Wonen op de vijfde verdieping met een lift, een breed zonnig balkon én alle winkels binnen handbereik? Dan is Gamerslagplein 96 iets voor jou! Dit gezellige voormalige 4-kamerappartement in het levendige Presikhaaf heeft een ruime slaapkamer, een aparte keuken en een multifunctionele ruimte die je bijvoorbeeld als werkplek of extra slaapkamer kunt gebruiken.

Ook de omgeving biedt alles wat je nodig hebt: het winkelcentrum ligt letterlijk om de hoek, en voor een frisse wandeling loop je zo naar Park Presikhaaf, waar je onderweg zelfs een bezoekje aan de kinderboerderij kunt brengen.

Bijzonderheden van de woning:
+ Actieve VvE
+ Servicekosten VvE € 169,74 per maand
+ Het voorschot voor stookkosten bedraagt € 100,00 per maand. Na verrekening bleken de werkelijke stookkosten in 2024 uit te komen op € 38,22 per maand
+ Voldoende parkeergelegenheid
+ Berging in de onderbouw
+ Energielabel B
+ Mogelijkheid om eenvoudig terug te brengen tot een 4-kamerappartement
+ Voorzien van liftinstallatie
+ Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en scholen, in de directe nabijheid
+ Nabij winkelcentrum en Park Presikhaaf
+ Goede bereikbaarheid met trein en bus, station Presikhaaf op loopafstand

Indeling:
Entree:
Via de gezamenlijke afgesloten entree met brievenbussen en bellenbord bereik je de woning met de trap of lift naar de vijfde verdieping.

Vijfde verdieping
De hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes: de keuken, eetkamer, kantoor, toilet en woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Aansluitend ligt de eetkamer aan de galerijzijde, een fijne plek om te tafelen. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van koofjes met inbouwspotjes, die via dimmers naar wens kunnen worden ingesteld.

De L-vormige keuken is afgescheiden van de woonkamer en uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser.

De badkamer is praktisch ingericht, met een wastafelmeubel met twee wastafels, en een ruime doucheruimte.

Aan de balkonzijde ligt een ruime slaapkamer met genoeg plek voor een groot bed en kasten, en met een deur naar het balkon. Daarnaast is er een tweede kamer die je makkelijk als werk- of logeerkamer kunt gebruiken, met een op maat gemaakte kast, boiler en aansluiting voor de wasmachine.

Buitenruimte
Het balkon loopt over de volledige breedte van het appartement en ligt op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Vanaf hier heb je uitzicht op de bomen en het groene Park Presikhaaf. Het appartement is verder uitgerust met rolluiken aan de galerijzijde en elektrische zonneschermen aan de balkonzijde, zodat je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw.

Verduurzamingstraject
Het Gamerslagplein heeft de afgelopen jaren al veel stappen gezet op het gebied van verduurzaming, maar er staan nog verdere plannen op de agenda. Er een zal subsidie aanvraagt worden voor verduurzaming, de kosten hiervan zal worden verwerkt in servicekosten. Verwachting uitvoering 2026 (zie ook stukken VvE).

Deze verduurzaming gaat de volgende onderdelen meenemen:
A- Spouwmuur voorzijde isoleren en voegherstel.
B- Plaatsen kunststof kozijnen, geïsoleerd, met HR+++ glas, panelen en (emmer)luiken.
C- Geïsoleerde voordeuren plaatsen.
D- Vloeren bergingen isoleren.

Locatie:
De wijk Presikhaaf is een levendige en kindvriendelijke wijk. Overdekt winkelcentrum Presikhaaf is ideaal om je boodschappen te doen en ook vind je hier gezellige horeca en leuke modewinkels. In de nabijheid van het appartement vind je ook belangrijke en sociale voorzieningen zoals medische zorg en diverse sportscholen. Goed om te weten; er zijn diverse basisscholen in de omgeving, maar ook de HAN (Hogeschool Arnhem Nijmegen) is op fietsafstand. Geniet jij van de natuur en houd je van wandelen en fietsen? Dan is Park Presikhaaf ook echt iets voor jou! Hier kun je picknicken, sporten, wandelen, spelen en op sommige plekken ook barbecueën. Stadsboerderij Presikhaaf is ook een fantastische plek voor kinderen. Shoppen doe je in het gezellige centrum van Arnhem en geniet van een drankje aan de Rijnkade! Met het openbaar vervoer dichtbij en de bereikbaarheid vanuit knooppunt Velperbroek en de A12, is dit appartement geschikt voor jong en oud!

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 656 m
+ Bushalte 75 m
+ Centrum 2,1 km
+ Snelweg afrit 1,2 km
+ Supermarkt 140 m
+ Kinderopvang 1,2 km
+ School 377 m
+ Speeltuin 115 m

Aanvaarding:
In overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan nu een bezichtiging.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.