Vrijstaand wonen op een prachtige plek aan de rand van Eerbeek, nabij Nationaal Park Veluwezoom en steden als Zutphen, Apeldoorn en Arnhem. Hier staat, aan de Tullekenweg, deze vrijstaande villa met vier slaapkamers en twee badkamers. De slaap- en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, en de ruime kamers boven maken het huis ook heel geschikt voor een gezin. Geniet van de ruimte en lichtinval, van de prachtige tuin op het zuiden en van de royale veranda, met 16 zonnepanelen op het dak. Deze tuin past perfect in deze bosrijke omgeving…

Het centrum met winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen is op fietsafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid, net als Nationaal Park Veluwezoom waar je kunt wandelen, hardlopen en fietsen. De snelwegen A12 en A50 zijn circa 8 kilometer rijden, en binnen een afstand van circa 30 minuten vind je steden als Zutphen, Deventer, Arnhem en Apeldoorn.

Indeling:
Begane grond:
Rij de oprit op, richting de carport en geniet ondertussen van al het groen om je heen. Aan de voorzijde is de entree van deze vrijstaande woning, die toegang geeft tot de hal. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte en aan de linkerzijde de trap naar de eerste verdieping.
Een trendy zwarte deur met glas verbindt de hal met de lichte woonkamer, met een erker en fraai uitzicht naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een zeer ruime opzet, en de eettafel staat in de eetkeuken aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de lichte, moderne keukenopstelling is een fantastische plek voor de kook- en bakliefhebber. Je hebt de beschikking over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een hetelucht-oven. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ga je toch boven slapen, dan is de slaapkamer onder andere geschikt als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer, met een inloopdouche en wastafel, is klaar voor gebruik en de naastgelegen bijkeuken met eigen entree biedt ruimte aan de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Het schuine dak, met een hoge nok, bepaalt de sfeer op de ruime overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. De master bedroom heeft openslaande deuren naar het balkon, en de twee overige kamers zijn ingericht als tweepersoons logeerkamer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en dankzij de hoge nok ogen de slaapkamers nog groter. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een whirlpoolbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.

Exterieur:
De woning wordt omringd door een prachtige tuin, met een grote variatie aan beplanting. Je ziet hagen, planten, struiken met bloemen, een gazon en een groot terras. Er is een grondpomp aanwezig met kraan bij de carport en een kraan in de tuin. Naast de carport is een houten berging, voor de (elektrische) fiets, en een deel van de tuin is momenteel het domein van de kippen. Blikvanger in de tuin is de grote, houten veranda annex tuinkamer, groot genoeg voor een zit- en een eetgedeelte. Ook dit bijgebouw heeft een handige berging, voorzien van elektra. Hier bevindt zich ook de tweede oprit, ook geschikt voor een caravan of camper.

Bijzonderheden:
– Bestemming wonen;
– Volle eigendom (eigen grond);
– Levensloopbestendig wonen mogelijk;
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Bitumen dak van aanbouw (vloer balkon) vernieuwd (2024);
– Aanbouw aan de achterzijde (2009);
– Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Achterpui voorzien van kunststofkozijnen en deels rolluiken (2024);
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit Topline, 2009) en een airco-unit (Daikin, 2025);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Nieuwe keuken geplaatst in 2021;
– Toilet beneden vernieuwd in 2021;
– 16 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2022;
– 3 airco binnenunits van Daikin (1x woonkamer, 1x slaapkamer, 1x overloop) en 2 buitenunits
– Meterkast verzwaard naar 3 fasen door Liander
– Energielabel A