LET OP: Wegens grote belangstelling is het momenteel niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen voor deze woning. Desgewenst kunt u contact met ons opnemen zodat we u op de reservelijst kunnen plaatsen.
—————————

Op en top karakter, verrassend veel ruimte en een trendy uitstraling kenmerken deze hoekwoning aan de Patrimoniumstraat. Dankzij de uitbouw is de benedenverdieping heerlijk ruim, onder andere met een grote bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer met een ligbad, douche en tweede toilet. Vergeet de kelder niet, perfect voor de proviand en de wijn, en de zonnige achtertuin met grote veranda. Hier is zoveel moois te zien…

Na een korte wandeling sta je in het gezellige centrum met winkels, restaurants, supermarkten en andere voorzieningen. Aalten heeft een treinstation, goede busverbindingen, diverse scholen, sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven.

Indeling
Begane grond:
De hal is, net als de rest van de woning, heel sfeervol en kleurrijk. De tegelvloer, trapopgang en originele binnendeuren tonen karakter, net als de granitovloer in de vernieuwde toiletruimte.
Links in de hal is een deur naar de woonkamer, die heel licht en ruimtelijk oogt. Bij het ruime zitgedeelte staat een speksteenkachel en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken. Mooie elementen zijn de houten vloer, het stucwerk en de inbouwverlichting in het plafond.
Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar een donkergroene hoekopstelling met een houten blad staat (2020). Deze degelijke keuken met donkere grepen heeft veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd.
Achter de trendy deur met glas bevindt zich de ruime bijkeuken met twee vaste kasten, een donkere tegelvloer en een nis voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is de sfeervolle achtertuin te bereiken.

Kelder:
Vanuit de keuken loop je naar de kelder, met ruimte voor diverse opslag.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zijn karakter en de huidige woontrends smaakvol gecombineerd. Zo zie je op de overloop meerdere paneeldeuren met trendy zwart deurbeslag. De laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met geheel rechte muren en een mooi doorkijkje tot in de nok. De tweede en derde slaapkamer, die een dakkapel delen, bevinden zich aan de voorzijde. Een van deze slaapkamers is in gebruik als walk-in closet.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor mooie kleuren, die zorgen voor een badkamer met sfeer.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is een plaatje. Je ziet houten schuttingen, rieten matten, een grote palmboom en een grote veranda met stenen berging. Er is genoeg ruimte om buiten te zitten, zowel in de zon als regen. Groot voordeel is de eigen achterom met poort, rechts van de woning.

Bijzonderheden:
– Het dak ter plaatse van de slaapkamers is voorzien van isolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas (m.u.v. buitendeuren);
– Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2018) en een houtkachel;
– De complete riolering is in 2022 vervangen;
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Ruime, zonnige achtertuin (west) met eigen achterom;
– Airco-unit (LG, bj 2021) voor verkoelen én verwarmen van bovenverdieping;
– Energielabel G is van 2021. Nadien is de nieuwe beglazing geplaatst.