Skip to content

Te koop: woonhuis van Hoornlaan 124 7207 JL Zutphen

Beschikbaar

€ 275.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen van Hoornlaan 124

Verrassend ruime hoekwoning met een speelse indeling en een vrijstaande garage die is verbouwd tot werkruimte; ideaal om thuis te werken maar toch met privacy! Boven zijn drie slaapkamers, een zolderkamer en een moderne badkamer. Op de begane grond heeft de woning een gezellige woonkamer met gashaard en een ruime eetkeuken. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval.

De woning staat op de hoek met de van Hoornlaan met ruime parkeergelegenheid aan twee zijden. In de straat komen weinig auto’s, alleen bestemmingsverkeer, en fietsers hebben een doorgang naar de Jo Spierlaan. Vlak om de hoek stopt de bus richting het centrum, het treinstation van Zutphen en Doetinchem. Het is een kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Leesten-Ooijerhoek met kinderspeelgelegenheden en scholen in directe omgeving. Stap op de fiets naar het winkelcentrum in Warnsveld, het winkelcentrum van Leesten voor de dagelijkse boodschappen en binnen een kwartier ben je in het centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de ruime hal met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en twee bergkasten. Rechts in de hal is de deur naar de nette toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De mooie tegelvloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
In de woonkamer en de aangrenzende keuken zie je dat dit een heel bijzondere woning is. De speelse indeling, privacy, lichtinval en de verbinding met de tuin vormen een prachtig geheel. De zitkamer heeft lichtinval aan twee zijden, een schuifpui naar de tuin en de aansluiting voor een gashaard.
De ruime eetkeuken is het hart van deze woning. Dit is de plek om te eten, waar visite aan tafel schuift, kinderen huiswerk kunnen maken en waar je als gezin samen kunt zijn. Aan twee kanten heb je toegang tot de tuin en de hoekopstelling is van alle comfort voorzien. De mooie kleur van de frontjes en het lichtkleurige composiet blad trekken de aandacht en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.
Wat voorheen de garage was, is verbouwd tot een mooie werkruimte (volledig geïsoleerd, voorzien van eigen combiketel, warm- en koudwater aansluitingen en verwarmingsradiator) die je ook kunt gebruiken als praktijkruimte. De ramen zorgen voor lichtinval, er ligt laminaat op de vloer en het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Dankzij het raam in de zijgevel zijn het trapgat en de overloop lekker licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat op de vloer en de hoofdslaapkamer heeft veel sfeer dankzij het mooie behang.
De moderne badkamer (2019) heeft een groot dakraam, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je in een grote zolderkamer met twee ramen en een nokhoogte van bijna 4 meter. Hier kun je een mooie slaap of werkkamer maken en hou je nog altijd ruimte over om spullen op te bergen. De zolderkamer heeft een apart deel waar de cv-ketel hangt en de aansluitingen zijn van de wasapparatuur. Er bevindt zich nog een bereikbare extra zolder/bergruimte in de nog van het huis.

Exterieur:
De woning wordt aan drie kanten omringd door tuin. Aan de straatkant zie je een houten schutting, bestrating en diverse beplanting. Vanuit de woonkamer en de keuken is de achtertuin te bereiken, gelegen op het westen. Deze ecologische tuin is onder architectuur aangelegd met voornamelijk inheemse planten, vruchtbomen en struiken.
Er zijn meerdere terrassen, een grote vijver en de houten schuttingen zorgen voor privacy. Achter in de tuin zijn een poort naar de achtergelegen straat en een houten berging, de plek voor het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur en vloerisolatie;
– Energielabel B;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via twee HR-ketels (1x woning, 1x garage) uit 2012;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– De woning is in 2012 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Vrijstaande garage, verbouwd tot werkruimte/kantoor.

  • 111 m2
  • 246 m2
  • 4

Kenmerken van Hoornlaan 124

Overdracht

Koopprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte246 m2
Woonoppervlakte111 m2
Inhoud415 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
Dak typeLessenaardak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging van Hoornlaan 124

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod