Unieke kans: Te renoveren Rijksmonument aan de Marspoortstraat te Zutphen. Ontdek deze prachtige kans om een rijksmonumentaal pand te bezitten in het hart van het historische Zutphen, gelegen aan de sfeervolle Marspoortstraat. Dit bijzondere pand ademt karakter en geschiedenis en is toe aan een renovatie die het weer in zijn volle glorie zal herstellen. Het is gelegen op een toplocatie, midden in het centrum en op slechts enkele minuten loopafstand van de prachtige IJssel.

Het appartement gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping dient geheel verbouwd te worden. Hier kun je al jouw creativiteit kwijt want aan ruimte is geen gebrek. De voorgevel uit 1836 heeft een fantastische uitstraling en aan de binnenzijde zijn enkele stijlkenmerken behouden waaronder een marmeren schouw, vintage keuken met schouw en paneeldeuren.

De Marspoortstraat verbindt de Berkelkade met de Groenmarkt. De ligging in het oude centrum, vlakbij de IJssel is fantastisch. In de straat staan vele monumentale panden waarvan het merendeel uit de 19e eeuw. Winkels en restaurants zijn binnen handbereik en maken het wonen in dit prachtige pand tot een voorrecht. Marspoortstraat 20 heeft de status van Rijksmonument (monumentnummer 41353).

Indeling:
Eerste verdieping:
De woning heeft een gemeenschappelijke entree met de bovenwoning op nummer 22. Via de trap loop je naar de eerste verdieping waar de voordeur is. Je komt binnen in de keuken, voorzien van een vintage keukenopstelling met grote schouw. Rechts in de keuken is een deur naar de tweede hal waaraan de woonkamer, eetkamer en toiletruimte met fonteintje grenzen. Onder de trap naar de tweede verdieping is een handige berging. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met grote ramen, glas-in-lood bovenramen, houten vloer en een marmeren schouw. Aan de achterzijde is de zeer ruime eetkamer, die ook verbouwd kan worden tot woonkeuken of atelier. Het plafond in de woonkamer is maar liefst 3.50 meter hoog en in de eetkamer is de hoogte 3.20 meter. Het is mogelijk een dakterras te realiseren op de 1e verdieping aan de achterzijde van het pand. Het dakterras is bereikbaar vanuit de keuken, als ook via de opgang aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers en een compacte badkamer. Beide kamers hebben een of twee vaste kasten, de paneeldeuren zijn behouden en ook hier zorgen grote ramen voor veel lichtinval. De badkamer is ingedeeld met een douche en toilet. Het is mogelijk om de verdieping opnieuw in te delen waardoor het realiseren van extra slaapkamers en een grotere badkamer mogelijk is.

Derde verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping loop je via een vaste trap naar de meer dan 12 meter lange en 5.26 meter brede zolderverdieping met een plafondhoogte van 2.30 meter. Deze enorme ruimte kun je naar eigen wens verbouwen en inrichten als loft, inpandig gastenverblijf, atelier of een eigen verdieping voor de kinderen.

Bijzonderheden:
– De commerciële ruimte op de begane grond is in overleg beschikbaar voor verkoop;
– Het pand wordt geheel leeg opgeleverd;
– De bovenwoning is van zowel de voorzijde als via de achterzijde bereikbaar;
– Bestemming gemengd (plan Oude stad/ IJsselkade);
– Status van Rijksmonument (41353);
– Het pand dient geheel verbouwd en gemoderniseerd te worden;
– Geen energielabel van toepassing (Rijksmonument).