Flink uitgebouwde en deels gerenoveerde vrijstaande woning met garage op een prachtig perceel van 958 m² groot, heerlijk vrij wonen! Op slechts 8 minuten rijden vanaf Uden ligt deze woning in buurtschap ‘t Oventje in het gemoedelijke dorp Zeeland.

Kenmerken:
Deze woning is gebouwd in 1960 en vanaf 2017 flink uitgebouwd en gerenoveerd. De renovatie is flink ingezet maar niet afgerond. Aan U de kans om de woning geheel naar eigen smaak en wens verder af te werken.
De woonoppervlakte bedraagt 158 m² en de overige inpandige ruimte 24 m², dit betreft de aangebouwde garage. Het perceel is erg groot (totaal maar liefst 958 m²) en bovendien heel vrij gelegen!. Ideaal voor opgroeiende kinderen of voor mensen die dromen van een eigen groentetuin of gewoon willen genieten van de rust. Aan de voorzijde is er volop ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

Indeling woning:
Hal met meterkast, trapopgang naar boven en een ruime kelderkast onder de trap. Vervolgens kunt u linksaf naar de woonkamer of rechtdoor naar de woonkeuken. De woonkeuken is ca. 13 m² groot en voorzien van een rechte keukeninrichting met koelkast, inductiekookplaat en elektrische oven. Ook is hier een vaste inbouwkast. De woonkamer is ca. 28 m² groot en afgewerkt met houten vloerdelen. Er is een gaskachel aanwezig voor de verwarming. U kijkt uit op de voortuin en tuin aan de linkerzijde van de woning.
Via de woonkeuken komt u in een hal. In de praktijk komt u hier meestal de woning binnen via de oprit aan de rechterzijde. Hier hangt ook de geiser voor warm water. Er is een nieuwe pui geplaatst met mat glas en louvredeuren die toegang bieden tot de vernieuwde moderne badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van vrijstaand bad, een wandcloset en aansluiting voor een wastafel.
Vanuit deze hal kunt u ook naar de aanbouw. Deze prachtige tuinkamer is heerlijk licht en een mooie toevoeging aan het woonoppervlak. De tuinzijde is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en openslaande tuindeuren. In deze aanbouw treft u ook de wasmachine-aansluiting en een authentieke houtkachel. De hal, badkamer en aanbouw zijn afgewerkt met een moderne tegelvloer.
Vervolgens komt u in de aangebouwde garage van 24 m², ideaal voor hobby en opslag.

1e verdieping:
Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. De ouderslaapkamer is maar liefst 22 m² groot en ontstaan door 2 kamers samen te voegen. De slaapkamer is afgewerkt met laminaat. De 2e slaapkamer is 10 m² groot en voorzien van vaste kast. De 3e kamer is 9 m² groot en hier treft u aansluitend een toiletruimte. De loze zolderverdieping is bij de slaapkamers betrokken waardoor er een leuk ruimtelijk effect ontstaat.

De tuin:
Het perceel is heerlijk ruim en vrij gelegen en grenst aan de achterzijde aan een weiland. De tuin loopt rondom de woning en bestaat vooral uit een gazon en aan de voorzijde is de tuin verhard zodat u volop parkeerruimte heeft op eigen terrein. Er loopt een gasleiding aan de linkerzijde door het tuinperceel (waarvoor een zakelijk recht is gevestigd) waardoor u dit stuk niet kunt bebouwen. Maar aangezien het perceel totaal 958 m² groot is, heeft u meer dan genoeg ruimte.

Verbouwing:
De meest voorname onderdelen die tijdens de renovatie zijn aangepakt:
– Het complete dak is vernieuwd. Zo heeft er asbestsanering plaats gevonden, zijn er nieuwe dakplaten gelegd met isolatie en is het dak voorzien van nieuwe keramische dakpannen en nieuwe regenpijpen. Aan de binnenzijde zijn de slaapkamers vergroot doordat de loze ruimte in de bergzolder bij de slaapkamers is getrokken.
– Er is een nieuwe aanbouw aan de achterzijde van de woning gezet waardoor het woonoppervlak flink is vergroot, deze aanbouw is volledig geïsoleerd en rondom voorzien van HR++beglazing.
– De badkamer in de aanbouw is vernieuwd en er is een nieuwe riolering aangelegd naar het gemeenteriool.
– Waar renovatie heeft plaats gevonden is ook leidingwerk vernieuwd of toegevoegd.
U dient rekening te houden met een verbouwingsbudget om de woning verder af te werken en te verduurzamen (vb. oud kozijnwerk met beglazing oorspronkelijke woning, deuren, stucwerk, meterkast, cv-installatie, diverse afwerkingen, schilderwerk etc.).

De woning wordt verwarmd middels een gaskachel in de woonkamer en een fraaie houtkachel in de aanbouw en warm water via een Vaillant geiser. Er is sprake van dakisolatie en muurisolatie en de aanbouw is volledig geïsoleerd. Momenteel heeft de woning energielabel E.

Het is echt een woning met mogelijkheden op een leuke rustige plek waar u heerlijk vrij zult wonen in buurtschap ‘t Oventje. Zeeland is een gemoedelijk levendig dorp met veel eigen voorzieningen en centraal gelegen tussen grote steden als Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Zeeland met basisscholen, winkels, het dorpshuis met Sporthal, enkele leuke restaurants of actieve (sport)verenigingen. Ook natuurgebied De Maashorst bereikt u binnen 5 minuten en snelweg A50 binnen 10 autominuten, evenals het centrum van Uden.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Aanvaarding in overleg