Ligusterlaan 23 Winterswijk

Op een paar minuten lopen van het Huininkmaatbos, onder andere bekend vanwege het openluchttheater, staat deze opvallende woning met een halfronde dakopbouw. Dit huis staat aan een autovrij pad, er is parkeergelegenheid op een paar stappen en de achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en op de bovenste verdieping is een extra (slaap)kamer.

Wat opvalt is dat er veel groen in de wijk is. In het Huininkmaatbos vind je niet alleen het openluchttheater, maar ook een skatebaan, speeltuin en de scouting. Het centrum met winkels, restaurants, supermarkten en andere voorzieningen is maar een paar minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Het huisnummer staat duidelijk op de buitengevel van de (fietsen)berging, die voorzien is van elektra en de aansluiting voor de wasautomaat en de wasdroger. Bij de entree is een overkapping geplaatst, waardoor je droog van de woning naar de berging kunt lopen. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, een kast met de HR-ketel en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Daarnaast is er nog een garderobenis.
In de keuken ligt, net als in de hal en woon-/eetkamer, een grijze tegelvloer met daaronder vloerverwarming. De keukeninrichting in lichte hoekopstelling heeft een zwart granieten aanrechtblad en volop bergruimte in de kasten en lades. Alle apparatuur is ingebouwd, waaronder een keramische kookplaat en een afzuigkap (=defect). Naast het spoelgedeelte vinden we de vaatwasser en boven de koelkast is een combi-oven geplaatst.
Aan de tuinzijde is de woon-/eetkamer, met een speelse indeling. Door de grote ramen valt er veel licht naar binnen en het trapportaal is voorzien van grote ramen en kastruimte onder de trap. In de eetkamer is genoeg plek voor een grote eettafel. Nu kijk je vanuit de eetkamer naar een houten berging, maar als je deze verwijdert zie je weer het groen in de tuin.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde twee slaapkamers, die zeer geschikt zijn als kinderkamer of werkkamer. De master bedroom, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast, is aan de voorzijde gesitueerd. In alle kamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer.
De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. Hier heb je de beschikking over een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. Dankzij de lichte wandtegels en de spiegelkast oogt de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Er zijn meerdere woningen in de wijk met een halfronde dakopbouw, waardoor er een extra verdieping is ontstaan. Er zijn ramen aan twee zijden, die de ruimte onder andere geschikt maakt als slaap-/logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer is toegankelijk via een vlizotrap op de overloop. Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Het terras is van groot formaat, er ligt kunstgras en de beplanting in de borders is gevarieerd. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Aan de houten berging is een overkapping gemaakt en aan de achterzijde, bij de klimop, is een poort naar de openbare weg. De achtertuin heeft een vrije ligging.

Bijzonderheden:
– Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel van het merk Daalderop 2017;
– Drie slaapkamers;
– Extra (slaap)kamer op de tweede verdieping;
– Huidige woonoppervlakte 95 en dakopbouw 14 m2;
– Woonoppervlakte na het plaatsen van een vaste trap 109 m2;
– Berging aan de voor- en achterzijde;
– Mooi aangelegde tuin met achterom;
– Energielabel C