Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met een riante tuin voorzien van een veranda en een multifunctioneel bijgebouw (ca. 91m2 / gebruiksmogelijkheden o.a.: praktijkruimte / gastenverblijf/ mantelzorgwoning)? Dan is deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAP WONING precies wat je zoekt! Gelegen in een geliefde, lommerrijke straat in Veenendaal-Zuid, op loopafstand van een aantal (basis-)scholen, treinstation Veenendaal-Centrum, een buurtwinkelcentrum, het winkelcentrum én nabij uitvalswegen, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid.

Wat maakt deze woning uniek?
• Een ruime, lichte woonkamer met luxe inbouwkeuken;
• Een schitterende badkamer;
• 4 Prima slaapkamers;
• Een diepe, zonnige achtertuin met gezellige veranda;
• Een multifunctioneel bijgebouw van ca. 91m2;
• 14 Zonnepanelen (gemiddelde jaaropbrengst ca. 3.300 kWh).

Vernieuwingen en verbeteringen:
Vanaf 2018 zijn er tal van vernieuwingen doorgevoerd:
• Badkamer vernieuwd (2018);
• HR-cv-combiketel vernieuwd (2018);
• Achtertuin opnieuw aangelegd (2019/2020);
• Inbouwkeuken vernieuwd (2021);
• Kastenwand met aquarium woonkamer geplaatst (2021);
• Radiatorombouw keuken geplaatst (2021);
• Airco-unit woonkamer en 2e verdieping geplaatst (2021);
• Toiletruimte bijgebouw vernieuwd (2021);
• Nieuwe dakpannen, panlatten en folie aangebracht op de woning (2024);
• Platte daken van de woning vernieuwd met EPDM (2024).

Kortom, een compleet en luxe huis waar je direct in kunt trekken, gelegen op een centrale locatie in Veenendaal! Maak snel een afspraak en ontdek zelf dit prachtige (t)huis.

Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur, deze bevindt zich in de voorgevel. Achter de voordeur vind je de entreehal, die is voorzien van een meterkast en toegang geeft tot de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping en een plafondhoge kastenwand met een ingebouwde airco-unit en een aquarium. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en samen bieden zij ca. 39m2 woonplezier.

In de uitgebouwde keuken heb je naast de luxe inbouwkeuken de beschikking over een riante lichtkoepel (met zonnedoek voor de warme zomermaanden), sfeervolle openslaande tuindeuren, een radiatorombouw en een vaste kast met HR-cv-combiketel (merk: Nefit / type: Proline / jaar: 2018). De schitterende, U-vormige inbouwkeuken heeft greeploze antracietkleurige fronten en een gemêleerd zandkleurig composiet aanrechtblad. Deze moderne, maar ook strakke inbouwkeuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie afzuiging (merk: Bora), een spoelbak met bijpassende zwarte kraan, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en vriesladen. De laatste 4 inbouwapparaten zijn van het gerenommeerde merk Siemens. Het plafond in de keuken is voorzien van diverse inbouwspots.

Via de keuken krijg je toegang tot de badkamer. De badkamer mogen we ook echt een plaatje noemen! De wanden zijn geheel betegeld met antracietkleurige tegels; 1 wand in de douche en de wand in het nisjes boven het toilet zijn voorzien van tegels in diverse grijstinten. Op de vloer liggen eveneens antracietkleurige tegels en het plafond is voorzien van glad stucwerk en diverse inbouwspots. De badkamer is uitgerust met een houtlook wastafelmeubel met daarboven een vierkante spiegel met verlichting, een bijpassend wandmeubel, een wandcloset, een handdoekenradiator en een mooie inloopdouche met 2 glazen wanden, een ingebouwde kraan en een bijpassende hand- en stortdouche.

Afwerking begane grond
De begane grond is grotendeels voorzien van massieve eiken vloerdelen en spachtelputz wandafwerking.

