Wát een verrassend ruim en sfeervol huis met kantoor-/praktijkruimte in het souterrain is dit !!!

Helemaal van deze tijd ! Dat is dit recent verbouwde, zeer ruime vrijstaande woonhuis met maar liefst 8 slaapkamers !

Een woonoppervlakte van 376 m2. Een inhoud van maar liefst 1.447 m3. Een perceelsgrootte van 849 m2. Afmetingen waar je ú tegen zegt.

Bovendien beschikt de woning over een souterrain met eigen ingang voor kantoor of praktijk aan huis dan wel een zelfstandig appartement.

Wat valt er verder nog meer te zeggen over deze ruime woning met aangebouwde garage met vliering? Deze vrijstaande woning heeft een ruime oprit en garage, is zeer gunstig gelegen op een mooie plek in Groesbeek, vlakbij de uitvalsweg naar Nijmegen. Het centrum van Nijmegen is op 15 autominuten bereikbaar, een directe busverbinding naar Nijmegen is op een loopafstand gelegen. Datzelfde geldt voor het fraaie omliggende heuvelland, de uitgebreide bossen, golfbaan ‘Het Rijk van Nijmegen’ en het centrum van het dorp.

De woning heeft een ruim opgezette indeling en is wat isolatie betreft goed gebouwd.

Het dorp ligt in een prachtig heuvelachtig, zeer bosrijk landschap, waar het geweldig wandelen, fietsen en hardlopen is. Groesbeek is een dynamisch dorp met een goed verenigingsleven, alle faciliteiten zijn aanwezig. Het centrum is onlangs vernieuwd en heeft een gevarieerd winkelaanbod en diverse supermarkten.

Indeling: Entree/ruime hal met een kastenwand, meterkast, modern toilet, slaapkamer, moderne nieuwe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, ruime modern ingerichte woonkamer met een fraaie visgraat pvc vloer en een houtkachel, diverse schuifdeuren naar de tuin en het terras, heerlijk ruime nieuwe luxe woonkeuken met een kookeiland voorzien van o.a. een inductiekookplaat, wijnkoelkast, Quooker, dubbele vaatwasser, dubbele oven en koelkasten. De woonkeuken en woonkamer zijn van elkaar te scheiden middels 2 fraaie zwarte openslaande deuren met veel glas. Via de zij-ingang komt u in een halruimte met een vaste wastafel, schuifkast en witgoedaansluitingen welke in een kast zijn weggewerkt. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat-pvc vloer.
Eerste verdieping: Overloop, 5 slaapkamers, waarbij de grootste kamer over een fraai balkon/loggia met een prachtig vergezicht beschikt, moderne badkamer met tweede toilet, douche en wastafelmeubel.

Souterrain: Zowel vanuit de woning als via een eigen ingang te bereiken, prachtig hoog souterrain met enorm veel gebruiksmogelijkheden. Indeling; Entree/kleedruimte, overloop, speelkamer, 2 slaapkamers met eigen kleedruimte en een bergruimte met eenvoudige mogelijkheid voor de aanleg van een douche. De oppervlakte van het souterrain bedraagt plm. 140 m2. Het souterrain is gezien de aard en indeling te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis maar evenzeer eenvoudig als een appartement voor live-in of oudere inwonende kinderen in te richten.

De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en beschikt over energie-label C.

De tuin rondom de woning met gazon en diverse terrassen is in 2022 aangelegd.

In 2022 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
– Gehele riool vervangen
– Alle water en elektra is vervangen
– Nieuwe meterkast met 17 groepen
– Al het binnen schilderwerk
– Alles gestuct