Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met een verzorgde achtertuin met OVERKAPPING is dé ideale starterswoning! De afgelopen jaren is het woonhuis keurig onderhouden en op een aantal punten gemoderniseerd. Hierdoor is de woning gemakkelijk te betrekken. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het woonhuis.

Voorzieningen als een supermarkt, een basisschool, het openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken.

Algemeen
– Bouwjaar: 1980
– Woonoppervlak: 118 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Perceeloppervlak: 142 m2
– Inhoud: 411 m3

Indeling

Begane grond: entree, gang met toiletruimte met een vrij hangend toilet met fonteintje en meterkast. Aan de voorzijde van het woonhuis een halfopen keuken welke is voorzien van een vaatwasser, 6-pits gasfornuis (inclusief wokbrander), afzuigkap, oven en een koelkast (2020). De woonkamer is tuingericht en beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot de zonnige achtertuin welke is gelegen op het zuid-westen.
In tegenstelling tot wat men zou verwachten is de woning niet aan de achterzijde maar juist aan de voorzijde uitgebouwd (1989). Hierin een zeer praktische bijkeuken met onder andere wasmachine- en drogeraansluiting, een nieuw keukenblok, een bergzolder en stallingsruimte voor onder andere fietsen.
De keuken, de gang en de woonkamer zijn voorzien van een plavuizen vloer als vloerafwerking met vloerverwarming.

Eerste verdieping: vide en overloop. Twee slaapkamers (voorheen 3), inloopkast met trapopgang naar tweede verdieping. Ruime badkamer met duoligbad, regendouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. De badkamer is in 2017 gedeeltelijk opnieuw betegeld en tevens zijn de douche en het ligbad voorzien van nieuwe mengkranen.

Zolderverdieping: de vroegere badkamer op de eerste verdieping is een inloopkast geworden met hierin tevens een trapopgang naar de zolderverdieping. Dit was vroeger een bergzolder maar door de grote dakkapel en een goede nokhoogte kan gesproken worden over een volwaardige zolderverdieping. Grote slaapkamer met een dakkapel, voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik, een dakvenster en een radiator. Tevens c.v.-opstelling (Nefit, Topline, combi-ketel, 2011, eigendom). Voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
In 2018 zijn de voor- en achtertuin opgeknapt met onder andere:
– nieuwe vloertegels;
– een vlonderpad met grondspots (led);
– een overkapping met inbouwspots;
– een houten berging.
De achtertuin is keurig onderhouden, de achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Ook de voorzijde van het huis is voorzien van een buitenkraan.

Verder
– Het woonhuis is geheel voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie;
– Schilderwerk binnenzijde en buitenzijde: 2017;
– De voordeur en het raam in de keuken zijn in 2017 vervangen voor een kunststof kozijn;
– De airco is een jaar oud en hangt in de grote slaapkamer (deze is ter overname);
– Elektrisch rolluik geplaatst in 2019 in de grote slaapkamer;
– Nieuw stucwerk plafonds in het gehele woonhuis en voorzien van inbouwspots;
– KlikAanKlikUit systeem aanwezig;
– Energielabel: C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Wij bieden verschillende mogelijkheden aan:
– Persoonlijke bezichtiging (volgens de RIVM richtlijnen);
– Videobellen via Whatsapp of Facebook. Wij als makelaar zijn dan live aanwezig tijdens de bezichtiging en u kunt vanuit huis of elders de woning bezichtigen via live video.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.