Op en top karakter, sfeer en een diepe tuin die kan worden omschreven als een oase van groen. Achter deze karakteristieke gevel met vernieuwd voegwerk gaat een superleuke woning met twee ruime slaapkamers en een zolder verborgen. De woonkamer met houtkachel heeft een goed formaat en in de keuken staat een moderne opstelling met inbouwapparatuur. Ook de badkamer met hoekbad en de separate toiletruimte zijn op de begane grond. En de tuin? Hier zie je prachtige planten, een (fietsen)berging en een groot terras met een goede zonligging.

Welkom in De Hoven; een dorp binnen de stad Zutphen. Je woont op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging.

Indeling:

Begane grond:
Welkom in dit charmante, verrassend ruime huis van ruim 100 jaar oud! De hal met trapopgang staat in verbinding met de ruime woonkamer in L-vorm. Hier zijn de houtkachel bij het zitgedeelte, het hoge plafond en de parketvloer de sfeermakers. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote tafel en in de hoek is een deur naar de trapkast. De wijn-/provisiekelder is van buitenaf te bereiken. Vergeet niet om van het prachtige uitzicht naar de achtertuin te genieten, met vele planten en bloemen in beeld.

In de circa 10 meter lange aanbouw zijn achtereenvolgens de keuken, toiletruimte, badkamer en een overkapping gemaakt. De keuken met donkere tegelvloer biedt ruimte aan een lange wandopstelling (2022) met een houtlook blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
De toiletruimte met wandcloset en fonteintje grenst aan de badkamer, die is ingedeeld met een hoekbad/douche en een wastafel. Boven de wastafel hangt een ruime kast en onder het blad is ruimte voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Er zijn twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, die beiden aan de overloop grenzen. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de achterzijde te splitsen, waardoor er een derde slaapkamer ontstaat. Nu staat er in deze slaapkamer een grote, op maat gemaakte kastenwand met een bureau. De slaapkamer aan de voorzijde is dankzij de dakkapel heerlijk ruim en licht.

Zolder:
Op de overloop zie je een vaste trap naar de zolder, die een nokhoogte van 1.94 meter heeft. Deze ruimte is niet gerekend als woonoppervlakte, maar als overige inpandige ruimte.

Exterieur:
Een deel van het pad aan de rechterzijde hoort bij deze woning, waardoor er een eigen achterom is. Het perceel heeft een diepte van ruim 39 meter en hierdoor een zeer diepe achtertuin, fraai aangelegd met gevarieerde beplanting. Je ziet rozen, groenblijvende planten, een prachtige sering en nog veel meer. Er is genoeg ruimte om buiten te zitten, ook in de heerlijke zon. Achter in de tuin staat een berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn deels voorzien van isolatie (minerale wol/pur-platen);
– Het dak van de woning en de dakkapellen zijn voorzien van isolatie (isolatieschuim/pir/minerale wol)
– Het achterste deel van de woonkamervloer is geïsoleerd;
– Houten en kunststof kozijnen, merendeels met dubbel glas/HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c, 2019);
– 4 full-black zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in maart 2023;
– Energielabel D.