Wat een leuke eindwoning is dit, met een garage en drie slaapkamers. De typische jaren ‘30 architectuur trekt de aandacht en in de woning zijn de paneeldeuren behouden. Vanuit de achtertuin, met eigen achterom, is de garage te bereiken en de zolder biedt ruimte om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Lopend naar de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, dat is toch fijn! Voor kinderen zijn de speeltuintjes een groot pluspunt en verder zijn er kinderopvang en diverse scholen in de buurt. Het theater, treinstation en de historische binnenstad van Zutphen zijn met de fiets (en bus) goed bereikbaar. Als je deze gezellige buurt hebt ontdekt, ben je op slag verliefd!

Indeling:

Begane grond:
De voorgevel, met een brede erker en een breed dakoverstek, oogt fraai. Dit is het toonbeeld van een huis met karakter, die je naar eigen smaak kunt vernieuwen. In de lange hal zie je de trap naar de eerste verdieping en een bijna 2.80 meter hoog plafond. Achter de paneeldeuren zijn de toiletruimte en een portaal, met de trap naar een wijn-/provisiekelder.
In de 8 meter lange woonkamer zie je de schouw met gasaansluiting, waar voorheen een kachel stond die de woonkamer verwarmde. De erker is over bijna de hele breedte van de woonkamer en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Vergeet niet om naar het plafond te kijken, met mooie lijsten en subtiele ornamenten.
Een vouwdeur verbindt de hal met de keuken, waar een lichte wandopstelling staat. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Vanuit hier loop je, met een drankje en een hapje, zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Op de overloop, achter mooie paneeldeuren, zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De twee grote slaapkamers, met ramen aan twee zijden, zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en de inbouwkasten bieden ruimte voor kleding en andere spullen. De derde slaapkamer is te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte.
De badkamer, met een groot raam in de voorgevel, is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. Ga je verbouwen dan is het, gezien de ruimte, mogelijk om een toilet te realiseren.

Zolder:
Met een nokhoogte van 3.13 meter biedt de zolder de kans om een extra slaapkamer te realiseren, hiervoor is het plaatsen van een vaste trap noodzakelijk. Nu is het een grote berging, zonder isolatie en met een dakvenster aan de achterzijde.

Exterieur:
Deze woning heeft een keurig onderhouden voor- en achtertuin, waarbij de grotendeels bestrate achtertuin op het noorden gesitueerd is. Vanuit hier kun je de stenen garage/hobbyruimte bereiken en er is een poort, die in directe verbinding met de openbare weg staat.

Bijzonderheden:
– De woning is toe aan een upgrade;
– Karakteristiek jaren ‘30 erkerwoning met drie slaapkamers;
– Houten kozijnen met dubbel glas (HR);
– Beperkte, lokale verwarming en een gasaansluiting in de woonkamer;
– Ruime zolder (mogelijkheid voor een extra slaapkamer);
– Stenen garage/berging, te bereiken vanuit de tuin;
– Energielabel G.