Woonplezier verzekerd in deze UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE HOEKWONING! Waarom wij dat zo zeker weten? Dat vertellen we je graag!

• De woning is in 2021 op vrijwel alle belangrijke punten vernieuwd;
• De eigen oprit met carport biedt plaats aan minimaal 2 auto’s;
• De kozijnen/ramen zijn grotendeels van kunststof;
• Je hebt een ruime woonkamer en een prachtige inbouwkeuken tot je beschikking;
• De woning heeft 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4 of 5 d.m.v. een dakopbouw);
• De leuk aangelegde tuin heeft een zonnige ligging op het westen en een overkapping;
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
• Er is een ruime stenen berging aanwezig;
• Het gezellige centrum van Veenendaal en 2 grote supermarkten liggen op korte afstand.

En zo zijn er nog veel meer redenen te bedenken, maar het is eigenlijk net zo leuk als je die zelf ervaart. Daarom nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging bij deze leuke hoekwoning!

Vernieuwingen / Verbeteringen
In 2021 hebben in hoofdlijnen de onderstaande werkzaamheden c.q. verbouwingen plaatsgevonden:
– nieuwe begane grondvloer gestort en vloerverwarming aangelegd;
– inbouwkeuken vernieuwd (2021);
– toiletruimte vernieuwd (2021);
– badkamer vernieuwd (2021);
– wanden, vloeren en plafonds begane grond en 1e verdieping opnieuw afgewerkt (2021);
– meterkast en alle elektra vernieuwd (2021).

Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur. Achter de voordeur vind je de entreehal met daaraan grenzend de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trap-/voorraadkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een nisje met inbouwspot en gemêleerde taupekleurige wand- en vloertegels.

Via een eigentijdse zwarte schuifdeur met 3 glazen panelen krijg je toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De fraaie PVC-vloer en de glad gestuukte wanden en plafonds vormen hier een eigentijdse en sfeervolle basis. De woonkamer heeft een deur naar de tuin en staat in open verbinding met de keuken. In de keuken vind je een fraaie, in L-vorm opgestelde inbouwkeuken met antracietkleurige fronten en een zwart kunststof aanrechtblad. In dit plaatje van een keuken heb je de beschikking over een koelkast, 3 vriesladen, combi oven, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koof met inbouwspots. Vanuit de keuken is de tuin ook toegankelijk.

Afwerking begane grond
De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots (in keuken en toilet) en zwarte stopcontacten en lichtschakelaars.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie recht opgetrokken en daardoor praktisch in te richten. Kers op de taart is de prachtige badkamer! Deze ruimte is heel stijlvol afgewerkt met gemêleerde taupekleurige wand- en vloertegels, met als extra detail de zwarte visgraatbetegeling tegen de wand links en rechts, waarbij matte en glanzende tegels elkaar fraai afwisselen. In deze ruimte heb je de beschikking over een douche met regen- en handdouche en 2 glazen deuren, een wastafelmeubel met waskom, een ronde spiegel met verlichting en verwarming en een wandcloset. Zowel de douche als de wastafel zijn voorzien van goudkleurige (wand)kranen. Ook profiteer je hier van het comfort van vloerverwarming.

Afwerking 1e verdieping
De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een mooie (klik) PVC-vloer, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots (m.u.v. slaapkamer II), zwart schakelmateriaal en kunststof kozijnen.

2e Verdieping
Via een luik op de overloop van de 1e verdieping krijg je d.m.v. een stalen harmonicatrap toegang tot de ruime bergzolder. Hier staan de HR-cv-combiketel (Intergas HRE uit 2015) en de mechanische ventilatie-unit (Itho Daalderop uit 2021) opgesteld. Desgewenst kun je hier 1 of 2 extra kamers realiseren met een nokverhogende dakopbouw.

Tuin
De achtertuin heeft een zonnige situering op het westen en is ingericht met bestrating en een eenvoudige overkapping. Onder de overkapping geniet je van het zuidzonnetje, dus hier kun je al vroeg in voorjaar en nog ver in de nazomer van het buitenleven genieten. Bij het woonkamerraam en 1 keukenraam kun je met behulp van de buitenzonwering schaduw creëren. De stenen berging is voorzien van verwarming, een aansluiting voor de wasmachine, elektra, verlichting en een kraan. Via een afsluitbare poortdeur kom je bij de carport en oprit, die plaats biedt aan minimaal 2 auto’s.

De voortuin is ingericht met bestrating, antracietkleurig split, 2 buxusbollen en een boompje.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 86m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2
Externe bergruimte: ca. 10m2
Inhoud woning: ca. 471m3
Grondoppervlakte: 193m2
Bouwjaar: ca. 1960

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer & keuken: ca. 43m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 7m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Badkamer: ca. 3m2

Tuin
Berging: ca. 10m2
Overkapping: ca. 11m2
Carport: ca. 22m2

Omgeving
Deze leuke woning ligt op korte afstand van het veelzijdige winkelcentrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Twee grote supermarkten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Ook treinstations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp zijn snel bereikbaar, evenals de autosnelwegen A12/A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West eenvoudig aan te rijden zijn. Daarnaast vind je in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeerplaatsen, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) en sportaccommodaties.