Wonen op een prachtige plek te midden van de natuur. Deze vrijstaande semibungalow is uniek gelegen aan de rand van het bos- en wandelgebied van het Veldesebos/Kapsebos. Een mooie kans om te wonen omringd door groen en toch het comfort van de aanwezige voorzieningen van Warnsveld. De woning met garage staat op maar liefst 1.215 m² eigen grond. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, en de badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Het dak, inclusief isolatie, is in 2002 vernieuwd en ook de begane grondvloer is geïsoleerd.

Het is fijn wonen op deze plek in Warnsveld, met mooie fraaie lanen, hofjes en uitzicht naar het groen. De tennisbanen van ’t Braamveld zijn in de nabijheid, net als de velden van de plaatselijke voetbalvereniging. Het winkelcentrum Dreiumme in Warnsveld is met de fiets goed bereikbaar, net als de binnenstad van Zutphen. Aan de Oranjelaan stopt de bus, richting Vorden en het treinstation in Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Met een lengte van circa 25 meter is er voldoende parkeerruimte, aan de kant waar ook de entree van de semibungalow is. Via de buitendeur met deurklopper kom je de hal binnen, met de trapopgang aan de linkerzijde. Je ziet houten betimmering op de muren en een houten balkenplafond, geschilderd in een lichte kleur.
Aan de voorzijde is de heerlijk lichte woonkamer met grote ramen aan de oost-, zuid- en westkant. Dit zorgt niet alleen voor prachtig uitzicht naar de tuin en de brede straat, maar ook voor lichtinval gedurende de hele dag. Op een centrale plek in de woonkamer, tussen het zit- en het eetgedeelte, is de schouw met Barbas inbouwhaard.
De dichte keuken en bijkeuken, beiden met een witte tegelvloer, zijn aan de andere zijde van de hal. In de keuken is ruimte voor een eet-/ontbijttafel en de lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. In de bijkeuken, met een deur naar de tuin, is plek voor de wasmachine, vriezer en andere spullen.
Op de begane grond zijn twee slaapkamers, beiden met een inbouwkast. De achterste slaapkamer is de hoofdslaapkamer, met een directe toegang tot de badkamer. In de tweede slaapkamer is de ruimte thans ingedeeld met een eenpersoonsbed en een bureau.
De badkamer is niet alleen vanuit de hoofdslaapkamer, maar ook vanuit de hal te bereiken. In deze ruimte hangt een groot wastafelmeubel en aan de rechterzijde is een ruime douche, zonder opstap. Naast de badkamer is de toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping:
Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de eerste verdieping, die een goede stahoogte heeft en waar het dak in 2002 is geïsoleerd. De eerste ruimte is een grote slaapkamer, die ook als werk-/studeerkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Aan de achterzijde zijn nog een slaapkamer en een berging, met de opstelling van de HR-ketel.

Garage:
Aan het einde van de oprit staan een circa 34 m² grote garage en een berging/hobbyruimte van circa 19 m². De garage heeft een sectionaalpoort aan de voorzijde en, net als de berging, een deur naar de tuin.

Exterieur:
Dit fraaie huis wordt omringd door een ruime tuin met een groot gazon en gevarieerde beplanting. In de voortuin staat een hoge vlaggenmast en er zijn meerdere terrassen, waarvan een is overdekt. Zo is er altijd een plekje te vinden om buiten te zitten, in de zon en schaduw.

Bijzonderheden:
– Het dak van het woonhuis, inclusief isolatie, is in 2002 volledig vernieuwd;
– Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. voordeur en doucheraam);
– Begane grondvloer is geïsoleerd;
– Keuken en sanitair zijn verouderd en kunnen naar wens worden vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013);
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Totaal vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een doucheruimte/badkamer boven;
– Zeer ruim perceel van 1.215 m²;
– Energielabel D