Dit prachtige WOONWINKEL pand aan de Nieuwstad 66 is geheel vrij van huur en is ook SAMEN MET Nieuwstadskerksteeg 11a te koop (verhuurde bovenwoning en werkplaats/atelier met kelder).

Beide huizen staan op één kadastraal perceel en zijn al jaren lang door één eigenaar in bezit.

De Nieuwstad 66 kent een fantastisch verhaal, waarbij het woord ‘Leesbibliotheek’ een functie uit de jaren 30 van de vorige eeuw verraadt. Veel inwoners van Zutphen kennen het pand als galerie, maar in een oud adresboek komen we ook de naam van rijwielhandelaar Wunderink, kruidenier Wunderink en boekhandelaar Klaasen-Tieleman tegen. Dit is een kans om wonen en werken te combineren op een prachtige en historische plek in Zutphen! Het is ook mogelijk om het geheel als woonhuis te gebruiken, met een invulling voor mantelzorg als een van de opties.

De ligging is fantastisch, omringd door historie en met de Sint Janskerk als achterburen. Vlak om de hoek is het treinstation en parkeergelegenheid is er onder andere aan het Hubertusplein en het plein bij de Lokenstraat/Basseroord. Na een korte wandeling sta je in het historische centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Bij de verdiepte entree met prachtige wand- en vloertegels zijn twee deuren; naar de galerie en de bovenwoning. De galerie is een prachtige ruimte met een hoog balkenplafond, houten vloer en een zwarte schouw. Bij het voorste deel is een oude tegelvloer zichtbaar en aan de linkerzijde is een deur naar de lange hal, die naar een toiletruimte leidt.
In het achterste deel van de begane grond is een ruime keuken/dagverblijf, met een prachtige schouw en een massief houten keukenopstelling als blikvangers. Achter de deur met dranger (de enige niet-paneeldeur) is een trap naar
naar de bovenverdieping; totaal zijn er dus twee trappen naar de bovenverdieping.
Er is een luik naar een historische kelder met een dwars tongewelf, die mogelijk uit de 17e eeuw komt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn alle functies aanwezig: een ruime woonkamer, open keuken, toiletruimte, een royale slaapkamer en de badkamer. Als eerste sta je op de overloop, waar twee prachtige deuren met grote glas-in loodramen de sfeer bepalen.
De L-vormige woonkamer met 2.80 meter hoog plafond en een brede vensterbank bevindt zich aan de voorzijde. Andere fraaie elementen zijn de houten vloer en de schouw met houtkachel. In de keuken staat een U-opstelling in landelijke stijl met diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.
Achter de keuken is de badkamer, uitgevoerd in een klassieke stijl. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset, handdoekenradiator en een modern wastafelmeubel. De ruime slaapkamer op deze verdieping heeft veel sfeer, net als de tweede slaapkamer bij de entresol. Beide kamers hebben een balkenplafond met een hoogte van circa 2 meter.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zeer ruime tweede verdieping, die is verdeeld in een overloop met vide en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en hebben, net als de overloop, een nokhoogte van circa 2.08 meter. De ronde daksporen zijn vurenhout zijn vermoedelijk uit 1850 en dakramen zorgen voor extra lichtinval. Hiermee heeft dit pand, de begane grond niet meegerekend, vier ruime slaapkamers.

Tuin/terras:
Aan de achterzijde is de geheel bestrate tuin, met bestrating die qua stijl goed past bij het prachtige pand. Als je hier zit en rondkijkt, dan ben je op slag verliefd…

Bijzonderheden:
– Beschermd stads- en dorpsgezicht; Beeldbepalend pand.
– Bestemming; “Gemengde doeleinden”, detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen of kantoren toegestaan op de begane grond en wonen op de verdiepingen.
– Kelder met tongewelf (mogelijk 17e-eeuw);
– Dak met vuren sporen ca. 1850;
– De meeste deuren, stucplafonds en betimmeringen zijn uit de 19e-eeuw;
– Gevelornament met belettering is, gezien de stijl, vermoedelijk uit de jaren 30 van de vorige eeuw;
– Uitstekende kans om wonen en werken te combineren
– Energielabel C
– Geen gasmeter aanwezig; levering geschiedt via adres Nieuwstadskerksteeg 11a.
– Indien koper dit pand niet samen met Nieuwstadkerksteeg 11a koopt, zal één gedeelte van de tuin worden mee verkocht. Inmetingskosten voor het kadaster is in dit geval voor rekening koper.