van een laminaatvloer, een tv-aansluiting, spotjes, glazen dak met dubbele beglazing en schuifdeur naar de achtertuin.

Niveau 3
Royale woonkeuken met alle benodigde apparatuur namelijk: vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, magnetron, oven, koelkast, gezellige bar om aan te zitten en veel kastruimte. Via de keuken is het zonnige balkon toegankelijk. Het uitgebouwde balkon, welke aan binnen- en buitenzijde is afgewerkt met Keralit (kunststof), heeft een elektrisch zonnescherm, elektra voorzieningen en voor de loopdeur zit een pliché hor. De keukenramen zijn voorzien van elektrische screens.

Niveau 4
Luxe afgewerkte woonkamer met prachtig uitzicht over het groene landschap. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en de lange wand is bekleedt met antraciet sierstenen. Verder ligt er een laminaatvloer en heeft het plafond een speciale hoogglans afwerking waardoor de woonkamer zeer ruimtelijk oogt.

Niveau 5
Via de woonkamer loop je het privé gedeelte in met de tweede badkamer en de derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset en wastafel. De slaapkamer heeft een vliering, grote inbouwkast, een laminaatvloer en rolluiken.

Tuin
Doordat er 2 percelen zijn bijgekocht, is de tuin dieper dan standaard. Door de tuin te betegelen, aan te leggen met kunstgras en strakke betonschuttingen is hij onderhoudsvriendelijk. In de tuin is een waterpunt en elektra aanwezig en achterin staat een houten blokhut met veel ramen. In de blokhut is elektra aanwezig en zijn spots in het plafond aangebracht. Achterin de blokhut is een loopdeur aanwezig zodat je via de achterzijde van de tuin de dijk op kunt.

Algemene informatie
Bouwjaar 1977. Perceel 195 m2. Wonen ca. 122 m2. Garage ca. 17 m2. Balkon ca. 8 m2. Blokhut ca. 17 m2. Inhoud ca. 456 m3.

Belangrijk
De verkopers bieden de mogelijkheid voor het overnemen van een groot deel van de roerende zaken uit de woning. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden
– Unieke instapklare dijkwoning dichtbij Nijmegen;
– Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk;
– Alle voorzieningen op korte afstand;
– Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s;
– Gevelbekleding Keralit (kunststof);
– Glasvezel aansluiting aanwezig;
– Oktober 2020, laadpaal elektrische auto;
– Juni 2020, het dak is vervangen en daarbij is het asbest verwijderd;
– 2020, rookkanalen geveegd;
– 2020, onderhoud CV-ketel;
– 2016, schilderwerk;
– +- 2015, serre aangebouwd;
– Oplevering in overleg.