Deze nette TUSSENWONING met vier slaapkamers, eigen oprit en diepe zonnige achtertuin met stenen BERGING is gelegen in een rustige straat. Het woonhuis bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Diverse dagelijkse voorzieningen als basisscholen, kinderopvang, supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van de stad Nijmegen is op fietsafstand gelegen. De ligging van Beuningen bij het knooppunt van de A50 en de A73 zorgt bovendien voor een uitstekende nationale en internationale ontsluiting.

Algemeen
– Bouwjaar: 1986
– Woonoppervlak: 104 m2
– Externe buitenruimte: 7 m2
– Inhoud: 365 m3
– Perceeloppervlak: 164 m2

Indeling

Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte (2015) met vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer beschikt door het grote raam over voldoende lichtinval. Bovendien bevinden zich in de woonkamer een trapkast en een deur (met hordeur) welke toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een massieve houten vloer. De half open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis (incl. 1 wokbrander), een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een uittrekbare hoekkast en voldoende opbergruimte.
Eerste verdieping: overloop en drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter de schotten. De derde slaapkamer beschikt over een kastenwand (2017). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In de badkamer (2015) zijn een wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche, een designradiator, inbouwspots en een raam aanwezig.

Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de voorzolder. Hier bevinden zich de c.v.-ketel (Vaillant EcoTec CW4, 2021, eigendom), de witgoedaansluitingen, het mechanische ventilatiesysteem (2019), een Velux dakraam (2021) en bergruimte achter schuifdeuren (2020). Bovendien is er op deze verdieping een vierde slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam (2021) en bergruimte achter schuifdeuren (2020).

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en een eigen oprit aan de voorzijde. Daarnaast is het woonhuis voorzien van een nette achtertuin met een terras, een prieel en een achterom met afsluitbare tuinpoort. De tuin is circa 5 meter breed en circa 14 meter diep. Door de ligging op het zuiden kan men hier gedurende de hele dag genieten van de zon. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm. Bovendien is in de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig met elektra, een grondwaterpomp en een bergzolder.

Verder
– Het gehele woonhuis is voorzien van isolerende beglazing (met uitzondering van het bovenlicht in het keukenraam);
– De woning beschikt over houten kozijnen (met uitzondering van de twee Velux dakramen);
– Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie;
– Het Velux dakraam op de voorzolder is voorzien van zonwering aan de buitenzijde, het Velux dakraam in de zolderkamer is voorzien van zonwering aan zowel de binnen- als buitenzijde. Beide Velux dakramen zijn in 2021 geplaatst;
– Het buitenschilderwerk is van 2016;
– In 2017 zijn het plafond van de woonkamer en de hal en het plafond en de muren van het toilet gestuct;
– In 2018 zijn in het gehele woonhuis alle muren gesausd (met uitzondering van de keuken en de trapkast);
– In 2018 zijn in de gehele woning alle kozijnen en deuren geschilderd;
– In 2019 zijn de deur van de hal naar de woonkamer en de deur van de trapkast vernieuwd;
– In 2020 zijn de kraan in de keuken en de badkamer vervangen;
– In 2021 zijn de wc en de badkamer opnieuw gekit;
– In 2021 zijn beide schuttingen in de achtertuin opnieuw geschilderd;
– Glasvezel aanwezig;
– Energielabel C.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.