Aan de statige en geliefde Hofsingel, op huisnummer 34, krijgt u een zeldzame kans om eigenaar te worden van dit karaktervolle halfvrijstaande herenhuis uit 1910. Een woning met allure, historie en bijna 190 m² woonruimte op 188 m² eigen grond, gelegen aan een lommerrijke laan met singel en op loopafstand van het centrum.

Bij binnenkomst wordt u direct gegrepen door de sfeer van weleer: een indrukwekkende hal, hoge plafonds van circa 3 meter en een royale, lichte voor- en achter kamer van circa 44 m². Authentieke elementen zoals ornamentrijke stucplafonds, glas-in-loodramen, originele details en de markante klokgevel geven deze woning een unieke uitstraling en vormen een prachtige basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aangrenzende bijkeuken, met van daaruit toegang tot de verrassend ruime achtertuin van bijna 100 m², gelegen op het zonnige zuiden. De tuin biedt volop groen, veel privacy, een royaal terras en een praktische achterom – een heerlijke plek nabij de stad.

Op de verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vijf ruime slaapkamers. De kamers aan de voorzijde bieden een schitterend uitzicht over park ’t Hof en hebben toegang tot een authentiek balkon. De badkamer is royaal van opzet en biedt ruimte voor zowel een ligbad als een inloopdouche, met daarnaast een separaat tweede toilet. Op de tweede verdieping is bovendien ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer of een royale speel- of hobbyzolder.

Dit klassieke herenhuis is altijd goed onderhouden, waarbij de karakteristieke details zorgvuldig zijn behouden. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden voor modernisering, waardoor u hier een uniek en persoonlijk familiehuis kunt creëren op een van de mooiste locaties van de stad.

De ligging is ideaal: op loopafstand van stadspark ’t Hof, het theater, winkels, horeca, bioscoop en de Oude Haven. Goede scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, A20 en A15) bevinden zich in de directe omgeving. Met de metro staat u binnen circa 20 minuten in Rotterdam, Delft of op het strand van Hoek van Holland.

Een zeldzame kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en een toplocatie – klaar om nieuw leven ingeblazen te worden.
Indeling
Begane grond
Entree woning, fraaie vestibule met authentieke stucwerk plafonds naar de gang met een prachtig trappenhuis. Toiletruimte met hand wasbakje en gedeeltelijk betegeld.
Voordeur naar de eigen steeg aan de zijgevel, waar ook de toegang is tot de kelder en de achtertuin.

Royale voor- en achterkamer verdeeld door vaste kasten met glas-in-lood deuren in de woon- en eetkamer, totaal circa 44 m² voorzien van zijraam, originele ornamenten stucwerk plafonds en een authentieke schouw aan zowel de voor als achterzijde van de woonkamer, waarvan slechts degene aan de voorzijde nog als houtkachel functioneert.

Ruime keuken circa 11 m² voorzien van bijkeuken en deur naar de achtertuin.
Bijkeuken circa 3 m² voorzien van opstelling cv-combiketel van het merk Vaillant.

Ruime achtertuin, circa 13 meter diep met groot terras, volop groen voor veel privacy, gelegen op het zonnige zuiden circa 96 m² voorzien van achterom. Middels een steeg is een achterom gerealiseerd en vanuit de steeg is de kelder bereikbaar, welke is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping en een raampje.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 20 m² voorzien van dubbele openslaande deuren naar het balkon met zicht op park ‘t Hof, vaste kasten en origineel ornamenten stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 20 m² voorzien van deur naar de badkamer en origineel ornamenten stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 6 m² voorzien van origineel ornamenten stucwerk plafond.

Badkamer circa 6 m² voorzien van ligbad, een wastafel, opstelling wasmachine en de mogelijkheid voor een separate douche.
2e separaat toilet voorzien van een raampje.

Tweede verdieping
De riante overloop is voorzien van een dakraam, een wastafel en twee maal een vliering.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde circa 16 m².
Slaapkamer 5 aan de achterzijde circa 17,5 m².

Bijzonderheden
– Bijzonder fraai herenhuis uit 1910 aan prachtige laan in karakteristieke en geliefde woonwijk De Oostwijk;
– Woonoppervlakte circa 188 m² (volgens de meetinstructie);
– 188 m² eeuwigdurende vaste lage erfpacht € 17 per jaar;
– Royale voor- en achterkamer verdeeld door fraaie kamer en suite deuren in woon-en eetkamer van circa 44 m² ;
– Ruime achtertuin van 96 m² gelegen op het zonnige zuiden die volop groen voor veel privacy, een groot terras en een eigen achterom biedt;
– 5 goede slaapkamers;
– Badkamer met mogelijkheid tot 2e badkamer;
– Veel fraaie karakteristieke detailleringen als hoge ornamenten stucwerk plafonds, kamer en suite tussendeuren, paneeldeuren met facet geslepen beglazing en glas in lood ramen;
– Op loopafstand van het prachtige stadspark ’t Hof, theater, bioscoop, casino, winkelcentrum en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang in de buurt;
– Nabij uitvalswegen bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland.
– Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule toegepast, tevens de vermelding dat de woning is niet bewoond door de verkopers zelf;
– Deze karakteristieke woning is gelegen in een gebied bestemd tot Beschermd Stadsgezicht.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.