Op een rustige plek in Zutphen staat deze verrassend ruime privacy-woning met vier slaapkamers en een ruime tuin, waar je de hele dag in de zon kunt zitten. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel geplaatst en naast de woning is een ruim 8 meter lange overkapping/carport gebouwd, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. De tuin, op het oosten en westen, biedt de hele dag zon en ook de mogelijkheid om in de zon te zitten.

Het is een kindvriendelijke buurt met kinderboerderij ‘de Schouw’ in de buurt en kinderopvang op maar een paar minuten lopen. Verder woon je op korte afstand van een basisschool en winkelcentrum Waterkwartier, met twee supermarkten en diverse winkels. De IJssel, waar je prachtig kunt wandelen op de dijk, is eveneens op loopafstand. En als we de Houtmarkt als hartje binnenstad beschouwen, dan staat deze woning op maar 5 minuten fietsen!

Indeling:
Begane grond:
Aan de straatkant is een poort, met de deurbel en de brievenbus. Vervolgens loop je, via de voortuin, naar de overdekte entree van deze verrassend ruime hoekwoning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Onder de trap is een bergkast, met de meterkast, en in het eerste deel van de hal is een kast die als garderobe gebruikt kan worden.
De circa 7.80 meter lange woonkamer is een goed in te delen leefruimte, met een deur naar de voortuin én een deur naar de achtertuin. Er ligt een mooie tegelvloer en bij het eetgedeelte is de originele inbouwkast behouden. Via de hal loop je vervolgens naar de keuken, met uitzicht naar de overkapping in de voortuin. De U-vormige keukenopstelling heeft een granieten aanrechtblad en de elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.
Aan de linkerzijde van de woning is een meer dan 8 meter lange overkapping/carport gebouwd, die vanuit de voor- én achtertuin bereikbaar is. Handig voor de auto, fiets, motor, scooter en als opslag. Of ga je deze ruimte gebruiken als overdekt terras?

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een verrassende indeling. Boven de woonkamer zijn twee zeer ruime slaapkamers van circa 15 en 13 m2, beiden met veel lichtinval via de grote ramen. Boven de keuken is de derde slaapkamer van circa 6.5 m2, perfect als kinderkamer of thuiswerkplek.
Ook de badkamer is te bereiken vanaf de overloop. Wat hier opvalt is de ruimtelijke indeling met een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het tegelwerk is in wit en zwart, tijdloos en fraai, en via het raam valt veel licht naar binnen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, een berging, cv-ruimte/berging en een slaapkamer van circa 20 m2. Op de overloop, boven de trap, is een vliering gemaakt en via de lichtkoepel valt veel licht naar binnen. De slaapkamer is dankzij een brede dakkapel heel ruim en licht. Je kunt deze kamer zelfs splitsen in een slaap- en een kleed/werkgedeelte!

Tuin:
De voortuin, met een tuinmuur aan twee zijden, is op het westen georiënteerd. Aan de (fietsen)berging is een overkapping gebouwd, waar je op het warmste moment van de dag in de schaduw kunt zitten. Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, op het oosten. Zo is er ook ’s ochtends de mogelijkheid om in de zon te zitten!

Bijzonderheden:
– Dakbedekking van de dakkapel en carport is in 2006 vernieuwd;
– Het dak in de slaapkamer (tweede verdieping) is geïsoleerd;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Woning is geheel voorzien van zonwerende screens, waarvan de meeste elektrisch
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2005, eigendom);
– Vernieuwde elektra (2007);
– Vier slaapkamers;
– Ruime voor- en achtertuin (oost en west, hele dag zon!);
– Energielabel D