“Moderne en luxe hoekwoning (2003) met aanbouw aan de achterzijde, luxe keuken, zeer royale badkamer, 3 (eventueel 4) slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuiden en ruime vrijstaande stenen berging!!”

In rustige woonstraat van de kern van het dorp Waarder staat deze uitstekend onderhouden en zeer verzorgde hoekeengezinswoning met grote vrijstaande stenen berging met uiterst zonnige tuinligging.

De woning is modern en sfeervol afgewerkt, en ook het onderhoud van de woning is op een hoog niveau. In de afgelopen jaren heeft de binnenzijde een nieuwe ‘feel en look’ gekregen, werd de woning in 2023 aan de buitenzijde geschilderd, vanuit de bouw voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas. Bovendien zijn diverse extra’s in de woning aangebracht, zoals electrische rolluiken op de slaapverdieping, airco in de hoofdslaapkamer, nieuwe douchedeur en wastafelmeubel in de badkamer (2021), en een geheel nieuwe keuken (2021).

De locatie van de woning zorgt voor een aangenaam uitzicht vanuit de keuken. De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat, nabij diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, kinderopvang, tennisbanen en een basisschool.

Waarder is een dorpskern die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort, en gelegen in een rustig, landelijk gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u mag verwachten bij een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (uitgebreid, 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, trapkast, garderobenis, en trapopgang, toegang tot de tuingerichte gezellige en lichte woonkamer met veel raampartijen, aan voorzijde in L-vorm opgestelde, luxe keuken (2021), voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, o.a.: koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, electrische oven, vaatwasser, magnetron en keukenboiler, en aan de achterzijde van de woning is een aanbouw (met kastenwand en aansluitingen voor koelkast en vriezer) gebouwd.
De gehele begane grond is voorzien van een warme pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en de badkamer. De (hoofd)slaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kast is aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is tevens voorzien van een airco, maar ook een 3-tal electrische rolluiken. De 2e slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een vaste kastenwand. De betegelde badkamer is ruim en luxe in afwerking met o.a. een royaal duo ligbad, ruime douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator en (ook hier) comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken, ruime open zolder met veel bergruimte achter de knieschotten, en een afgesloten ruimte met c.v.-opstelling (Remeha, bouwjaar 2006), WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine- en droger. Deze zolderruimte is voorzien van een grote dakkapel c.q. dakopbouw en is zeer geschikt als 3e (of eventueel 4e) slaapkamer.

Tuin:
Gezellige achtertuin met sierbestrating, gazon en diverse beplanting, en is gelegen op het zuiden. De tuin is via een achterom bereikbaar. De grote vrijstaande berging met extra brede deur is bijvoorbeeld uitermate geschikt voor het stallen van een motor. De schuttingen zijn aan beide zijden onderheid.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 5.11 m. x 5.49 (ged. 3.52) m.
Keuken : ca. 2.72 m. x 3.43 m.
Aanbouw : ca. 2.10 m. x 1.78 m.
Slaapkamer 1 : ca. 5.09 m. x 3.44 (ged. 4.11) m.
Slaapkamer 2 : ca. 2.53 m. x 4.66 m.
Badkamer : ca. 2.54 m. x 3.18 m.
Slaapkamer 3 : ca. 5.12 (ged. 3.05) m. x 4.83 (ged. 2.91) m.
Berging : ca. 2.20 m. x 6.25 m.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!