Skip to content

Te koop: woonhuis Slindewaterstraat 48 7203 GS Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 237.500,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Slindewaterstraat 48

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING WORDEN BEZICHTIGINGSAANVRAGEN NIET MEER IN BEHANDELING GENOMEN. WIJ DANKEN U VOOR UW BEGRIP!

De charmante jaren ’30 woning is met behoud van karakter verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is de keuken aanzienlijk vergroot. De tuin ligt op het zuiden heeft een achterom en een berging. In de woning zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer, woonkamer en-suite en een mooie keuken. Glas-in-loodramen, granito vloeren, paneeldeuren, openslaande tuindeuren en de en-suite verdeling zijn de sfeermakers van de Slindewaterstraat 48.
Drie jaar geleden zijn er 10 zonnepanelen geplaatst waarmee de kosten elektra nagenoeg nihil zijn.

De woning staat in een straat met karakter en heeft een gunstige ligging met winkels, scholen, een speeltuin, sportfaciliteiten, het theater en de Vrije School binnen handbereik. Het treinstation is nog geen 10 minuten fietsen en het prachtige centrum slechts 5 minuten. Wonen op een mooie plek in Zutphen waar je het karakter en de sfeer voelt… welkom aan de Slindewaterstraat!

Indeling:

Begane grond:
De hal is voorzien van een hoog plafond en een prachtige granitovloer. De paneeldeuren zijn behouden, inclusief de deurklinken en boven de voordeur zie je een stijlvol glas-in-loodraam. Rechts in de hal zijn de toiletruimte, de mooie trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. Deze kelder is bijna 10m2 groot en heeft een hoogte van 1.76 meter.

Er zijn twee deuren in de hal die toegang geven tot de woonkamer. De en-suite verdeling, erker, dubbele deuren naar de tuin, vaste kasten en houten vloer geven de charme van de jaren ‘30 sfeer. Bij het zitgedeelte staat de stoere houtkachel welke een aangename warmte verspreidt. De voorkamer is ingericht als eetkamer en hier zie je dezelfde glas-in-loodramen als in de hal.

De dichte keuken is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een grote ruimte is ontstaan. Er is een deur naar het overdekte terras in de achtertuin en de grote tegels van hardsteen geven de keuken een chique uitstraling. De keukenopstelling is meer dan 5.20 meter breed en heeft alle benodigde inbouwapparatuur: een groot gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Onder de hardstenen vloer ligt vloerverwarming en het granieten aanrechtblad met spatrand heeft een prachtige, diepe kleur.

Eerste verdieping:

Via de mooie trap kom je op de eerste verdieping met de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met twee vaste (garderobe)kasten. Op twee slaapkamers is de originele vloer zichtbaar, geschilderd in een frisse kleur en overal zie je de mooie paneeldeuren.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met grote spiegel. Dankzij de dakkapel is de badkamer een stuk ruimer geworden en valt er veel licht naar binnen door de grote ramen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de cv-ketel, een dakraam en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Aansluitend is hier de vierde slaapkamer met dezelfde laminaatvloer als de overloop, een dakraam en bergruimte in de diverse vaste kasten. Nu is deze kamer ingericht als werkkamer; heerlijk ruim, licht en met veel privacy.

Exterieur:
De voortuin heeft een lage, gemetselde muur en bestrating welke op een paar plekken wordt onderbroken door beplanting. Vanuit de woonkamer en keuken heb je toegang tot de achtertuin met een stenen berging en een poort naar het achterpad. De tuin is grotendeels bestraat, heeft een overkapping en ruimte voor de kinderen om te spelen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je in deze tuin nagenoeg de hele dag in de zon zitten.

Bijzonderheden:
– De keuken is in 2008 aan de achterzijde uitgebouwd;
– Het dak van de woning is nageïsoleerd en de begane grondvloer is geïsoleerd;
– Het buitenschilderwerk is in 2015 (achterzijde) en 2020 (voorzijde) gedaan;
– Houten kozijnen, merendeels met isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2008);
– De zonnepanelen zijn in 2017 geplaatst (opbrengst in 2019 was 2.800 kWh).

  • 112 m2
  • 120 m2
  • 4

Kenmerken Slindewaterstraat 48

Overdracht

Koopprijs€ 237.500,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte120 m2
Woonoppervlakte112 m2
Inhoud430 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1932
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Slindewaterstraat 48

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod