SPEELS INGEDEELDE, GESCHAKELDE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE!

Er zijn heel veel redenen te noemen waarom je écht een kijkje zou moeten komen nemen bij deze leuk ingedeelde en royale woning aan de Franjezwam! Om een tipje van de sluier op te lichten:

• Royale woonruimte: met een woonoppervlakte van 148m2 biedt deze woning prettig veel ruimte voor comfortabel wonen;
• Duurzaamheid: de 12 PV-panelen leveren jaarlijks ongeveer ca. 2.800kWh op, waardoor je flink bespaart op je energiekosten;
• Functionele en speelse indeling: De op de tuin gerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 31m2 en verwelkomt overvloedig natuurlijk licht dankzij de kamerbrede schuifpui. De woonkeuken, die aan de straatkant ligt, is maar liefst 21m2 groot;
• Ruime slaapkamers: de 4 slaapkamers op de verdieping zijn praktisch recht opgetrokken en hebben bruikbare afmetingen van 16m2, 15m2, 15m2 en 9m2.
• Complete badkamer: de keurige badkamer is onder andere voorzien van een ligbad, douchecabine en een 2e toilet;
• Fraaie achtertuin: de achtertuin is onder architectuur aangelegd en is gesitueerd op het westen. Een heerlijke tuin waarvan de privacy je laat genieten van het buitenleven!
• Parkeren op eigen terrein: de brede oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s;
• Rustige ligging: de woning ligt aan een verkeersluwe straat in de geliefde woonwijk Petenbos met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij het ontwerp van deze dominowoningen is er veel aandacht geweest voor licht, ruimte en speelse details om zo tot een optimaal wooncomfort te komen. De huidige eigenaar heeft er dan ook 25 jaar (vanaf de oplevering in 1999) met heel veel plezier gewoond. We laten jou tijdens een bezichtiging graag al een beetje proeven van dat woonplezier!

Indeling
Via de brede oprit krijg je toegang tot de overdekte entree waar je als het regent droog kunt wachten. Via de voordeur loop je de entreehal in, waar je de meterkast, een inloopkast, de trapopgang en de toiletruimte vindt. Deze toiletruimte is geheel betegeld met wit/grijs gemarmerde wandtegels en wit gemêleerde vloertegels. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als vanaf de oprit bereikbaar.

De woonkamer is met 31m2 prettig ruim, met name ook omdat je de eethoek in de woonkeuken kwijt kunt. De nagenoeg kamerbrede aluminium schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval.

De woonkeuken is vanuit de woonkamer toegankelijk, maar ook via een deur in de hal. De woonkeuken ligt aan de kant van de straat en heeft een oppervlakte van 21m2. Een zespersoons eettafel kun je er moeiteloos kwijt. Zij is voorzien van een nette inbouwkeuken en een losse Amerikaanse koel-/ vriescombinatie. De inbouwkeuken heeft hoogglans vanillekleurige fronten en een Carrara marmeren aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een 4- pits gaskookplaat inclusief grillplaat, een vrijhangende afzuigkap, een elektrische heteluchtoven en een spoelbak.

Afwerking
De begane grond is voorzien van een licht gemêleerde plavuizenvloer en de wanden hebben een structuurafwerking.

Verdieping
Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers, een berging en de badkamer. De slaapkamers zijn met 16m2, 15m2, 12m2 en 9m2 prettig ruim en alle kamers zijn efficiënt in te delen. De ruime berging is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en ook staan hier de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2013), de omvormer voor de PV-panelen en de HR-cv-combiketel (merk: ATAG / bouwjaar: 2013) met indirect geschakelde zonneboiler opgesteld. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, douchecabine, wandcloset en een handdoekenradiator en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. In de badkamer zorgen de zwarte tegels achter het toilet en onderaan het bad voor nog wat extra contrast.

Afwerking
Ook op de verdieping zijn de wanden voorzien van een mooie structuurafwerking.

Tuin
De heerlijk groene achtertuin heeft een zonnige ligging op het westen en grenst aan een brede gemeentelijke groenstrook. Omdat er niemand inkijk in je tuin heeft, kun je hier optimaal van je privacy genieten. De tuin heeft een groot terras dat direct grenst aan de woonkamer. Met een klein niveauverschil kom je op een houten vlonderterras. De ruime terrassen worden omlijst door de rustgevende tuin met diverse soorten groen.

Aan de voorzijde van de woning heb je de beschikking over een dubbele oprit met aan weerszijden beplanting.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 148m2
Overige inpandige ruimte: ca. 5m2
Inhoud woning: ca. 436m3
Grondoppervlakte: 225m2
Bouwjaar: ca. 1999

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 31m2
Keuken: ca. 21m2
Inloopkast: ca. 3m2
Inpandige berging: ca. 6m2

Verdieping
Slaapkamer I: ca. 16m2
Slaapkamer II: ca. 15m2
Slaapkamer III: ca. 12m2
Slaapkamer IV: ca. 9m2
Badkamer: ca. 6m2
Berging: ca. 4m2

Omgeving
De Franjezwam is een zeer verkeersluwe straat waar de kinderen nog buiten kunnen spelen en ligt in de geliefde woonwijk Petenbos-Oost. Dat betekent niet alleen dat je veel speelgelegenheden in de directe omgeving vindt, maar ook wijkvoorzieningen als een supermarkt, cafetaria, basisscholen en kinderopvang-/BSO-locaties. De Prattenburgse bossen en natuurgebied Kwintelooijen lenen zich uitstekend voor een heerlijke wandeling of fietstocht en zijn vanaf de Franjezwam binnen enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost zijn de autosnelwegen A12/A30 en A15 ook zeer goed bereikbaar. Zowel het winkelhart van Veenendaal als het treinstation Veenendaal-Centrum zijn met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Met de auto ligt intercitystation Veenendaal-De Klomp tevens op 10 minuten afstand zodat je in een half uurtje in het hart van de stad Utrecht bent. Met de bushalte Franjezwam is er een directe OV-verbinding met dit intercitystation.