In een van de rustige zijstraatjes, zonder doorgaand autoverkeer, staat deze hoekwoning met drie ruime slaapkamers en een diepe tuin op het zuiden. Aan de voorzijde kun je parkeren op eigen terrein en in de berging is ruimte voor de fietsen. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de kruipruimte is in 2013 geïsoleerd. Het resultaat is een leuke woning met energielabel C.

Het is fijn wonen aan de Braamkamp; een rustige en kindvriendelijke wijk aan de westkant van Zutphen. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid en in de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Met 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde zie je twee deuren, die van de berging en de voordeur naar de hal. De berging kan, omdat deze ook vanuit de woning te bereiken is, als bijkeuken/provisieruimte worden gebruikt. In de hal, tegenover de meterkast, is ruimte voor een garderobe.

De tuingerichte woonkamer met halfopen keuken heeft een lengte van bijna 9 meter en een totale oppervlakte van ca. 38 m2. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en biedt fraai uitzicht naar de tuin op het zonnige zuiden. Onder de trap, die niet zichtbaar is, biedt een bergkast praktische bergruimte.

In de eetkeuken staat een hoekopstelling, die uit twee aparte delen bestaat. De aanrechtbladen zijn van hout en, erg handig, deze keuken heeft 1,5 spoelbak. De gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser blijven achter waardoor je al snel kan beginnen met koken. Aan de andere zijde van de keuken is een portaal met toiletruimte, uitgevoerd in lichte kleuren.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer en aan de achterzijde is een slaapkamer met een kastenwand en een dakkapel. In beide slaapkamers en op de overloop ligt laminaat.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Het merendeel van de muren is betegeld en in de hoek, naast het toilet, hangt een radiator.

Tweede verdieping:

Zijn twee ruime slaapkamers niet genoeg? Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer, met een entresol die ook als slaapzolder gebruikt kan worden. Komt hier een gezin wonen, dan is dit vermoedelijk de meest populaire kamer bij de jongste bewoner(s). Verder zijn er op deze verdieping een overloop en een berging, met de HR-ketel en de unit van het ventilatiesysteem.

Exterieur:

Aan de voorzijde, voor de plantenbak met bamboe, is ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen.

Vanuit de woonkamer loop je de diepe achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Houten schuttingen en hogere beplanting zorgen voor privacy in deze tuin, die is ingedeeld met twee terrassen. Aan de rechterzijde, bij de pergola met druivenstruik, is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:

– Tonzon vloerisolatie (2013);

– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, december 2021);

– 10 zonnepanelen aan de zuidkant;

– Parkeergelegenheid op eigen terrein;

– Ruime berging aan de voorzijde;

– Verwarming en warm water via een HR-ketel;

– Diepe tuin op het zuiden;

– Drie ruime slaapkamers;

– Energielabel C