Op een prachtige plek, tegenover een plantsoen, staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een gezellige woonkamer, een geweldige woonkeuken en drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers. Dankzij de uitbouw zijn de woonkamer en keuken heerlijk ruim én kun je binnendoor via de bijkeuken naar de garage/berging lopen. De auto kan op de oprit staan en de mooi aangelegde achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen.

De locatie is ideaal; je woont in de kindvriendelijke, ruim opgezette wijk Leesten-Oost vlakbij een winkelcentrum voor je boodschappen. Op fietsafstand zijn een basisschool en sportvoorzieningen, kinderen kunnen veilig buiten spelen in de vele speelvoorzieningen in de wijk en aan de rand van Leesten-Oost is een park met skatebaan. Binnen een paar minuten rij je de N314 op van waaruit het centrum en de omliggende plaatsen te bereiken zijn. Loop een klein stukje en je bent in een uitgestrekt natuur- en wandelgebied; zo mooi kan wonen in Zutphen zijn.

Indeling:

Begane grond:
De huizen in deze straat hebben stuk voor stuk een fraaie, moderne uitstraling. Dit geldt ook voor nummer 13, waar je bij thuiskomst de auto op de oprit neerzet. Vervolgens loop je via de voordeur de hal in, waar de meterkast en de toiletruimte zijn. Onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming en de sfeer wordt verder bepaald door rustige, lichte kleuren.

De woonkamer met sfeervolle gashaard is aan de voorzijde. Door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen en het uitzicht op het plantsoen is fraai. Aan de andere kant van de open, witte trap is de woonkeuken die dankzij de aanbouw heerlijk ruim is. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en er is genoeg plek voor een 6-persoonstafel. De keukenopstelling met spoeleiland is uitgevoerd in een lichte kleur, met een donker aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een M-System gasfornuis met oven, een afzuiging in schouw, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Erg handig is de inpandige toegang tot de bijkeuken en garage/berging. In de bijkeuken staat een keukenblok met spoelbak en er is genoeg plek om een vriezer en tweede koelkast neer te zetten. De garage/berging is 3.85 meter lang en circa 4.12 meter breed; perfect voor de (kinder)fietsen en een motor.

Eerste verdieping:
Aan het einde van de trap is een deur geplaatst, waardoor er geen warmte verloren gaat. Achter deze deur is een overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er ligt laminaat op de vloer en in de twee grootste slaapkamers is één muur afgewerkt met behang.

Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en de derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de achterzijde. Wat opvalt is de ruimte, zo is iedere slaapkamer groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.

De badkamer, met een raam in de buitengevel, is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Er is gekozen voor neutrale kleuren qua tegelwerk en sanitair, waardoor de kans groot is dat de badkamer bij jouw smaak past.

Tweede verdieping:
Een grote, multifunctionele ruimte met een bijna 3.20 meter hoge nok wacht op een nieuwe invulling. Vlak naast de HR-ketel is de opstelling van de wasapparatuur, er is verwarming, op de vloer ligt laminaat en er is bergruimte in de schuinten van het dak. Een extra slaapkamer (of zelfs twee)? Een werkkamer, gameroom of sportruimte? Hier kan het!

Tuin:
De voortuin met bestrating en een beukenhaag heeft nauwelijks onderhoud nodig. Ook voor de achtertuin, op het westen, heb je geen tuintalent nodig. Je vindt er groen dat weinig onderhoud nodig heeft en waarvan een deel ook in de winter groen is. Het terras is heerlijk ruim en er is een overdekt terras gemaakt, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden.

Bijzonderheden:
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Aanbouw aan de achterzijde;
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2023);
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage);
– 10 zonnepanelen van 355 Wp, geplaatst in 2022;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers;
– Energielabel A