Wonen aan het water, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op een rustige plek in Zutphen staat deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een garage met oprit. Het balkon, de raamluiken en brede dakoverstek geven het huis een fraaie uitstraling, en de achtertuin met volop privacy, aan het water is een oase van groen. Er zijn meerdere terrassen, dus een plekje in de zon is zo gevonden, en links van de garage is een eigen achterom.

Je woont in de nabijheid van winkelcentrum De Brink, een bushalte en een gezondheidscentrum. Ook kinderopvang en basis-/middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, wat de wijk ook heel geliefd maakt bij gezinnen. Het buitengebied richting Bronsbergen en de uiterwaarden van de IJssel zijn op loopafstand. En ga je naar de historische binnenstad? Het is met de fiets ongeveer 10 minuten!

Indeling:
Begane grond:
Staat de auto op de oprit? Dan is het maar een paar stappen naar de entree van deze verrassend ruime woning. In de hal zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is de toiletruimte, met deels betegelde wanden en een fonteintje.
Wat een leuke ruimte is de woon-/eetkamer, met een grote schuifpui naar de tuin en een houtkachel bij het zitgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte maar liefst 4.60 meter breed, en het eetgedeelte is perfect om een 6-persoonstafel neer te zetten. Ook hier heb je mooi uitzicht, naar het vele groen in de voortuin.
Vanaf het eetgedeelte loop je de keuken in, die in 2015 is vernieuwd. De ruimte is optimaal benut, met een hoekopstelling en een hoge kastenwand. Het blad van natuursteen is in een mooie bruine kleur, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser (circa 2019).
In de woonkamer, bij het zitgedeelte is een schuifdeur die toegang geeft tot een tweede hal, vanaf hier zijn een slaapkamer, badkamer en de garage te bereiken. De garage, met een vliering, heeft een lengte van meer dan 6.10 meter (binnenmaat). Er zijn een deur naar het pad naast de garage, en een kantelpoort naar de oprit. De poort die toegang geeft tot de tuin is gemeenschappelijk met de buren.
De slaapkamer is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Deze kamer is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Ga je toch boven slapen? Dan is deze kamer onder andere geschikt als werkkamer, hobbyruimte of atelier. De badkamer, achter de klapdeurtjes, is ingedeeld met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Eerste verdieping:
Kenmerkend voor deze verdieping is het schuine dak, met zicht tot in de nok. Dit zie je vooral op de overloop en in de slaapkamers, die beiden over de hele breedte van het huis zijn. De slaapkamer aan de voorzijde, met afgesloten opbergruimte en een balkon, is in gebruik als logeer-/hobbyruimte, en de kamer aan de achterzijde als master bedroom. En dat is, vanwege het uitzicht, heel logisch.
De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer beneden. Hier zorgt een royaal dakraam voor lichtinval, en de ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. Tegenover de badkamer bevindt zich de cv ruimte met opbergmogelijkheid.

Exterieur:
Via de schuifpui in de woonkamer, of de deur in de slaapkamer, loop je de mooi aangelegde tuin in. Bomen en hoge beplanting zorgen voor privacy, en er zijn twee terrassen met een goede zonligging. Verder zie je een ronde vijver met waterlelies, een rond terras met plek voor een jacuzzi en een breed pad in de zijtuin. Maar het allermooiste vind je aan het einde van de tuin, bij het trappetje. Een terras aan het water, met riet aan je voeten en mooie bomen aan de overzijde.

Bijzonderheden:
– Een strook grond aan de waterkant wordt gehuurd van de gemeente (circa € 23,- per jaar);
– Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing (deels HR+HR+);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 (onderhoudscontract met schildersbedrijf);
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2020);
– Warm water via de HR-ketel en een keukenboiler;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen);
– Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Energielabel C