In één van de fijnste straten van de Babberspolder mogen wij aan de Jacob Gillesstraat een daadwerkelijke droomwoning te koop aanbieden. Deze woning is nu precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje, u hoeft enkel uw spullen te pakken en te verhuizen!

Deze fijne eengezinswoning is gebouwd in de jaren ’50 en door de huidige eigenaren vanaf 2021 compleet gerenoveerd en zeer goed onderhouden. De verkoper vertelt u hier graag zelf iets meer over: “De afgelopen jaren is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Bij de verbouwingen was het uitgangspunt het creëren van een modern en sfeervol huis. Het resultaat is een woning die van alle gemakken is voorzien, met de charme van een jaren 50 woning. Hierbij zijn wij kritisch geweest in het maken van onze keuzes en hebben wij gekozen voor kwaliteit.”

Niet alleen de woning, maar ook de ligging is fantastisch. De woning is gelegen in een groene straat en alle voorzieningen als het openbaar vervoer, scholen en winkels zijn op loopafstand gelegen. Na een mooie wandeling of korte fietstocht bent u eveneens in het centrum van Vlaardingen bij de winkels, supermarkt, sportfaciliteiten en het oude centrum. Kiest u voor een theatervoorstelling in de Stadsgehoorzaal, een film in de bioscoop of een etentje in uw favoriete restaurant, alles is op korte afstand. Zelfs het recreatiegebied De Broekpolder en De Vaart zijn op loopafstand om te genieten van de natuur of eindeloos te gaan varen met uw eigen boot. Vlaardingen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A4, A20 en de dynamische wereldstad Rotterdam.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit moois met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een persoonlijke bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond
Middels de riante voortuin, welke indien wenselijk de mogelijkheid verstrekt tot het parkeren van uw auto op eigen oprit, wordt u de toegang verstrekt tot de ontvangsthal van de woning.
Al vanaf binnenkomst in de centrale ontvangsthal van de woning merkt u de hoogwaardige kwaliteit en liefde die de afgelopen jaren in de woning is gestoken.

De centrale hal beschikt over de meterkast, garderoberuimte, vaste kast onder de trap, de moderne toiletruimte is volledig betegeld in hedendaagse Hongaarse punt tegelpatronen en de toegang wordt verstrekt tot de verschillende ruimtes.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een speelse erker aan de voorzijde en is voorzien van een moderne pvc vloerafwerking met vloerverwarming en hoge witte plintafwerking. De woning is volledig gladgestuct en beschikt eveneens over speelse ingebouwde wandlampen. De gezellige houtkachel in het midden van de woning maakt de sfeer in deze fijne ruimte helemaal compleet.

Door de uitbouw van maar liefst 4 meter aan de achterzijde is er tuingericht een riante leefkeuken gerealiseerd. Voor de verkopers is de woonkeuken daadwerkelijk een plek om heerlijk te genieten en gasten te ontvangen aan het kookeiland. De moderne opstelling is recent vernieuwd en daadwerkelijk van alle gemakken voorzien: een stenen werkblad, Bora inductiekookplaat met integrale afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnklimaatkast en veel kastruimte.

Middels de openslaande deuren wordt de toegang verstrekt tot de unieke achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van ruim 250 m² en beschikt door de ideale ligging de gehele dag over diverse zon- en schaduwplekken. Een achtertuin als deze kom je maar zelden tegen en middels de zijstrook is eveneens de voortuin makkelijk bereikbaar. De achtertuin is in 2024 aangelegd, voorzien van een nieuwe schutting en biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een externe berging indien wenselijk.

Tot slot is op de begane grond een extra kamer gecreëerd welke de ideale plek biedt voor het thuiswerken. Deze fijne ruimte is eveneens voorzien van een moderne pvc vloer met vloerverwarming en een hoge plintafwerking. De wanden zijn gestuct en door de gecreëerde ramen beschikt ook deze ruimte over natuurlijk lichtinval.

Eerste verdieping
Vanaf de fijne overloop wordt de toegang verstrekt tot de twee riante slaapkamers, de moderne badkamer en praktische wasruimte.

Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken over een woonoppervlakte van 13 m² en 9 m².
Beide kamers zijn voorzien van hard houten kozijnen met dubbel glas, een moderne vloerafwerking met hoge plintafwerking en strak gestucte wanden.
De hoofdslaapkamer beschikt tot slot nog over een loopdeur naar een riant dakterras én een vlizotrap naar de vliering, welke ideaal is voor het opbergen van de koffers en kerstspullen!

De eveneens moderne badkamer is voorzien van een riante douchehoek met regendouche en easydrain regengoot, hangend closet, mechanische ventilatie, raampje voor natuurlijke ventilatie, zowel vloerverwarming als een designradiator en een wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen en een spiegelkast.

Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de inpandige berging, welke is voorzien van zowel de aansluitingen voor de wasmachine als de droger.

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een perceel van ruim 366 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte circa 101m2 (gemeten conform de meetinstructie);
– Bouwjaar 1953;
– Vergunning voor het parkeren in eigen voortuin is door de verkopers aangevraagd en goedgekeurd door de gemeente. Realisatie hiervan is voor de nieuwe eigenaar;
– Energielabel C;
– Oplevering in overleg, bij voorkeur 3 weken na oplevering nieuwe woning verkopers, doch uiterlijk 31 december 2024;
– De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
– Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
– Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
– Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.