Tussen de Weg naar Voorst en het Tuinderspad, in het mooie De Hoven, staat deze ruime hoekwoning met drie (mogelijk vier) slaapkamers en een aanbouw op de begane grond. Aan de voorzijde zie je een oprit voor twee auto’s, en aan de achterzijde is een dubbele carport met genoeg hoogte voor een caravan. De fraai aangelegde tuin biedt volop zon, en sfeermakers in huis zijn de open haard (gas), glas-in lood bovenramen en de gezellige eetkeuken.
De Hoven is een geweldige plek om te wonen, omringd door groen en met een prachtige ligging aan de IJssel. Via de Vliegendijk loop je zo het buitengebied in met akkers, weilanden en de Oude IJssel. Een Jenaplan school is op loopafstand en aan de andere zijde van het spoor vind je de voetbal- en tennisclub. En wil je naar Zutphen? De historische binnenstad en het treinstation zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen!

Indeling:

Begane grond:
De officiële entree is aan de voorzijde, ook als wordt de deur onder de carport in de praktijk als toegang gebruikt. Via deze laatste deur loop je de hal in, met de royale toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Naast de toiletruimte is een diepe kast, die als berging kan worden gebruikt.
Met een lengte van ruim 9 meter is de woonkamer een fijne leefruimte, die goed is in te delen met een zit- en een eethoek. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de sfeer wordt mede bepaald door het balkenplafond, de glas-in lood bovenramen en de schouw met gashaard.
Aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin, is de ruime eetkeuken. Deze fraai verbouwde ruimte biedt toegang tot het terras en in de keuken is ruimte voor een tweede eettafel. Met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast biedt deze keuken alles wat je nodig hebt.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zie je glas-in lood ramen, boven de binnendeuren. Deze ramen maken de overloop tot een fraaie ruimte, waar je ook een inbouwkast en een trap naar de tweede verdieping ziet.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. De derde, tevens grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Wat opvalt is dat niet alleen de master bedroom, maar ook de twee overige slaapkamers ruim van opzet zijn.
De badkamer, met een raam in de achtergevel, is ingedeeld met een ruime douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Met lichte wandtegels op de wanden, en donkere tegels op de vloer, is dit een ruimte met een nette uitstraling.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een grote zolder, met twee dakramen aan de achterzijde en een nok van ruim 2.70 meter hoog. Naast de trap is de opstelling van de HR-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur is op die plek. Dit betekent dat de rest van deze verdieping verbouwd kan worden tot een extra slaapkamer.

Exterieur:
De oprit, met bestrating en grind, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de oprit aan de voorzijde, richting de carport, kunnen twee auto’s staan. Verrassend is de lengte van de achtertuin, met sierbestrating en veel groen. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, waar een loungeset en een tafel met stoelen kunnen staan. Of kies je voor het overdekte terras, dat aan de berging/hobbyruimte is gebouwd?
Rechts van de berging is een pad naar de achtergelegen, rustige weg en de dubbele carport. De carport is zo gebouwd, dat er een caravan kan staan!

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline 2019);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit voorzijde en dubbele carport aan de achterzijde);
– Aanbouw aan de linker- en achterzijde;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Vaste trap naar de tweede verdieping , met de mogelijkheid voor een of twee extra slaapkamer(s);
– Diepe achtertuin met achterom en berging;
– Sfeervolle woning op een mooie plek in Hoven, op fietsafstand van het centrum;
– Energielabel C.