Ruime en moderne gezinswoning op een ideale locatie in Veenendaal-West!

Welkom in deze keurig onderhouden GESCHAKELDE TUSSENWONING, waar modern wooncomfort en ruimte voorop staan. Zodra je binnenkomt, voel je de fijne sfeer en geniet je van de strakke afwerking: een royale woonkamer en moderne inbouwkeuken met kookeiland vormen het hart van het huis, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De vier slaapkamers op de eerste verdieping bieden volop ruimte voor iedereen, en de ruime tweede verdieping is naar eigen wens in te richten.

Duurzaam wonen is hier vanzelfsprekend met goede isolatie en 6 zonnepanelen (2024). Buiten vind je een sfeervolle terrasoverkapping met twee lichtkoepels, ideaal voor ontspannen momenten in je eigen tuin. Gelegen aan een kindvriendelijk woonerf, biedt deze woning een rustige en veilige omgeving voor het hele gezin.

Kortom, een compleet (t)huis waar je jarenlang met plezier zult wonen!

Vernieuwingen / Verbeteringen
Vanaf 2018 hebben de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– Indeling begane grond veranderd en nieuwe inbouwkeuken geplaatst (2018);
– Wanden en plafonds begane grond glad gestuukt (2018);
– PVC-vloer begane grond gelegd (2018);
– Trapopgang naar 1e verdieping voorzien van PVC met verlichting (2018);
– Buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd (2020);
– Terrasoverkapping geplaatst (2021);
– Spouwmuurisolatie aangebracht (2022);
– 6 Zonnepanelen geplaatst van 410 Wp per stuk (2024);
– HR-cv-combiketel vernieuwd (2024);
– Toiletruimte vernieuwd (2024).

Indeling
Via de leuk aangelegde voortuin met eigen oprit kom je bij de voordeur. Na het openen van de voordeur betreed je de ruime entreehal, waar je al gelijk een voorproefje krijgt op het mooie afwerkingsniveau in deze woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang. De trapopgang is bekleed met betonlook PVC inclusief verlichting onder de treden, wat ook in de avonduren voor een sfeervolle hal zorgt. De toiletruimte is in het voorjaar van 2024 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje met houtlook meubel. De lichtgrijze gemêleerde wandtegels vormen samen met de antracietkleurige gemêleerde tegels op de vloer en tegen de wand achter het toilet een fraaie en tijdloze basis.

Vanuit de hal loop je de woon-/eetkamer binnen. Met een oppervlakte van ca. 40m2 een heerlijke leefruimte! Eyecatcher in deze ruimte is de moderne open keuken met kookeiland. De hoge kastenwand is afgewerkt met donkere houtstructuur fronten en hierin vind je de koelkast, vriezer, combi-oven, elektrische heteluchtoven en veel kastruimte. Het kook-/spoeleiland is voorzien van lichte houtstructuur fronten en een antracietkleurig gemêleerd aanrechtblad en hier beschik je over een spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, recirculatiekap en veel kast- en laderuimte. Door de ruime afmetingen en de positionering van de keuken is er een apart eet- en woongedeelte gecreëerd: de zithoek bevindt zich aan de straatzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Een praktische trapkast voorziet in extra bergruimte.

Afwerking begane grond
De begane grond is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten en een antracietkleurige PVC-vloer.

1e Verdieping
Aan de heerlijk ruime en vierkante overloop grenzen maar liefst 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De 4 slaapkamers zijn allen praktisch recht opgetrokken en hebben een oppervlakte van resp. 12m2, 9m2, 9m2 en 6m2. De badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek met een regendouche en handdouche, een 2e toilet, een radiator en een aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn betegeld met crèmekleurige tegels met een blauwe decorrand en op de vloer liggen lichte gemêleerde tegels.

Afwerking 1e verdieping
Op de overloop en in de kleinste slaapkamer ligt een grijze betonlook PVC-vloer. In 2 slaapkamers ligt tapijt en in 1 slaapkamer ligt linoleum. Met uitzondering van de grootste slaapkamer zijn de wanden in de andere slaapkamers allemaal voorzien van sausbaar vliesbehang.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar. In de huidige situatie is het nog een open ruimte met aan weerszijden veel bergruimte achter de knieschotten. De 3 Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval op deze verdieping. Verder vind je hier een aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Proline Nxt HRC 24CW4 / geplaatst in maart 2024). Gezien de oppervlakte van ca. 20m2 biedt deze ruimte alle mogelijkheden om 1 of 2 extra (slaap)kamers te realiseren.

Tuin
Met een diepte van ca. 16 meter en een situering op het noordwesten, is dit een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten! Tegen de achtergevel is in 2021 een fraaie en sfeervolle terrasoverkapping gebouwd met 2 lichtkoepels, zodat je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Daarnaast is de achtertuin voorzien van bestrating, split, diverse soorten beplanting, een buitenkraan en een stenen berging. Bij de stenen berging is een 2e terras gecreëerd, zodat je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw hebt.
De berging en de tuin zijn ook via een achterom bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning vind je de eigen oprit en een verhoogde plantenborder met diverse soorten beplanting en een boom.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 125m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2
Externe bergruimte: ca. 7m2
Inhoud woning: ca. 425m3
Grondoppervlakte: 193m2
Bouwjaar: ca. 1978

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & woonkeuken: ca. 40m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 12m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Slaapkamer IV: ca. 6m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Zolderverdieping: ca. 24m2

Algemeen
Veranda: ca. 20m2
Berging: ca. 7m2

Omgeving
Deze instapklare eengezinswoning bevindt zich in de populaire woonwijk Veenendaal-West, op loopafstand van wijkwinkelcentrum De Ellekoot. Ook het winkelcentrum van Veenendaal met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op korte afstand, net als treinstation Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum, diverse (basis)scholen en sportaccommodaties en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met de auto zijn de snelwegen A12/A30 en A15 via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar. In de directe omgeving van de woning zijn ruim voldoende openbare parkeervoorzieningen aanwezig.