1e Verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping heb je de beschikking over 3 slaapkamers en een toiletruimte. De grootste (13m2) en middelste (7m2) slaapkamer zijn voorzien van een wastafelmeubel. De kleinste slaapkamer (6m2) doet momenteel dienst als kledingkamer en is voorzien van een eenvoudige kastenwand. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is geheel betegeld met witte wandtegels met een zwarte decorrand. Op de vloer liggen zwart/wit geblokte vloertegels.

Afwerking 1e verdieping
De twee grootste slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en op de overloop en de kleinste slaapkamer ligt een grijs eikenstructuur laminaatvloer. Verder zijn de wanden op deze verdieping grotendeels afgewerkt met spachtelputz en sauswerk.

2e Verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een riante 4e slaapkamer met een dakkapel aan de tuinzijde, een dakraam aan de straatzijde, bergruimte achter knieschotten, een wastafelmeubel en een airco-unit.

Afwerking 2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer en structuur wandafwerking.

Tuin
Wat een heerlijke plek is deze tuin! De basis wordt gevormd door de bestrating en houten vlonders, leuk afgewisseld met hier en daar wat gras en beplanting. Door de diepte en de situering op het noordwesten heb je hier op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van de zon of juist de schaduw te genieten. Een plekje waar het ook op minder zonnige of warme dagen heerlijk toeven is, is de houten veranda met balkenplafond en transparante kunststof dakplaten, een houten vlondervloer en een sfeervolle houtkachel.

Multifunctionele bijgebouw
Achterin de tuin staat, aansluitend op de veranda, het multifunctionele bijgebouw, bestaande uit 2 verdiepingen. Op het niveau van de veranda heb je in het bijgebouw de beschikking over een keuken (7m2) voorzien van een eenvoudige inbouwkeuken met spoelbak, keramische kookplaat en recirculatiekap. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de toiletruimte, de tussenhal en de praktijk-/hobby-/slaapkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is afgewerkt met antracietkleurige laminaattegels. De praktijk-/hobby-/slaapkamer (22m2) is voorzien van een grote kastenwand met toegangsdeur tot een binnenplaatsje en is ook via een metalen schuifdeur bereikbaar vanuit de tussenhal. De tussenhal is verder voorzien van een vaste kast met toegangsluik en trap naar de onderbouw en een badkamer/wasruimte (2m2) met fonteintje, douche en aansluiting voor de wasmachine.

In de onderbouw van het bijgebouw heb je de beschikking over een grote garage/berging/mancave (37m2), een berging (14m2) en een overkapping (17m2) met urinoir.

Het bijgebouw is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een eigen oprit (breedte: ca. 2,27 meter) en een voortuin met bestrating, beplanting en een sierhek. De brede poortdeur scheidt de oprit van de achtertuin en zorgt ervoor dat het achtergelegen multifunctionele bijgebouw ook met een auto en/of aanhanger toegankelijk is.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 109m2
Externe bergruimte: ca. 91m2
Inhoud woning: ca. 370m3
Grondoppervlakte: 316m2
Bouwjaar: ca. 1935
Bouwjaar bijgebouw: ca. 2002

Oppervlakten
Woning
Begane grond
Woonkamer: ca. 33m2
Keuken: ca. 16m2
Badkamer: ca. 4m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 7m2
Slaapkamer II: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 14m2

Bijgebouw
Begane grond
Praktijk-/Werkkamer: ca. 22m2
Keuken: ca. 7m2
Badkamer/Wasruimte: ca. 2m2
Veranda: ca. 20m2

Kelder
Garage/Berging/Mancave: ca. 37m2
Berging: ca. 14m2
Overkapping: ca. 17m2

Omgeving
Deze fraaie en sfeervol afgewerkte woning is gelegen in de woonwijk Veenendaal-Zuid. De centrale ligging zorgt voor een plezierig woonklimaat, waarbij je voorzieningen als het gezellige winkelcentrum, treinstation Veenendaal-Centrum, diverse (basis-)scholen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik hebt. Ook steden als Utrecht en Arnhem liggen binnen handbereik door de gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen A12/A30 en A15.