Sfeervolle vrijstaande villa met geschakelde garage aan de rand van Woubrugge

Bent u op zoek naar comfort, ruimte, rust en vrijheid dan vindt u dat in deze instapklare vrijstaande villa. Door de praktische indeling en de extra ruimte op de tweede verdieping kunt u er met zowel een klein als een groot gezin wonen. De villa is gelegen in een nieuwe, gezellige en kinderrijke woonwijk, in een gebied vol groen en water. Midden in het Groene Hart met prachtige polderlandschappen, breed water en jachthavens met aansluiting op het grote water- en natuurgebied Braassemermeer. Daarnaast vlakbij de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Op loopafstand treft u twee scholen voor basisonderwijs, een huisartsenpraktijk en tandheelkundig centrum, apotheek, sportvelden en enkele winkels. Tevens is er elke donderdag een markt.

Graag geven wij u vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging een idee van de indeling en eigenschappen van de woning.

Begane grond
Via de keurig betegelde voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor de garage, stapt u bij binnenkomst binnen in de ruime hal. De hal heeft openslaande deuren naar de woonkamer en geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal stapt u de royale living in. De woonkamer aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde zijn verbonden met elkaar. De erker aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte om een royale eettafel te plaatsen. Op deze manier is er een zeer riante en sfeervolle ruimte ontstaan met bijzonder veel leefruimte. De woonkamer is uitgevoerd met een sfeervolle open haard en fraaie parketvloer in visgraat gelegd. Alle wanden zijn vorig jaar nog geschilderd en de gordijnen zijn afgelopen december nieuw opgehangen (ter overname).

Aan de achterzijde van de woning is de zeer complete open keuken gesitueerd. De luxe keuken is in 2021 vernieuwd en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en bevat de volgende inbouwapparatuur:
– breed inductiefornuis met geïntegreerde oven,
– afzuigkap,
– koffiemachine,
– magnetron,
– vaatwasser,
– grote koelkast en
– Quooker kraan.

Aangrenzend de bijkeuken met een zelfde aanrecht als in de keuken. Praktische extra opbergruimte en de overgang naar de garage. Voorheen heeft hier de wasmachine gestaan en de aansluitingen zijn achter het keukenblok nog aanwezig.

Erg praktisch is de garage als grote bergruimte. Een loop- en garagedeur naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de achterzijde. Diverse kasten in de garage zullen achterblijven om de nodige bergruimte te bieden.

Via de dubbele openslaande deuren in de keuken en woonkamer stapt u de fraai aangelegde tuin in. De tuin is bijzonder onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel vaste beplanting, gras en tegels. In de tuin is diverse verlichting verwerkt en is een buitenkraan aanwezig.

De poort aan de zijkant geeft de mogelijkheid om gemakkelijk het trottoir te betreden. In de directe nabijheid is een groot speelveld met speeltoestellen voor de kinderen om urenlang te spelen.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer, het toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Er zijn verschillende kamers die u in gebruik kunt nemen als masterbedroom. Vooral de twee kamers aan de achterzijde zijn hiervoor zeer geschikt. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met nette wandafwerking en 3 van de 4 kamers hebben dezelfde laminaatvloer als aanwezig op de overloop. Vanuit de overloop ook toegang tot de fraaie, in 2022 vernieuwde, badkamer. Deze is uitgevoerd met een royale inloopdouche met rainshower, een groot wastafelmeubel en vloerverwarming. Fraai afgewerkt met deels grote tegels en deels gestuukte wanden. Door de plaatsing in het midden bij de dakkapel is dit een fijne lichte ruimte. Separaat toilet in zelfde kleurstelling als op begane grond met een zwart/wit geblokte vloertegel en witte wandtegels. Het toilet is uitgevoerd met toilet en fonteintje.

Tweede verdieping
De extra van deze woning is toch wel de tweede verdieping. Waar diverse woningen zijn opgeleverd met een vlizo-trap en bergzolder is hier een vaste trap aanwezig. Zo is hier een praktische wasruimte en een extra hobbykamer gecreërd. Beide zijn uitgevoerd met dakramen en een laminaatvloer. Op de overloop toegang tot het C.V.-hok met ketel van Nefit uit 2020 en de mechanische ventilatie unit met WTW.
De nokhoogte is hier 2,43 meter echter is de loophoogte op de overloop met een hoogte van 1,73 meter iets beperkt door de verlaging met inbouwspots.

Bijzonderheden
– Comfortabele woning met een zee aan ruimte.
– Vloerverwarming op begane grond in keuken, bijkeuken en toiletruimte.
– Woning is goed onderhouden zowel binnen als buiten is woning recent nog geschilderd.
– Garantie op onderdelen van C.V.-ketel loopt tot 2027.
– Gordijnen en diverse op maat gemaakte kasten in woonkamer ter overname.
– Laadpaal gaat mee. Aansluitingen blijven achter dus mogelijkheid om gemakkelijk uw auto op te laden op eigen terrein.
– Energielabel B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.