Wat een leuk plekje is dit, vlak om de hoek van het winkelcentrum in Warnsveld. Aan de Herdershof staat deze woning met vier slaapkamers en een diepe achtertuin, zonder directe achterburen. De tuin grenst aan een voet-/fietspad, groen en het water. Ook in huis is veel moois te zien, zo is de keuken van 2009 en zijn de badkamer en toiletruimte ook vernieuwd. Vroeger had de woning alleen een bergzolder, maar in 2013 is er een vaste trap geplaatst en is de zolder ingedeeld. Daarom zijn er nu vier, in plaats van drie slaapkamers.

Warnsveld is een fijne plek voor jong en oud. Hier ervaar je de gemoedelijkheid van een dorp en toch woon je op fietsafstand van het mooie Zutphen. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: kinderopvang, basisscholen, middelbaar onderwijs, een winkelcentrum, openbaar vervoer, sport en mooie natuur.

Indeling:
Begane grond:
Het pad in de onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. In de hal is een mooie wandkast gemaakt, waarvan alleen de manden door de bewoners worden meegenomen.
In de Z-vormige woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde, waar twee grote ramen aan de zuidkant voor veel lichtinval zorgen. Halverwege de woonkamer is een deur naar het portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het achterste deel van de woonkamer, met uitzicht naar de tuin, biedt ruimte aan de eettafel.
Als je bij de eettafel staat, valt je oog op de in 2009 vernieuwde keuken. De donkere vloertegels en lichte wandtegels passen goed bij de kleur van de keukenopstelling, met een kookgedeelte en een apart spoelgedeelte. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In de hoek van de keuken is een deur naar een bergkast onder de trap, te gebruiken als provisieruimte.

Eerste verdieping:
Wat je aan de voorzijde van de woning niet ziet, is de ruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met een dakraam, en de master bedroom is aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer met een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Dankzij het raam en de grote, lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
In 2013 is er een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst. Hierdoor is de zolder een volwaardige verdieping geworden, met het wasgedeelte op de overloop en een extra slaapkamer. Beide ruimtes hebben een dakraam en de afwerking is goed, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. En wil je toch extra ruimte? Dan is het mogelijk om een dakkapel te plaatsen.

Exterieur:
De voortuin is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd, met grind en bestrating. De diepe achtertuin, op het noorden, biedt zowel zon als schaduw. Op het terras zit je volop en in de zon en verder zie je veel groen in de tuin. De berging biedt ruimte aan meerdere fietsen en er is een poort naar de steeg. En er zijn geen directe achterburen, want de tuin grenst aan een fiets-/voetpad, groen en water.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. badkamer en slaapkamer achterzijde);
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
– Dak- en gevelisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013);
– Vernieuwde groepenkast (elektra) in 2009;
– Vaste trap naar de tweede verdieping (2013) en ingedeelde zolder;
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
– Diepe achtertuin met een mooie ligging aan groen en water;
– Energielabel C