Ruim en rustig wonen aan de rand van Zutphen, in het mooie De Hoven. Aan de Kleine Tonge, vlak bij de voetbalvelden van z.v.v. De Hoven, staat deze twee-onder-een kapwoning met een lange oprit, garage, achterom en een tuin op het zuidoosten. Je kunt niet direct verhuizen, want deze woning dient gemoderniseerd te worden. Dit biedt de kans om een huis geheel naar eigen smaak te creëren en te verduurzamen, met bijvoorbeeld zonnepanelen en extra isolatie.

Als je klaar bent met klussen, dan woon je op minder dan 10 minuten fietsen van de binnenstad en het treinstation. Deze prachtige locatie is de perfecte thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging.

Indeling:

Begane grond:
Aan het einde van de oprit is de entree van deze ruime, lichte woning. In de hal zie je de open trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Ook kun je inpandig de meer dan 6 meter lange garage bereiken, voorzien van elektra en een betonvloer.

De L-vormige woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 33 m2. Het ruime zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij de keuken, is plek voor een eettafel. In de keuken staat een eenvoudige hoekopstelling (gedateerd) met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Wat direct opvalt, is de ruime overloop met de vaste trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van circa 11.6 en 8.5 m2 en de L-vormige slaapkamer aan de achterzijde is ook circa 8.5 m2 groot. Met stucwerk of behang, schilderwerk en een vloer creëer je hier mooie kamers naar eigen smaak.

De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel, tweede toilet en de wasmachineaansluiting. Behoud je de aansluitingen op dezelfde plek, dan hoeft een nieuwe badkamer niet heel duur te zijn. Verplaats je de wasmachineaansluiting naar de tweede verdieping en kies je voor een andere indeling, dan ontstaat er ruimte voor een ligbad.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met een circa 3 meter hoge nok en een groot zijraam. Naast de trapopgang hangt de HR-ketel (Nefit). De zolderkamer is heel geschikt om een extra slaapkamer te realiseren en kun je in de schuinten van het dak veel spullen opbergen.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook de tuin is heel ruim. In de voortuin zie je veel groen en naast de oprit, waar twee auto’s kunnen staan, zorgt een lange rij hortensia’s voor kleur in de straat. Naast de garage is een eigen achterom naar de achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Vanaf het grote terras kijk je naar de vijver en het groen in de tuin.

Bijzonderheden:

– Oprit voor twee auto’s en een ruime garage;
– Houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de verdieping;
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Energielabel C.

Let op: Wij hanteren een VANAF-prijs van: € 335.000,– kosten koper.