Heerlijk wonen in een perfect onderhouden woning met volop ruimte!

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking én een heerlijk diepe tuin? Dan wil je deze kans niet missen! Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING combineert sfeer en comfort met praktische voordelen zoals vier slaapkamers, een eigentijdse keuken en badkamer, een verrassend diepe tuin en een fijne ligging in een rustige straat in Veenendaal met winkels, scholen, natuur en het centrum op korte afstand.

Of je nu een jong stel bent met toekomstdromen, een gezin dat ruimte zoekt voor iedereen, of gewoon graag comfortabel woont op een centrale locatie: hier vind je alles wat je zoekt!

Indeling
Begane grond
Je komt de woning binnen in de ruime L-vormige entreehal, waar je de meterkast, een garderobehoek met inbouwspot, de toiletruimte en de trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en de witte wandtegels in combinatie met de antracietkleurige plavuizen zorgen voor een nette en tijdloze uitstraling.

Via een fraaie deur met matglas krijg je toegang tot de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer. Hier vind je een praktische trap-/provisiekast en openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Door de lichtkoepel en de kamerbrede pui profiteer je hier van een fijne lichtinval. De inbouwspots boven de openslaande deuren zorgen in de avonduren voor een sfeervolle ambiance.

De straatgerichte keuken wordt via een strakke toog van de woonkamer gescheiden en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met bijpassend wandmeubel. In het wandmeubel zijn de koelkast, vriezer en combimagnetron ondergebracht en het lage, L-vormige gedeelte is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. De houtstructuur fronten en het antracietkleurige betonlook kunststof werkblad geven de keuken een moderne en warme uitstraling.

Woonkamer en keuken bieden je samen maar liefst 43m2 woonplezier!

Een groot pluspunt is het achterportaal: hierdoor komen kou en vieze schoenen niet direct in de woonkamer. Ook hier is gekozen voor een moderne zwarte deur met matglas. Een grote schuifkastenwand biedt volop bergruimte en een deur geeft toegang tot de achtertuin.

Afwerking begane grond
In de hal, achterportaal en woonkamer ligt een antracietkleurige pvc-vloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten. In de keuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer, zijn de wanden glad gestuukt en afgewerkt met hoge antracietkleurige plinten.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben met 13, 10 en 7m2 bruikbare afmetingen.

De badkamer is smaakvol ingericht met een houtstructuur wastafelmeubel, spiegel met verlichting, bijpassend wandmeubel, handdoekenradiator, wandcloset en een douchecabine met regen- en handdouche. De afwerking is fraai: drie wanden zijn betegeld met witte tegels, terwijl de wand achter het toilet, de douchewand en de vloer zijn voorzien van antracietkleurige tegels. Het kunststof plafond met inbouwspots maakt het geheel compleet.

Afwerking 1e verdieping
In de 3 slaapkamers ligt een nette laminaatvloer en de overloop en trappen zijn voorzien van antracietkleurig tapijt. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, alleen in de slaapkamer aan de voorzijde is 1 wand voorzien van behang.

2e Verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een ruime vierde slaapkamer.
De overloop beschikt over een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn, bergruimte achter knieschotten, aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit en de HR CV-combi-ketel (Remeha Avanta uit 2012).

De slaapkamer is voorzien van een groot dakraam met verduisteringsgordijn en heeft aan weerszijden bergruimte achter knieschotten.

Afwerking 2e verdieping
De 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en sausbare wanden met een lichte structuur.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is met een diepte van circa 15 meter een heerlijke plek om buiten te zijn. Dankzij deze royale lengte geniet je hier van veel privacy en kun je op zonnige dagen altijd wel ergens kiezen voor zon of schaduw.

Direct bij de achtergevel ligt een royaal terras over de volle breedte van de woning, afgewerkt met antracietkleurige tegels en voorzien van een elektrisch zonnescherm; ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is met zorg ingericht met sierlijke bestrating, speelse borders met diverse soorten beplanting en een deur naar het pad aan de zijkant.

Achterin bevindt zich een stenen berging met verlichting en elektra, perfect voor het opbergen van fietsen of (tuin)gereedschap. Daarnaast is er een fraaie overkapping geplaatst, ideaal voor het stallen van containers.

De erfafscheiding met de buren links bestaat uit Douglashouten zwarte schuttingdelen tussen stenen poeren, wat de tuin een moderne en stijlvolle uitstraling geeft. De houten berging is uitgevoerd met grijs geschilderde Douglasplanken en een antracietkleurige deur en raam, wat mooi aansluit bij de rest van het tuinontwerp.

Kortom: een verzorgde, diepe en verrassend privacyrijke tuin waar je op elk moment van de dag een plekje vindt om te ontspannen, in de zon, in de schaduw of juist heerlijk in alle rust.

De voortuin is fraai aangelegd met bestrating en een hoge border met beplanting, die zorgt voor een prettige afscheiding van de straat en een verzorgde eerste indruk bij het huis.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 117m2
Externe bergruimte: ca. 14m2
Inhoud woning: ca. 414m3
Grondoppervlakte: 170m2
Bouwjaar: ca. 1991

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 35m2
Keuken: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 10m2
Slaapkamer III: ca. 7m2
Badkamer: ca. 6m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 12m2

Tuin:
Stenen berging: ca. 6m2
Overkapping: ca. 3m2
Houten berging: ca. 9m2

Omgeving
De Edelmanlaan ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk van Veenendaal, waar veiligheid en wooncomfort hand in hand gaan. Ideaal voor gezinnen, want op korte afstand zijn speelveldjes, scholen en kinderopvang aanwezig.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: diverse buurtwinkels en supermarkten liggen op loop- of fietsafstand. Wie van wandelen houdt, kan zijn hart ophalen in het nabijgelegen stadspark en natuurgebied Kwintelooyen, waar rust en natuur altijd binnen handbereik zijn.

Ook qua bereikbaarheid woon je hier goed: binnen enkele minuten ben je bij het treinstation Veenendaal-Centrum en uitvalswegen zoals de A12 en A15, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving én uitstekende verbindingen voor werk, school of vrije tijd.