Royale hoekwoning met oprit, zonnige tuin en verrassend veel leefruimte!

Op zoek naar een ruime gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek vindt? Deze uitgebouwde hoekwoning van maar liefst 191 m² op 360 m² eigen grond, gelegen in de geliefde en groene wijk Holy Noord, heeft het allemaal. Met een vrije ligging, een zonnige achtertuin, oprit voor meerdere auto’s en maar liefst zeven kamers is dit een ideaal familiehuis dat u absoluut gezien moet hebben.

De woning verrast met een speelse indeling, hoge vides en een doordachte aanbouw in dezelfde architectuurstijl. Hierdoor is er op de begane grond een extra slaapkamer en tweede badkamer gerealiseerd: perfect voor gelijkvloers wonen, een kantoor of een speelruimte voor de kinderen. De royale living met sfeervolle houtkachel en open keuken van in totaal bijna 60 m² biedt een prachtig uitzicht op de riante tuin, waar u optimaal van de zon en de rust geniet.

Deze goed onderhouden woning (1977) is grotendeels geïsoleerd, voorzien van energielabel B en uitgerust met zonnepanelen. Comfort staat hier voorop, met onder meer vloerverwarming en een gezellige houtkachel die zorgt voor extra sfeer.

De ligging maakt het plaatje compleet. Holy Noord is een rustige, kindvriendelijke wijk met volop groen. Direct aan de overzijde vindt u de natuur van Midden-Delfland en de Olsthoornplas, terwijl ook de Vlaardingse Vaart en de Broekpolder binnen handbereik zijn voor heerlijke wandel- en fietstochten. Scholen, kinderboerderij Holywood, winkelcentrum De Loper en openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand. Via de A20 en A4 bent u bovendien binnen 20 minuten in Rotterdam, Delft, Den Haag of op het strand van Hoek van Holland.

Kortom: een ruim en comfortabel familiehuis met een fantastische ligging, klaar om nieuwe herinneringen te maken. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen!
Indeling

Fraai recent aangelegde voortuin van circa 90 m² met sierbestrating, plantenborders, dubbele oprit en toegang tot de carport.

Ruime entree met binnenkomst onder de vide, voorzien van garderoberuimte, meterkast, toilet en toegang tot de berging/wasruimte van circa 6 m² met eigen entreedeur.
Modern toilet met hangend closet, waskom met meubel, afgewerkt in grijs/witte kleurstelling tot het plafond en voorzien van mechanische afzuiging.

De royale woonkamer is vergroot door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw en is samen met de eetkamer maar liefst circa 45 m² groot. Sfeervol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen met hoge plinten, vloerverwarming, strak stucwerk en een gezellige houtkachel.

De moderne en royale greeploze witte woonkeuken van circa 14 m² is voorzien van een composiet blad en een werkeiland met zitbar. Hier vindt u alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigschouw, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en geïntegreerde spoelbak met boiler. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. Aansluitend bevindt zich de vide voor een speels effect en een schuifpui naar de achtertuin.

De ruime achtertuin van circa 116 m², met een zijtuin van circa 34 m², beschikt over een groot terras en een grasveld. Beide tuinen liggen op het zonnige zuiden en zijn voorzien van een houten berging van circa 4 m².

Door de uitbouw is een separate verblijfsruimte ontstaan met een tussenhal, grote slaapkamer, tweede badkamer en trap naar de verdieping met extra slaapkamer.
De moderne tweede badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche met dubbele stortdouche, easy drain regengoot, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel met verlichting, hangend toilet, fraai betegelde wanden tot aan het stucplafond, mechanische afzuiging en een zijraam.
Slaapkamer 1 van circa 16 m² is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer. Deze ruimte is ook geschikt als werk- of speelkamer.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping met slaapkamer 2 onder het dak van de aanbouw, circa 12 m², voorzien van een zichtbare dakconstructie, zijraam, dakraam en bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met vide en toegang tot alle vertrekken. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer met hoge plinten en strak stucwerk.

Slaapkamer 3 (voorzijde) circa 8,5 m² met elektrische rolluiken.
Slaapkamer 4 (achterzijde) circa 13,5 m² met elektrische rolluiken.
Slaapkamer 5 (achterzijde) circa 9 m² met vaste kasten.

De moderne eerste badkamer (2023) is uitgerust met een inloopdouchecabine met stortdouche, easy drain regengoot, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een hoge kast, derde hangend toilet en is fraai betegeld tot het stucplafond met mechanische afzuiging.

Tweede verdieping: open zolderruimte van circa 18 m² met opstelling cv-combiketel en dakraam. Deze ruimte kan, met de toevoeging van een extra dakraam of dakkapel, eenvoudig worden verdeeld in twee slaapkamers.

Bijzonderheden
– royale uitgebouwde hoekwoning met 7 kamers;
– gelegen op 360 m² eigen grond met carport en oprit voor meerdere auto’s;
– woonoppervlakte 191 m² (conform meetinstructie);
– gezellige living van 45 m² met eetkamer en moderne open keuken (15 m²) voorzien van alle inbouwapparatuur;
– p raktische aanbouw met masterbedroom 2e badkamer en extra ruimte op de begane grond -ideaal als werk/praktijk- of speelkamer ;
– zonnige achter- en zijtuin (150 m²) met terras, berging en achterom;
– maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, aparte wasruimte en dubbele berging;
– goed onderhouden (bouwjaar 1977), grotendeels geïsoleerd, met zonnepanelen en energielabel B;
– toplocatie: direct aan groen en recreatiegebied Midden-Delfland, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Holy Noord, dichtbij winkelcentrum De Loper, scholen, kinderboerderij en de Broekpolder;
– uitstekende bereikbaarheid: nabij A4/A20 en OV (bus & tram) richting Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand;
– oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.