´Zo, even een lekker kopje koffie op het bankje voor het huis. De zon op m´n gezicht en vanaf hier kan ik de kids goed in de gaten houden in de speeltuin voor de deur. Wat wonen we hier toch fijn en wat zijn we warm ontvangen in de straat. Het huis is jong, ruim en lekker onderhoudsvriendelijk; wat een heerlijk huis in een super fijne buurt!’

Op zoek naar een gedachte als hierboven? Welkom aan de Melenhorststraat 23 in Zwolle.
Deze jonge TUSSENWONING is gebouwd in 2010 en ligt centraal in de populaire wijk Werkeren in Stadshagen.

Binnen is het huis netjes afgewerkt en volledig geïsoleerd (energielabel A++). De woonkamer is licht en ruim door de uitbouw en volledig glazen pui met schuifdeur. Maximaal wooncomfort dus door de extra ruimte en het vele licht. De plavuizen-vloer met vloerverwarming zorgt voor lekkere warme voeten. De tegels van het buitenterras maakt dat binnen en buiten mooi in elkaar over loopt en een geheel vormt.
De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgerust met alles wat je nodig hebt: Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en Dualcook oven.
De achtertuin is met zorg aangelegd; Er is een fijne balans tussen terras en tuin, in de zomer is het hier een kleurrijk feest! Achterin de tuin is een 2e terras waar zomers de zon tot laat in de tuin staat, en er staat een handige houten berging. Via de achterom kun je makkelijk met fiets naar buiten of de auto in stappen; buiten de poort aan de achterzijde zijn nog meer parkeergelegenheden waardoor er ook achter een gevoel van ruimte is.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is een wasruimte op de overloop en vind je nog eens twee slaapkamers.

De woning ligt direct aan een speeltuin; niet alleen ideaal voor kinderen maar wat ook een groen en open gevoel geeft. Doordat enkel bestemmingsverkeer in de straat komt is het zo goed als autoluw. De wijk is speels ingericht waardoor het lijkt of je in een hofje woont.
Binnen vijf fietsminuten vind je allerlei winkelvoorzieningen en horeca in het bruisende Stadshagen. Er zijn maar liefst 7 scholen binnen 5 minuten; keuze genoeg! Verder vind je diverse speelgelegenheden, en sportfaciliteiten dicht in de buurt. Ook Milligerplas bereik je binnen enkele fietsminuten voor een lekker ijsje in de zomer.
Het openbaar vervoer en snelle toegang tot hoofdwegen liggen dichtbij het huis; binnen 1 minuut ben je op de hoofdweg de wijk uit richting de rest van Zwolle en daarbuiten.

Indeling:
Begane grond: entree in hal met meterkast en toilet, keuken aan voorzijde, ruime woonkamer met trapkast aan achterzijde woning – tuin.
1e verdieping: overloop – twee slaapkamers en de badkamer met regendouche, tweede toilet en ruim wastafelmeubel met dubbele kraan.
2e verdieping: overloop met wasruimte (achter de wasruimte is opstelplaats cv-ketel en bergruimte), twee slaapkamers.

Wetenswaardigheden:
– Bouwjaar: 2010
– Perceeloppervlakte: 130 m2
– Volledig geïsoleerd, energielabel A++
– Vloerverwarming begane grond
– Waterontharder
– 12 zonnepanelen (2021)
– Brede beukmaat, uitgebouwd en dakkapel, optimale leefruimte
– Verzorgde tuin
– Keurig afgewerkt
– Rolluiken eerste verdieping
– Oplaadpunt elektrische auto (achterzijde schuur)
– Beweegbare schuifpanelen voorzijde woning
– Zeer ruime woning in rustige en kindvriendelijke buurt!