Deze verrassend ruime woning biedt een unieke combinatie van praktische indeling, volop ruimte en een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Maar ook voor wie een ruime gezinswoning zoekt, een woning geschikt voor zorg aan huis of een combinatie van wonen en werken is dit huis een ideale basis!

Aankoopargumenten:
– Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Meerdijk in Waalwijk met een kindvriendelijke sfeer en veel groen;
– De grote tuin met overkapping is de ideale plek om te tuinieren, uw kinderen te laten spelen of gewoon heerlijk tot rust te komen;
– Deze woning heeft een frisse opknapbeurt nodig, maar dat biedt u de unieke kans om alles precies naar uw eigen wensen te maken;
– Met maar liefst 5 slaapkamers is er altijd genoeg ruimte voor iedereen.

De woning is gelegen in de woonwijk Meerdijk, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een ruime en groene woonomgeving. De wijk is namelijk ruim opgezet met veel groen en speelvoorzieningen. Scholen, supermarkten en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Ook het centrum van Waalwijk is snel bereikbaar. De uitvalswegen liggen dichtbij, waardoor omliggende steden zoals Tilburg en ’s-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling:

Begane grond:
De grote hal is voorzien van een moderne toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u aan de ene zijde toegang tot de lichte woonkamer met gashaard en aan de andere zijde tot het eetgedeelte met aangrenzend de open keuken met een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en een afzuigkap. De begane grond is voorzien van grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt en de ruimtes een open sfeer krijgen. Vanuit de keuken heeft u bovendien een prachtig uitzicht op de ruime, groene tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met een deur naar de tuin en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend bereikt u de garage van circa 18 m² voorzien van een lichtkoepel en de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze cv-ketel is bestemd voor het multifunctionele gedeelte. De garage geeft u toegang tot het multifunctionele leefgedeelte op de begane grond. Dit deel van de woning beschikt over een multifunctionele kamer met vaste kastenwand, geschikt als slaapkamer, woon-/werkkamer of hobbyruimte, en over een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte met keukenblok, uitgerust met een gaskookplaat, koelkast en een afzuigkap. Ook hier is een deur naar de tuin. Deze praktische indeling maakt dit gedeelte uitermate geschikt voor dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen of mantelzorg.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 5 slaapkamers, een aparte bergruimte, de badkamer en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze cv-ketel is bestemd voor de woning. De badkamer is weliswaar gedateerd, maar biedt dankzij de royale opzet veel potentie om er een moderne ruimte van te maken. Er is nu al plek voor een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Het aanwezige grote dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar via een losse trap. De eerste verdieping biedt verrassend veel extra bergruimte, zowel achter de badkamer als op de vliering en in de aparte berging.

Slaapkamer I is circa 3,97 x 2,87 m;
Slaapkamer II is circa 3,97 x 1,52 m en is voorzien van een dakkapel;
Slaapkamer III is circa 4,96 x 3,03 m en is voorzien van een dakkapel;
Slaapkamer IV is circa 2,74 x 3,88 m.

Bijzonderheden:
– Een van de grote pluspunten van deze woning is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook uitermate geschikt voor kantoor- of werkruimte, mantelzorg of dubbele bewoning;
– De woning is al voorzien van een heerlijke achtertuin, die eenvoudig nog ruimer te maken is doordat de bestaande heg, die nu ver op eigen grond staat, verplaatst of verwijderd kan worden;
– Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnisch rapport is ter inzage beschikbaar;

Deze woning vraagt om aandacht en een frisse blik, maar biedt in ruil daarvoor een zee van ruimte en volop potentie. Interesse om deze woning om te toveren tot uw droomhuis? Bel ons gerust voor het inplannen van een bezichtiging!