In de rustige woonwijk De Polle staat deze charmante, vrijstaande woning met vier slaapkamers, een gezellige eetkeuken, lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Op de oprit is ruimte voor 4 auto’s en de garage is een prima plek voor de auto, fietsen of motor. Dit is een fijne woning voor een gezin, om logées te ontvangen en om vanuit huis te werken.

Dreumel heeft een zeer strategische ligging ten opzichte van Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen; al deze steden zijn in maximaal 30 minuten te bereiken. De omgeving biedt een afwisselend decor van water, uitgestrekte weilanden en akkers en diverse dorpjes. Het dorp heeft een kinderdagverblijf, basisschool, peuterspeelzaal en diverse winkels.

Indeling

Hal
Aan het einde van de oprit is de mooie voordeur van deze stijlvolle woning. De hal is een gezellige ontvangstruimte met de open trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met toilet en fonteintje. De plavuizen vloer ligt op nagenoeg de hele begane grond. Door de ramen van de voordeur en de deur naar de woonkamer valt hier veel licht naar binnen.

Woonkamer
Grote ramen met roedeverdeling en openslaande deuren naar de brede zij tuin zorgen voor mooi lichtinval in deze sfeervolle woonkamer. Het gestucte plafond heeft een subtiele sierlijst en de wanden zijn in een warme, natuurlijke kleur geschilderd. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een zithoek, eettafel en je favoriete kast. Kies je ervoor om de eettafel in de keuken te zetten dan kun je in de woonkamer de ruimte verdelen in een zithoek en een tv-hoek.

Eetkeuken
Vanuit de woonkamer loop je de lichte eetkeuken in; een ruimte met sfeer en mooi tuincontact. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Er is ruimte voor een eettafel; een fijne plek voor ontbijt, lunch en diner. De massief houten hoekopstelling heeft een granieten werkblad, veel bergruimte in de kasten en lades en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.

Bijkeuken
Naast de keuken is de bijkeuken met een deur naar de tuin, een werkblad met oven en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Leuk detail is het stalraam tussen de keuken en bijkeuken; deze geeft de woning zijn eigen karakter.

Garage
De woning heeft een diepe, inpandige garage met een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. In de garage is ruimte voor de auto, de fietsen etc. en je kunt hier heerlijk klussen dankzij de goede isolatie.

Eerste verdieping

Overloop
Via de open trap in de hal kom je op de overloop met paneeldeuren naar de 4 slaapkamers en een speels, schuin dakvlak.

Slaapkamers
Er zijn op deze verdieping vier ruime slaapkamers, waarvan twee met veel bergruimte in de vaste kasten. Deze woning biedt genoeg ruimte voor een gezin, om vanuit huis te werken en voor het ontvangen van logées.

Badkamer
Dankzij de dakkapel is de badkamer een fijne, grote ruimte met veel lichtinval. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een hoekbad, douche, een toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels.

Vliering
Via een vlizotrap in een van de slaapkamers is de bergzolder te bereiken.

Exterieur

Voortuin
Vanaf de straat zie je een hoge beukenhaag en twee leibomen waardoor je in de woning veel privacy hebt. De buxushaag, sierbestrating en de hortensia’s geven de voortuin karakter. Op de diepe, brede oprit is parkeergelegenheid voor 4 auto’s en rechts van de woning is een pad naar de achtertuin.

Zij- en achtertuin
De brede achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn twee ronde terrassen en onder het overdekt terras kun je beschut zitten met een hapje en een drankje. In de borders staan diverse planten en de sierbestrating van gebakken klinkers passen perfect bij de woning. In de hoek van de tuin is een stenen berging met twee ramen en openslaande deuren; een prima plek voor het (tuin)gereedschap. Aan deze berging bevindt zich nog een ruime overkapping. Een heerlijke plek om te zitten.

Links van de woning is een brede zij tuin met hoge beukenhagen en een terras waar je vroeg in de ochtend al in de zon kunt zitten. Het gazon in de zij tuin en achtertuin vormt een mooi geheel en op ieder terras heb je veel privacy.

Bijzonderheden:
* Mooie vrijstaande woning
* Vier slaapkamers op de eerste verdieping
* Fijne (gesloten) woonkeuken
* Bijkeuken
* Oprit voor 4 auto’s en een diepe garage
* Mooi aangelegde tuin op het zuiden
* Gunstige ligging ten opzichte van Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen.