Uitgebouwde 2/1 kapwoning met grote garage, eigen oprit en tuin met veel privacy gelegen in de wijk Volkel-West op korte afstand van de dorpskern van Volkel maar ook op loopafstand van het mooie “Zuiderpark”, park “De Meulenreek” en kindcentrum “de Wijde Wereld”.

Deze woning is gebouwd in 2011 en enkele jaren geleden voorzien van een uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde, welke volledig is geïsoleerd. De garage is van binnenuit bereikbaar en is geschikt te maken om eventueel levensloopbestendig te kunnen wonen vanwege de reeds aanwezige badkamer. Het gebruiksoppervlakte wonen is 153 m² en daarnaast is er nog 30 m² overige inpandige ruimte (garage) op de begane grond. Het perceel is 300 m² groot. Vanuit de bouwperiode is de woning volledig geïsoleerd bij gevels, dak en vloer. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en bij de badkamer op de 1e verdieping. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en in 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Vandaar de woning ook beschikt over een energielabel A+. In de woning zijn ook hardhouten kozijnen toegepast met mooie paneeldeuren. De woning is verder keurig onderhouden en voorzien van degelijke materialen en afwerkingen.

Indeling:
Hal met trapkast, meterkast en luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. De woonkamer heeft een L-vorm en is keurig afgewerkt met een strak gestuukt plafond, spachtelputz wanden, een sfeervolle gashaard en een mooie PVC vloer. Tussen de woonkamer en woonkeuken zijn ‘en suite’-deuren geplaatst. In de keuken staat een mooie inrichting voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en 1,5 RVS spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad.

De aangebouwde tuinkamer is heerlijke plek om te zitten en van de tuin te genieten. Er zijn twee lichtstraten aangebracht en aan de tuinzijde zijn grote glaspuien geplaatst welke als een harmonicadeur volledig te openen zijn. Op deze manier is deze tuinkamer niet alleen een verlengde leefruimte maar eveneens een mooie overkapping in de tuin. Op de vloer ligt een leisteen vloer met vloerverwarming.

Na de bouw van de woning is ook een garage gebouwd. Deze garage heeft openslaande deuren naar de oprit en dient zo ook als achterom om de woning te betreden. In deze garage zijn de witgoed aansluitingen en een praktische schuifkast. Er is een badkamer gemaakt, welke is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. De ruimte is voldoende groot om deze garage als slaapkamer in te richten, maar kan ook als hobbyruimte gebruikt worden. In de garage is water, elektra en verwarming aanwezig. Er is ook nog een vaste trap naar een flinke zolderruimte boven de garage. Hier hangt een Nefit combiketel voor de verwarming van de garage en het warme water voor de badkamer.

Op de 1e verdieping van de woning is een overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarbij de grote slaapkamer een eigen kleedkamer heeft, welke met schuifdeuren is af te sluiten. Erg leuk gedaan. Op de slaapkamers liggen laminaatvloeren en ook hier zijn de wanden gestukadoord. Met een vaste trap is toegang tot de 2e verdieping. Hier hangt op de overloop de Remeha combiketel en omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping is een 3e slaapkamer met dakkapel en nog een extra kamer/bergruimte. Tot slot is via een luik de vliering bereikbaar, voor extra bergruimte.

De tuin is keurig en verzorgd aangelegd. Naast een terras is er een flink gazon en een kleine overkapping ten behoeve van de kliko’s. Er staan geen woningen aan de achterzijde, waardoor privacy in de tuin gewaarborgd is.

EEN HEERLIJKE GEZINSWONING MET VEEL LEEFRUIMTE, LUXE AFWERKINGEN, TWEE BADKAMERS EN EEN RUSTIGE LIGGING.